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    • dyas
    • 18 dezembro 2019

     # 1

    Boa noite a todos,

    Peço-vos ajuda relativamente à seguinte questão. Irei no inicio do próximo ano proceder à escritura de um apartamento que adquiri. Segundo já andei a investigar, os coeficientes de localização vão aumentar consideravelmente na zona onde vou comprar(Lisboa) e portanto pensei que seria vantajoso pedir aos actuais proprietários que fizessem o pedido de reavaliação do VPT nas finanças ainda antes do final do ano. No entanto a imobiliária diz que é perda de tempo já que no momento da transmissão do imóvel(escritura) as finanças procedem a nova actualização do VPT anulando a anterior.
    Não consigo encontrar nada que confirme ou desminta isto, alguém sabe ou que tenha feito escritura que possa confirmar?

    Agradeço desde já a ajuda disponibilizada.
    Cumprimentos,
    Pedro Dias
  1.  # 2

    Comprei em Agosto. O valor de construção foi atualizado. Os restantes coeficientes não mudaram pois estavam corretos/atualizados.
    • zed
    • 19 dezembro 2019

     # 3

    Colocado por: dyaspensei que seria vantajoso


    Em que medida? O valor de compra é inferior ao VPT?
    • dyas
    • 19 dezembro 2019

     # 4

    Bom dia zed,

    Na medida em que pagaria menos IMI.
    O valor de compra é superior ao VPT, portanto para efeitos de IMT a reavaliação é irrelevante, o meu objectivo era mesmo pagar menos IMI.

    Obrigado
    • dyas
    • 19 dezembro 2019

     # 5

    Bom dia DonaRute,

    Obrigado pela informação.
    A actualização realizou-se por sua iniciativa ou foi por iniciativa da finanças?
    • size
    • 19 dezembro 2019

     # 6

    Colocado por: dyasBom dia zed,

    Na medida em que pagaria menos IMI.
    O valor de compra é superior ao VPT, portanto para efeitos de IMT a reavaliação é irrelevante, o meu objectivo era mesmo pagar menos IMI.

    Obrigado


    Não haverá por onde se safar..

    Na transacção do imóvel, o VPT é actualizado para o valor da aquisição, se este for mais alto.
  2.  # 7

    Colocado por: size

    Não haverá por onde se safar..

    Na transacção do imóvel, o VPT é actualizado para o valor da aquisição, se este for mais alto.


    Ate a uns meses atras não era assim ....


    O vpt era reavaliado no momento da escritura mas não para o valor da mesma .
    Concordam com este comentário: DonaRute
    • size
    • 19 dezembro 2019

     # 8

    Colocado por: larkhe

    Ate a uns meses atras não era assim ....


    O vpt era reavaliado no momento da escritura mas não para o valor da mesma .


    Terá razão...pois o que vi refere-se ao IMT.

    https://www.doutorfinancas.pt/creditos/credito-habitacao/tudo-o-que-precisa-saber-sobre-o-imt/
    • AMVP
    • 19 dezembro 2019

     # 9

    Colocado por: larkhe

    Ate a uns meses atras não era assim ....


    O vpt era reavaliado no momento da escritura mas não para o valor da mesma .


    E continua igual.
    É é sempre atualizada quando ocorrem alterações ao bem passíveis de comunicação a at.
  3.  # 10

    Colocado por: dyasBom dia DonaRute,

    Obrigado pela informação.
    A actualização realizou-se por sua iniciativa ou foi por iniciativa da finanças?

    Pelas finanças.
  4.  # 11

    o IMT é que é calculado pelo maior valor entre a avaliação das finanças (VPT) e o valor da transação (escritura)

    O IMI, se as finanças vão actualizar os quoficientes de localização, automaticamente vão reavaliar os VPT de todos os imoveis afectados. Alias eles vão aumentar para irem sacar mais dinheiro em IMI. Acho que não faz sentido a sua preocupação. Quando pagar o IMI de 2020 em 2021, irá pagar com base no VPT já actualizado com os novos quoficientes de localização.
    • dyas
    • 19 dezembro 2019

     # 12

    Insisto que o que está em causa é o IMI e não IMT.


    Colocado por: pauloagsantoso IMT é que é calculado pelo maior valor entre a avaliação das finanças (VPT) e o valor da transação (escritura)

    O IMI, se as finanças vão actualizar os quoficientes de localização, automaticamente vão reavaliar os VPT de todos os imoveis afectados. Alias eles vão aumentar para irem sacar mais dinheiro em IMI. Acho que não faz sentido a sua preocupação. Quando pagar o IMI de 2020 em 2021, irá pagar com base no VPT já actualizado com os novos quoficientes de localização.


    pauloagsantos, não vai necessariamente aumentar, há casos, como o meu, em que o VPT actual é mais alto do que deveria ser (coeficientes desactualizados).
    E não se trata de uma preocupação, apenas era o caso se não houvesse actualização do VPT por parte das finanças no acto da escritura faria sentido aproveitar agora que os coeficientes ainda não aumentaram.

    Mas pronto o que o AMVP referiu está em concordância com a imobiliária, é perda de tempo fazer agora reavaliação sendo que irá ocorrer nova reavaliação no momento da escritura.
 
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