- Boa tarde,
Estou prestes a iniciar a minha odisseia pela construção de uma casa, que na verdade é uma remodelação + ampliação.
Basicamente vi um terreno com uma pequena casa de pedra e um outro anexo, que me agradou e então coloquei determinadas condições para fechar o negócio, que seriam comprar o terreno por X e depois que o arquiteto que colabora com a imobiliária me fizesse um "esboço" do projeto de ampliação no sentido de pedir orçamentos a empreiteiros e esses mesmos orçamentos estando dentro do plafond que eu defini então avançaria para a compra. O plafond que defini é cerca de 75.000 a 80.000€.
O mediador diz que acha viável e o Arquiteto que fez o esboço tb confirma, obviamente ambos tem interesse que o negócio avance por isso mesmo só com orçamentos em mãos é que fecho o negócio. Neste momento pedi orçamento a 3 empreiteiros, espero na próxima semana receber números...
A casa existente é toda em pedra e tem cerca de 40m2 (basicamente sóp se aproveita a pedra) e a area a ampliar serão +- 75m2...Portanto é uma área modesta mas a meu ver suficiente para uma família de 4 pessoas, até porque depois tem atrás um anexo com área considerável que vai servir para garagem para 2 carros e ainda fica um salão que servirá para convívios etc.
Envio em anexo a planta com as áreas...O lado menos bom é demasiada proximidade da casa á estrada...
Obviamente que para além das áreas há outras questões a considerar e então passei os seguintes dados adicionais:
- Flutuante em todos os quartos, open space (exceção da cozinha) e hall até 15€/m2;
- Cerâmica na cozinha e casas de banho até 20€/m2;
- Plafond de 1.500€ para cada casa de banho para (torneiras/sanita/base/vidro e lavatório);
- Esquadrias/portas em lacado branco;
- Incluir roupeiros e closet;
- Termossifão ou Bomba de calor (+- 250L) para AQS;
- Alumínios com ruptura térmica e vidros duplos:
- Pré-Instalação de Ar Condicionado (quartos e open space);
- Estores Eléctricos;
- Telhado normal (cerâmica) na parte de pedra e na ampliação telhado plano isolado com tela e colocado godo;
- Ampliação revestida a capoto de 6cm.
- Pavimentar a area desde a entrada até às garagens com cubo de granito 7x7 e com as juntas tomadas;
- O anexo deverá ser ampliado para trás cerca de 1 a 1,5 mts (não tem profundidade minima para caber 1 carro que são salvo erro 6 mts);
- Deverá ser revestido por fora com capoto de 6cm por causa das inflitrações;
- A parte frontal terá que ser "rasgada" para a entrada dos carros, só tem porta e janelas;
- Na divisão com o vizinho de baixo terá que ser feito um muro até à altura da terra e colocada uma rede ou chapa.
Em traços gerais é isto...é natural que ainda falte aqui alguma informação..
Não sou nenhum expert, agora sou atento e já fiz uma obras na casa onde habito atualmente pelo que nos vai dando algum conhecimento de causa...
Assim estou aberto a comentários construtivos e dicas que me possam ajudar...
ObrigadoAlgum comentário a fazer?!-
Pedro Barradas
- 27 dezembro 2019
Eu não. Que quer que lhe digam. cada caso é um caso, e não se conhece muito mais.
Pessoalmente e profissionalmente, eu abomino essas "parcerias"... imobiliária + projecto( ainda por cima com estudo prévio de borla inicial) e mais, se o pacote ainda incluir orçamento para a obra.
Boa sorte.-
Pedro Barradas
- 27 dezembro 2019
... afinal tenho um comentário. aquela varanda + pala nos quartos, serve para quê!? ainda poro cima, o voluime nem tem em consideração aquele anexo ali ao lado... Olhe veja isso bem...Não inclui orçamento... Não foi uma parceria, eu é que pedi, é um estudo feito de acordo com as minhas indicações, e independentemente de quem fez o resultado é este e o qual pode ser objeto de comentários...
Que eu saiba não leva varanda nenhuma e a utilidade das palas parece-me óbvia digo eu,para além da questão estética serve também de proteção da chuva/sol...-
Pedro Barradas
- 27 dezembro 2019
Colocado por: smilemanserve também de proteção da chuva/sol...
depende da orientação solar.. e outros factoires.... eu visualizo os volumes em confronto e parece-me uma solução esteticamente desadequada.. quanto à funcional.. eu alpendres gosto de ter nas zonas sociais...
Mas isso não interessa, pois não sou eu que estou a resolver o projecto de arquitectura.- fernandoFerreira
- 27 dezembro 2019
os 80000 € são para remodelar a ruina, e fazer as obras de ampliação, com projetos, iva, e ainda arranjos exteriores?-
antonylemos
- 27 dezembro 2019
ora bem, aqui na zona de guimarães a construção não está muito cara, mas o orçamento anda justo.Se estiverem a praticar preços semelhantes aos do Distrito de Coimbra na construção, acho o orçamento apertado. Mas tb não sei o que vão aproveitar das casas já existentes no terreno.
Onde é o norte?-
antonylemos
- 27 dezembro 2019
Colocado por: ****Justo , ou não chega ?
diria sem margem de manobra,tanto pode chegar como não.. ou tem controle absoluto sobre o que faz ou pode se tramar pois está a incluir nesse preço os projectos, taxas, etc etc....-
antonylemos
- 27 dezembro 2019
Colocado por: HAL_9000Mas tb não sei o que vão aproveitar das casas já existentes no terreno.
o aproveitamento do existente até pode sair mais caro por causa de trabalhos e cuidados extra que terá para coisas básicas como impermeabilizações, drenagens, instalações de infraestruturas.. etc...-
antonylemos
- 27 dezembro 2019
Colocado por: ****
hahaha, pois pois, farto de projectos de reconstrução onde os empreiteiros prometem milagres aos DO estou eu. é que depois de os ouvir não adianta dizer que o dinheiro não vai chegar... o usuário tem aquele dinheiro... todo mundo lhe diz que dá... nao sei com base em quê...
Tens de reconstruir antony !
na verdade ele tem um rabisco de uma planta sem mais nada.. enquanto não acabar o projecto e pedir cotações concretas para os trabalhos e materiais da obra será um enigma se o dinheiro chega ou não.-
antonylemos
- 27 dezembro 2019 editado
Colocado por: ****Antony sempre disse que não chega !
eu digo que pode ser apertado. depende de tanta coisa que nem é bom estarmos já com previsões. ele nem projecto tem! nem sequer um vermelhos e amarelos para perceber a obra...Colocado por: fernandoFerreiraos 80000 € são para remodelar a ruina, e fazer as obras de ampliação, com projetos, iva, e ainda arranjos exteriores?
Não, custos de projetos, taxas e licenças aparte...Colocado por: antonylemoso aproveitamento do existente até pode sair mais caro por causa de trabalhos e cuidados extra que terá para coisas básicas como impermeabilizações, drenagens, instalações de infraestruturas.. etc...
Não inclui preço do projeto, taxas, licenças... Confesso que também tenho essa dúvida, será que vale a pena estar a comprar terreno com casa para remodelar?! A título de exemplo vi um terreno com menos 100m2 por menos quase 20.000€ e relativamente perto deste, não seria melhor uma construção de raiz... Fico na dúvida...Colocado por: antonylemoseu digo que pode ser apertado. depende de tanta coisa que nem é bom estarmos já com previsões. ele nem projecto tem! nem sequer um vermelhos e amarelos para perceber a obra...
É verdade, mas antes tenho que ter algumas garantias de que poderei fazer a obra dentro do plafonds definido, estar a gastar dinheiro com projetos finais etc e depois não dar seguimento seria deitar dinheiro fora...Colocado por: ****Você já vai perder o smile 😂😂😂😂😂😂
Não percebi...Colocado por: ****
Quando vir os orçamentos homem .....
É o que tiver que ser...Se não der paciência...-
antonylemos
- 30 dezembro 2019 editado
Colocado por: smilemanserá que vale a pena estar a comprar terreno com casa para remodelar?!
eu digo que, se for com a previsão de poupar uns euros não o faça, mas se for porque gosta da casa e vale a pena remodelar aí digo força..
eu adoro casas remodeladas.
faça o seguinte, peça a um arqº uma consulta onde venha analisar a casa, e que elabore uma análise de trabalhos a efetuar para a remodelação (partes a demolir, partes a refazer, drenagens, coberturas etc).. com essa lista peça orçamentos mais realistas. assim gasta uns poucos euros mas terá uma previsão mais realista0.0227 seg. NEW
