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  1.  # 1

    Boa tarde.

    Recentemente o meu companheiro adquiriu um apartamento, parecia impecável, foi dito que não havia humidade, estava como novo. Perguntamos o valor do condomínio e era uns 50 euros e pouco, um pouco mais do que estávamos a contar mas ainda assim tudo bem.
    Foi feita a escritura e ele mudou-se. Ficamos a saber que o condomínio afinal é 130 euros porque estão a juntar dinheiro para fazer obras no edifício e ele vai ter que pagar esses 130 euros durante 4 anos. Está em ata, foi lhe enviado a documentação com o plano de obras e etc. Não nos foi dito nada disto, houve omissão grave e este valor não é assim tão baixo quanto isso.
    Fora isso já está a descascar tinta num canto da sala, afinal a casa é húmida. As janelas que pareciam boas afinal o frio entra todo, a casa é completamente gelada. Enfim.. tudo a correr mal. Ele está desesperado porque não sabe o que fazer.
    Existe algo a nível legal que se possa fazer visto que os vendedores omitiram várias informações? Principalmente na questão do condomínio. O condomínio é realmente 50 e tal euros mas não boa disseram que havia um extra a pagar durante 4 anos por causa das obras. Senão, não ele garantidamente não teria comprado a casa. Já foi lá um senhor ver das janelas e precisam ser mudadas.
    Podem ajudar nos por favor?

    Obrigada!
  2.  # 2

    Foi comprado diretamente ao vendedor ou por intermédio de imobiliária?
    Quando foi o tal aumento do condomínio?
    Só começou a descascar depois de estar lá a morar?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Rcanfora
  3.  # 3

    Quanto ao condomínio, devia ter tido o cuidado de falar com o administrador do condomínio e/ou pedir para ver as atas. Escolheu não o fazer, pelo não vejo como agora se pode queixar.

    Quanto às janelas incorporadas na casa que optou por comprar (presume-se) eram já as que a casa tinha quando a foi ver, pelo que não se percebe como só agora se queixa da qualidade duvidosa das mesmas, nem como pode o vendedor ser por isso responsabilizado.

    Sobre a casa ser húmida, também era algo que se poderia antever com relativa facilidade, até mesmo pelo Certificado Energético (necessáriamente do conhecimento do comprador) que - presumo - deve estar muito longe de ser "famoso".

    Acho que todas as situações descritas estão incluidas no risco normal do negócio e que, de resto, todas elas, podiam/deviam ter sido detetadas aquando da compra da casa.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, nunogouveia
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Rcanfora
  4.  # 4

    NA realidade o valor de condominio esta correcto, existem é obras e durante algum tempo cota adicional.

    Tem alguma coisa por escrito do valor de condomínio ou de como a casa estava em boas condições?

    De qualquer forma como nestes casos não há garantias, não vejo o que possa fazer, consulte um advogado, para colocar um processo para anular a venda da casa, o acho desde já muito difícil, senão impossível
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Rcanfora
  5.  # 5

    São situações muito difíceis de provar!
    Foi visitar o imóvel antes de o comprar certo? As janelas estavam lá... A humidade pode ter aparecido depois (eles podem alegar isso, o que não é difícil...)
    É como comprarmos um carro sem andar com ele e perguntar se está impecável.
    Comprei um apartamento em construção a pensar que seria a melhor opção: melhores isolamentos, melhores acabamentos, etc... enganei-me redondamente: Até ouço os puns dos vizinhos, por isso, ou se resigna ao que tem, ou tem sempre a opção de vender e "enganar" o próximo!
    Boa sorte!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Rcanfora
    • AMVP
    • 9 janeiro 2020

     # 6

    Colocado por: Diogo CaladoQuanto ao condomínio, devia ter tido o cuidado de falar com o administrador do condomínio e/ou pedir para ver as atas. Escolheu não o fazer, pelo não vejo como agora se pode queixar.

    Quanto às janelas incorporadas na casa que optou por comprar (presume-se) eram já as que a casa tinha quando a foi ver, pelo que não se percebe como só agora se queixa da qualidade duvidosa das mesmas, nem como pode o vendedor ser por isso responsabilizado.

    Sobre a casa ser húmida, também era algo que se poderia antever com relativa facilidade, até mesmo pelo Certificado Energético (necessáriamente do conhecimento do comprador) que - presumo - deve estar muito longe de ser "famoso".

    Acho que todas as situações descritas estão incluidas no risco normal do negócio e que, de resto, todas elas, podiam/deviam ter sido detetadas aquando da compra da casa.


    O certificado energético nada diz sobre humidades, mas ok.
  6.  # 7

    Colocado por: Nasa1989Foi comprado diretamente ao vendedor ou por intermédio de imobiliária?
    Quando foi o tal aumento do condomínio?
    Só começou a descascar depois de estar lá a morar?
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Rcanfora


    Foi comprada directamente ao proprietário. A casa tinha sido acabada de pintar, perguntamos de havia humidades e disseram que não. Fomos ver a casa em final de julho, mas devido aos bancos estarem de férias o processo foi mais demorado e só foi feita a escritura em dezembro. A tinta começar a descolar e a humidade só foi detectado depois dele lá viver.
  7.  # 8

    Colocado por: Diogo CaladoQuanto ao condomínio, devia ter tido o cuidado de falar com o administrador do condomínio e/ou pedir para ver as atas. Escolheu não o fazer, pelo não vejo como agora se pode queixar.

    Quanto às janelas incorporadas na casa que optou por comprar (presume-se) eram já as que a casa tinha quando a foi ver, pelo que não se percebe como só agora se queixa da qualidade duvidosa das mesmas, nem como pode o vendedor ser por isso responsabilizado.

    Sobre a casa ser húmida, também era algo que se poderia antever com relativa facilidade, até mesmo pelo Certificado Energético (necessáriamente do conhecimento do comprador) que - presumo - deve estar muito longe de ser "famoso".

    Acho que todas as situações descritas estão incluidas no risco normal do negócio e que, de resto, todas elas, podiam/deviam ter sido detetadas aquando da compra da casa.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Rcanfora


    Perguntamos directamente aos proprietários o valor do condomínio. Disseram que era 50 e tal euros, não nos informaram do valor extra das obras senão provavelmente não tínhamos comprado sequer a habitação porque com esse valor já saí completamente fora do orçamento. As janelas temos mesmo de mudar, já lá foi um senhor ver e disse que a caixilharia está mal feita e tem uma folga por cima e é daí de onde entra todo o frio. Sim não haveria problema e mal verificamos isso pensamos logo em ir mudando as janelas, mas com este valor do condomínio que afinal não foi nada do que nos foi dito complica muito a vida. Disseram que não sabiam de nada em relação a esse valor extra, o que é estranho porque esse valor estava a ser pago já pelos proprietários. Penso que seja uma omissão grave e deviam ter logo indicado esses valores.
  8.  # 9

    Colocado por: Rcanforajá lá foi um senhor ver e disse que a caixilharia está mal feita e tem uma folga por cima e é daí de onde entra todo o frio

    O sr pode querer é vender umas janelas novas... pode colocar fotos do q descreve?
    Como alguém já mencionou, qual foi a classificação do certificado energético?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Rcanfora
    • AMVP
    • 9 janeiro 2020

     # 10

    Colocado por: nunos7
    O sr pode querer é vender umas janelas novas... pode colocar fotos do q descreve?
    Como alguém já mencionou, qual foi a classificação do certificado energético?


    Qual a relação entre o CE e a humidade? Não percebo.
  9.  # 11

    Colocado por: Rcanforamas com este valor do condomínio que afinal não foi nada do que nos foi dito complica muito a vida. Disseram que não sabiam de nada em relação a esse valor extra, o que é estranho porque esse valor estava a ser pago já pelos proprietários.

    Esse valor é para obras que você vai usufruir, e não quem vendeu, se ele já pagou algumas prestações, esteve a gastar dinheiro com obras que não vai usufruir. O único problema que vejo é a dificuldade em assumir mais essa despesa mensal, mas no futuro vai valorizar o apartamento.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Rcanfora
  10.  # 12

    Colocado por: AMVPQual a relação entre o CE e a humidade? Não percebo.

    Pode não dizer nada sobre a humidade, mas deve dizer alguma coisa sobre as janelas/ vidros, isolamentos, etc...
    será q casas onde o CE seja "mau", não é mais provável q possa padecer desses problemas?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Rcanfora
  11.  # 13

    Colocado por: nunos7
    O sr pode querer é vender umas janelas novas... pode colocar fotos do q descreve?
    Como alguém já mencionou, qual foi a classificação do certificado energético?


    Por fotos não se vê. Só colocando a mão lá é que se sente o vento a entrar por ali..
  12.  # 14

    Colocado por: ****

    Uma câmara térmica fica perceber o problema .
    Concordam com este comentário:nunos7


    O certificado é D.
  13.  # 15

    As janelas são de correr? tem estores? caixa interior?
  14.  # 16

    Eu sei que vamos usufruir das obras, nada contra isso. Mas temos o direito de ser informados visto que o valor é avultado e vai ser quase impossível garantir estes pagamentos durante tanto tempo, ainda por cima tendo nos que mudar todas as janelas do apartamento. Se soubéssemos deste valor ele não tinha comprado o apartamento. A minha questão é se a nível legal existe alguma coisa que possamos alegar porque foram nos ocultadas informações demasiado importantes que condicionariam a compra do apartamento.
  15.  # 17

    Colocado por: Rcanforaainda por cima tendo nos que mudar todas as janelas do apartamento

    têm mesmo q mudar agora as janelas?
    • AMVP
    • 9 janeiro 2020

     # 18

    Colocado por: nunos7
    Pode não dizer nada sobre a humidade, mas deve dizer alguma coisa sobre as janelas/ vidros, isolamentos, etc...
    será q casas onde o CE seja "mau", não é mais provável q possa padecer desses problemas?


    Percebo a lógica, agora nas casas construídas ninguém vê o interior das paredes… logo é tudo corrido do mesmo modo, melhores e piores.

    Sim, as janelas são vistas.
  16.  # 19

    Rcanfora, eu pagaria uma consulta a um advogado, para retirar a dúvida com quem sabe, sobre se se pode pegar no argumento do dever de informação.
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  17.  # 20

    Colocado por: CapuchinhaRcanfora, eu pagaria uma consulta a um advogado, para retirar a dúvida com quem sabe, sobre se se pode pegar no argumento do dever de informação.

    E vais gastar 100€ e não vai resolver nada... pelo menos é o q acho... e depois mesmo q o advogado diga, sim sra, temos matéria para andar para a frente, são mais 200 para o processo, e depois mais X + Y + Z e não sei quantos anos...

    acho q o melhor é tentarem reorganizar as coisas e durante esse tempo fazerem um esforço para conseguir pagar o condomínio, as melhorias (janelas) podem ficar para depois...
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Rcanfora
 
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