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Construir moradia com area bruta 360m2 (agora são 280m2) por 150mil no concelho de Gaia

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  1.  # 1

    Olá,
    Tenho um terreno com 410 m2 e área de construção máxima de 175m2.

    Tenho um projeto, já caducado, para construção com área bruta de construção de 100(cave)+120 (R/c)+130(1ºandar)= 350 m2 no total.

    Será possível construir por um máximo 150 mil (com iva)? É numa freguesia do "sul" de Gaia.

    Obrigado

  2.  # 2

    Não.
    Faça contas +/- a 1000€/m2.

  3.  # 3

    Ui :0
    Não vou construir então
    De todo

    Obrigado
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Nasa1989

  4.  # 4

    Colocado por: Nasa1989Não.
    Faça contas +/- a 1000€/m2.

    1000€/m2 para a zona de gaia certo?
    Por exemplo em Viseu será menos?!

  5.  # 5

    1000€ será um preço médio.
    Vai variar.
    Pode conseguir 600/800/1200/1500. É assim que funciona uma média.

  6.  # 6

    Dá para fazer o rés do chão. :)

  7.  # 7

    Colocado por: CapuchinhaDá para fazer o rés do chão. :)

    Sem fundações, nem cobertura nem arranjos exteriores

  8.  # 8

    Colocado por: zedasilva
    Sem fundações, nem cobertura nem arranjos exteriores


    Pronto, faz uma térrea de 90m2.

  9.  # 9

    Eu já tenho alicerces feitos, pelo antigo dono do terreno. Mas mesmo assim, tenho de gastar mais do que o valor máximo que estabeleci.

  10.  # 10

    Colocado por: Nasa19891000€ será um preço médio.
    Vai variar.
    Pode conseguir 600/800/1200/1500. É assim que funciona uma média.


    Se eu conseguisse os 600€/m2 já era muito bom...Vou consultar um empreiteiro da zona, mas vou pouco confiante

  11.  # 11

    Colocado por: Filipe Gomes_2Eu já tenho alicerces feitos, pelo antigo dono do terreno.

    Que tipo de alicerces?
    Feitos em que condições?

  12.  # 12

    Colocado por: Filipe Gomes_2

    Se eu conseguisse os 600€/m2 já era muito bom...Vou consultar um empreiteiro da zona, mas vou pouco confiante


    Mesmo os 600€/m2, já fica por 210k. Depois ainda há o IVA, e todas as despesas.

  13.  # 13

    Colocado por: Nasa19891000€ será um preço médio.
    Vai variar.
    Pode conseguir 600/800/1200/1500. É assim que funciona uma média.

    Eu sei como se cálcula uma média, mas não falou em média, disse +/- 1000€, pensei que se referia apenas à zona de Gaia, mas já vi que é uma média inventada por si que server para o país.
    E demais a mais, deve haver um valor minimo para o qual é impossível baixar de maneira a respeitar as mais diversas leis.
    Concordam com este comentário: Filipe Gomes_2

  14.  # 14

    Area de construçao nao quer dizer a superficie total que pode ser construida? Pergunto

    No seu caso 175m2. Mas a suma total que pretende construir no seu caso é 350m2.

    É isso certo? Nao fica entao limitado a os tais 175m2, a sumar entre todos os andares?
    É que a mim isso fazme um pouco de confussao.

  15.  # 15

    Sim, fui eu que inventei.
    Basta ler qualquer publicação neste fórum, e vai ver que os valores andam sempre à volta disto.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  16.  # 16

    Colocado por: Nasa1989Sim, fui eu que inventei.
    Basta ler qualquer publicação neste fórum, e vai ver que os valores andam sempre à volta disto.

    Não é bem assim, do que tenho lido, em Lisboa a média é uma, em Coimbra outra, em Chaves outra, etc. Ainda não encontrei tópicos suficientes de construcções e orçamentos pedidos na região de Viseu para me poder situar.
    Se calhar o valor minimo /m2 em Lisboa permite-me fazer uma casa melhor em Viseu, por exemplo. Daí eu ter colocado a questão. Podia ter conhecimento para me responder, não tendo, também escusa de se armar em esperto. Fique bem.

  17.  # 17

    Precisa dessa área toda?

  18.  # 18

    Colocado por: ****Area total de construção
    Somatório das áreas brutas de todos os pisos dos edifícios, acima e abaixo do solo, excluindo as garagens situadas em cave, superfícies de serviços técnicos (postos de transformação, central térmica, central de bombagem) e galerias exteriores públicas, arruamentos ou outros espaços livres de uso público, cobertos pela edificação.

    E entao o autor do topico como pretende construir 350m2 no total,sob area de construçao de 175m2?

  19.  # 19

    Colocado por: Filipe Gomes_2Tenho um terreno com 410 m2 e área de construção máxima de 175m2.

    Tenho um projeto, já caducado, para construção com área bruta de construção de 100(cave)+120 (R/c)+130(1ºandar)= 350 m2 no total.


    algo está estranho nesses valores, será que os 175m2 são a area máxima de implantação.

  20.  # 20

    Já fizeram a escavação e tenho o \"retângulo\" da casa feito, a base em cimento no chão. Desculpem, posso não estar a utilizar os termos corretos para me expressar. Sou novato nisto das construções :D

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