Iniciar sessão ou registar-se

Serviços relacionados com casas e imóveis

Área de terreno inferior ao que consta na caderneta perdial.

↓ Fundo

1 a 14 de 14   

  1.  

  1.  # 1

    Bom dia, desde queria agradecer a ajuda deste fórum.

    A minha situação é a seguinte, encontramos nos interessados num imóvel do banco, quando fomos ver o imóvel anunciaram nos que o mesmo tem uma área de 9.800m2 e cujo anterior proprietário colocou uma rede a toda a volta do terreno. À primeira vista pareceu tudo normal, mas com uma ferramenta de cálculo de áreas verifique que o imóvel em questão só tem (aproximadamente) 4780m2.

    Na caderneta perdial diz que tem 9800m2 e também tem a mesma área nas finanças.

    A minha questão é como é que posso saber com exactidão os limites do terreno?

  2.  # 2

    Não é estranho que tenha praticamente 50% da area registada!!? enganos são muito frequentes...
    Tem de pedir ao banco para resolver essa situação. Você não tem de fazer nada senão inquirir o Banco seobre isso. Não se preocupe que eles tratam disso. entretanto é provavel que tirem o imóvel do mercado até a situação ficar regularizada...

  3.  # 3

    É propriedade rústica ou é urbano?

  4.  # 4

    Colocado por: Alfonxinycomo é que posso saber com exactidão os limites do terreno?


    O registo tem normalmente os nomes dos confinantes.Pode ir perguntar-te onde são os limites.
    Se for rústico:
    -os confinantes podem vir a exercer direito de preferência
    -pode confrontar com os mapas cadastrais,se o concelho onde se situa o terreno estiver cadastrado.

  5.  # 5

    O que o banco nos disse é que iam mandar um topógrafo ao local para tirar novas medições, mas a própria agente já nos disse que já se têm enganado (topógrafos). Daí que estou interessado em que o imóvel tenha mais essa área 9800m2 do que depois nos dizerem que afinal só tem os 4780m2... Daí que estava a tentar arranjar forma de conseguir saber as verdadeiras áreas.

  6.  # 6

    Colocado por: PalhavaÉ propriedade rústica ou é urbano?


    Sim é mista.

  7.  # 7

  8.  # 8

    Colocado por: Palhava

    O registo tem normalmente os nomes dos confinantes.Pode ir perguntar-te onde são os limites.
    Se for rústico:
    -os confinantes podem vir a exercer direito de preferência
    -pode confrontar com os mapas cadastrais,se o concelho onde se situa o terreno estiver cadastrado.


    Sim já verificamos e não tem cadastro. Fica no conselho de Arouca.

  9.  # 9

    Colocado por: Alfonxiny

    Mesmo que o terreno tivesse sido medido "a olho", haveria um diferencial tão grande de área
    Há aqui qualquer coisa que não está a bater certo.

  10.  # 10

    Cadastro de prédios rústicos a Norte, "é mentira"

    Será que esses 4700 m2, resultam da divisão de um terreno de 9800? Por partilha antiga por exemp., em que não tenha sido devidamente actualizados os registos? Dificil, mas...

    Também pode acontecer, pelo mesmo motivo, não terem colocado novas marcas no terreno e o topografo engana-se. 50% é um erro muito grande
    Concordam com este comentário: Antonino Reis

  11.  # 11

    Colocado por: leonorbCadastro de prédios rústicos a Norte, "é mentira"

    Será que esses 4700 m2, resultam da divisão de um terreno de 9800? Por partilha antiga por exemp., em que não tenha sido devidamente actualizados os registos? Dificil, mas...

    Também pode acontecer, pelo mesmo motivo, não terem colocado novas marcas no terreno e o topografo engana-se. 50% é um erro muito grande
    Concordam com este comentário:Antonino Reis


    Por partilha antiga refere se a que exactamente? Uma parte dada a terceiros?

    Mesmo que tivesse sido dividido não vejo lá quaisquer marcos actuais.

    Por outro lado pergunto, será que o topógrafo consegue averiguar os marcos pelos nomes dos confinantes, que rodeiam o terreno para ter mais noção do que envolve o terreno?

  12.  # 12

    O que queria dizer é que no passado, +/- longinquo, o terreno pode ter sido dividido em partilha por morte de alguém e nunca terem actualizado os registos. Nas finanças é dificil (ainda que possivel) não terem actualizado, mas podem tê-lo feito mal; Na conservatória era muito frequente não actualizarem os registos

    Os marcos, são normalmente pedras grandes que se aproveitavem se existissem ou se colocavam, para marcar os limites dos terrenos.

    Veja na CRP os confinantes do terreno e pergunte aos mais antigos na terra se sabem a "história" passada dele...

  13.  # 13

    .

  14.  # 14

    Colocado por: leonorbO que queria dizer é que no passado, +/- longinquo, o terreno pode ter sido dividido em partilha por morte de alguém e nunca terem actualizado os registos. Nas finanças é dificil (ainda que possivel) não terem actualizado, mas podem tê-lo feito mal; Na conservatória era muito frequente não actualizarem os registos

    Os marcos, são normalmente pedras grandes que se aproveitavem se existissem ou se colocavam, para marcar os limites dos terrenos.

    Veja na CRP os confinantes do terreno e pergunte aos mais antigos na terra se sabem a "história" passada dele...


    Irei tentar saber com alguém lá da terra a ver se consigo alguma informação mas credível.

    Quanto ao marcos sim já sabia que podem ser em pedra normalmente em granito.

    Desde já agradeço a atenção e a ajuda prestada. Mal tenha novidades comunico.

    1 a 14 de 14

  1.  
← Voltar à lista de todas as Discussões
 
0.0183 seg. NEW