Colocado por: marco1concordo Carlos
acho mesmo que embora por vezes injusto o que se está a passar é uma pressão para subir o patamar do nível dos habitantes em certas zonas da AML e não só.
poderá haver alguns ajustes mas de uma forma geral os preços não irão baixar.
Colocado por: carlos_miguel_gomes
Essa conversa já tem barbas...as casa compram-se, vendem-se, arrendam-se...quem pode, pode...quem não pode tem de aguentar. Actualmente h+a várias soluções para o imobiliário, vender a ricos tugas (são mais que classe média), vender a estrangeiros, arrendar a estudantes, alojamento local, entre outros...
Entendo o seu desejo...mas não passa disso...se vai estar à espera que as casas valham aquilo que vocÊ pode pagar por elas...então compre uma cama e deite-se. A outra solução que tem é escalar uns degraus nas classes económico-sociais - não é fácil, Portugal é um dos Países com menos mobilidade social, mas é sua melhor opção.
Colocado por: marco1concordo Carlos
acho mesmo que embora por vezes injusto o que se está a passar é uma pressão para subir o patamar do nível dos habitantes em certas zonas da AML e não só.
poderá haver alguns ajustes mas de uma forma geral os preços não irão baixar.
Colocado por: Principiantedeobras
Pode ter alguns anos, mas barbas demora muito mais...
Alguns números sobre a População estrangeira com estatuto legal de residente: total e por algumas nacionalidades
https://www.pordata.pt/DB/Portugal/Ambiente+de+Consulta/Tabela
Desde 2015 não para de aumentar a População estrangeira com estatuto legal de residente, talvez aumente para sempre, o que me diz?
Colocado por: carlos_miguel_gomes
Digo-lhe que está a ver estatísticas erradas!
Os estrangeiros residentes que está aí a ver são essencialmente os milhares de zucas que aqui se meteram nos últimos 10anos. Não são esmagadormente estes imigrantes que andam a comprar imóveis em Portugal! Os grandes compradores de imóveis estrangeiros não vivem cá, aliás muitos nem cá vêm e compram por procuração e através de fundos de investimento.
Exemplo: Sou investidor no sector imob. há mais de 10 anos e vivo disso e bem, e nunca vendi tanto a estrangeiros! E por procuração! No ano transacto vendi 14 imóveis total, dos quais 9 foram a estrangeiros e nenhum, repito nenhum, veio ver, ou escriturar o imóvel...tudo tratado com advogado.
Colocado por: PalhavaA especulação é o mal de uns e o bem de outros.
Colocado por: Principiantedeobras
Já que deu um exemplo, tomo a liberdade de lhe perguntar...sabe o que esses estrangeiros vão fazer com os imóveis, se não vão viver neles?
Colocado por: marco1são ativos que lhes rendem mais do que ter dinheiro no banco com juros tão baixos, e ainda de certa forma fugirem aos impostos nos países de origem.
Colocado por: carlos_miguel_gomes
Correcto.
Colocado por: Principiantedeobras
Certo, só não concordo que os juros possam ficar infinitamente baixos, nem que o Governo não tome medidas, como por exemplo a limitação de rendas que foi implementada em Berlim recentemente.
Ou seja, o que quero dizer é que o que o Carlos considera inevitável e uma certeza: a subida dos preços fruto de uma procura continuamente a crescer e arrendatários com capacidade de pagar qualquer renda que se peça, na minha opinião é simplesmente insustentável.
A partir do momento que existir uma oportunidade de investimento com um balanço rentabilidade-risco melhor, esses investidores vão virar-se para lá.
Se a nossa economia não paga salários que permitam comprar / arrendar casas aos preços praticados quem vai absorver a oferta?
Serão os ricos e os super ricos? Para arrendar a quem?
Colocado por: carlos_miguel_gomes
A nossa economia não absorve nada em termos de mercado interno! Esta é a falácia que muita gente ainda não entendeu e está sempre a bater na mesma "pedra": "os nossos rendimentos bla bla bla". Se um sector está dependente exclusivamente do poder de compra portugês...tem os dias contados.
O sector imobiliário há muito que deixou de estar dirigido para o tuga. O imob. está dirigido para exportar, vender a estrangeiros, fundos estrangeiros e investidores que rentabilizem com estrangeiros (em turismo).
Se o governo limitar as rendas é o fim do arrendamento! Na hora!
Os poucos que arrendam (pouca gente faz arrendamento tradicional imóveis em portugal, simplesmente demasiado arriscado) deixam de o fazer e põem à venda os imóveis.
Aí é que a bronca vem para quem quer casa...porque se se queixam dos preços das rendas cobrados pelos senhorios...vão ter de se queixar aos bancos que não lhes creditam 1 cêntimo que seja para comprarem casa!
Colocado por: carlos_miguel_gomes
Ps: relativamente a Berlim convém ler bem os conteúdos, por vezes ler jornais estrangeiros e carregar no Botão "traduzir" para vermos se o título que a media portuguesa usou não é só "clickbait".
Colocado por: Principiantedeobras
Concordamos no principal driver do preço das casas: procura estrangeira.
Só não concordo consigo que seja sustentável no médio / longo prazo mas admito estar enganado. O futuro o dirá.
Colocado por: Principiantedeobras
https://www.nytimes.com/2020/01/31/world/europe/berlin-gentrification-rent.html
Diga-me o que pensa que fizeram...sem click baits
Colocado por: carlos_miguel_gomesA especulação é termo inventado
Colocado por: carlos_miguel_gomes50k brutos ano um casal, não dá para ser classe média real. Será a chamada classe média baixa.