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Comprar casas e imóveis

Mas afinal onde estão as casas para a classe média na região de Lisboa?

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  1.  # 81

    Colocado por: Principiantedeobras

    Ainda que seja um pouco off topic, aproveito para lhe colocar uma questão por curiosidade...o que considera mais vantajoso para quem tem imóveis para arrendar, declarar as rendas no IRS ou criar uma empresa para alocar os imóveis e declarar o IRC da empresa?

    Por exemplo, num caso em que existem dois imóveis adquiridos com recurso a crédito para colocar no mercado de arrendamento, no cenário de declarar em IRS, os custos com o crédito não podem ser deduzidos e mesmo reparações têm um limite de dedução, salvo erro.

    Quais são os custos fixos de uma empresa que faça a gestão de imóveis em arrendamento? Apenas me lembro do contabilista e de todas as taxas relacionadas com a criação da empresa...


    1)Eu não recomendo arrendamento tradicional a ninguém, ponto final!O risco é muito alto. Há outras alternativas mais válidas.

    2)Empresa compensa-lhe, porque com esse volume vai pagar IRC taxa reduzida (para esse volume de negócio vai salvo erro 17% de IRC), enquanto em IRS pagaria 28% de tudo o que declarasse de rendas. Os custos duma empresa assim serão básicamento o CC (antigo TOC) contabilista certificado e depois algum salário se tiver algum funcionário, pode não ter. E abrir a empresa, claro, que custa uns 300€ +/-.

  2.  # 82

    Colocado por: JoelM

    No âmbito do desenvolvimento profissional da empresa... Este é o meu entendimento mas não vou entrar por aí que não é nem de perto a minha área, foi mera curiosidade!


    Não só isso Joel.

    Podem também ser recompensas, prémios, convívios, partes de remuneração, "perks"...e tal como qualquer funcionário, o sócio gerente também tem direito a isso, ou mesmo outro sócio que não seja gerente.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Anonimo1710
    • MVA
    • 5 fevereiro 2020

     # 83

    Colocado por: pedrosslp

    Concordo que está distorcido. Para a zona de Lisboa diria que a classe média se situa no segmento entre os 300-400k. Abaixo disso é média-baixa, acima disso é média-alta.

    Duas pessoas que façam 1500€ limpos cada, conseguem facilmente suportar um empréstimo nesses valores.
    Concordam com este comentário:Joao Dias


    O salário médio BRUTO em Lisboa em 2017 foi de 1579,20 euros mensais. Dá uns 1200 líquidos +/-

    Portanto não chega para comprar casa.

    Fonte: https://www.ine.pt/xportal/xmain?xpid=INE&xpgid=ine_indicadores&indOcorrCod=0009047&contexto=bd&selTab=tab2

  4.  # 84

    Colocado por: MVA

    O salário médio BRUTO em Lisboa em 2017 foi de 1579,20 euros mensais. Dá uns 1200 líquidos +/-

    Portanto não chega para comprar casa.

    Fonte:https://www.ine.pt/xportal/xmain?xpid=INE&xpgid=ine_indicadores&indOcorrCod=0009047&contexto=bd&selTab=tab2


    1579,20€ brutos dá menos que 1200€ liquidos...dá uns 1.100€liquidos mais coisa menos coisa.

    Não chega para nada, mesmo que fossem 1.200€.

  5.  # 85

    Também deve haver muita gente da "classe média" que vendeu o apartamento em Lisboa, libertou-se do crédito,com lucro,e comprou a pronto na periferia.
    • MVA
    • 5 fevereiro 2020

     # 86

    Colocado por: carlos_miguel_gomes

    1579,20€ brutos dá menos que 1200€ liquidos...dá uns 1.100€liquidos mais coisa menos coisa.

    Não chega para nada, mesmo que fossem 1.200€.


    Exacto. O Lisboeta MÉDIO não consegue comprar casa em Lisboa.
    Lisboa, como local de residência permanente, é uma cidade exclusiva para classes média-alta e alta.
    • MVA
    • 5 fevereiro 2020

     # 87

    Colocado por: PalhavaTambém deve haver muita gente da "classe média" que vendeu o apartamento em Lisboa, libertou-se do crédito,com lucro,e comproua prontona periferia.


    E já deve estar mais que arrependido. Até porque a casa na periferia vai valorizando X% ao ano e a casa que venderam em Lisboa vai valorizando 2X% ao ano.

  8.  # 88

    Colocado por: PalhavaTambém deve haver muita gente da "classe média" que vendeu o apartamento em Lisboa, libertou-se do crédito,com lucro,e comproua prontona periferia.


    Alguma.

  9.  # 89

    Bem eu devo ser da classe Alta ahahaha

    Comprei casa em Lisboa onde moro e trabalho em Aveiro ..... ps: não tenho carro da empresa

  10.  # 90

    Colocado por: MVA

    Exacto. O LisboetaMÉDIOnão consegue comprar casa em Lisboa.
    Lisboa, como local de residência permanente, é uma cidade exclusiva para classes média-alta e alta.


    Só para classes altas sim e eventualmente para alguma da escassa classe média real.

  11.  # 91

    Colocado por: MVA

    E já deve estar mais que arrependido. Até porque a casa na periferia vai valorizando X% ao ano e a casa que venderam em Lisboa vai valorizando 2X% ao ano.


    É um facto o aspecto da valorização...mas também é um facto que a qualidade de vida nos centros do Porto e Lisboa é cada vez menor e nas periferias tem havido uma melhoria geral na qualidade de vida e infra-estrutura.

  12.  # 92

    Colocado por: larkheBem eu devo ser da classe Alta ahahaha

    Comprei casa em Lisboa onde moro e trabalho em Aveiro ..... ps: não tenho carro da empresa


    Comprou casa quando e qual o valor?

  13.  # 93

    Colocado por: carlos_miguel_gomes

    Comprou casa quando e qual o valor?


    2015 110k 85m2 T2

  14.  # 94

    Colocado por: larkhe

    2015 110k 85m2 T2


    Zona de Lisboa?

  15.  # 95

    Colocado por: larkhe

    2015 110k 85m2 T2


    É um T2 relativamente pequeno e foi já em 2015, mas foi uma excelente compra, mesmo que certamente usado. Neste momento...vale mais que o dobro, mesmo sem o ver, desde que esteja dentro do concelho de Lisboa.

  16.  # 96

    Colocado por: carlos_miguel_gomes

    Zona de Lisboa?


    Sim, Alcantara

  17.  # 97

    Colocado por: larkhe

    Sim, Alcantara


    Triplo.

    Facilmente transacionável actualmente na ordem dos 250k a 350K - dependendo do estado, localização concreta, características como estacionamento, aquecimento, exposição solar, equipagem, etc.
    •  
      larkhe
    • 5 fevereiro 2020 editado

     # 98

    Colocado por: carlos_miguel_gomes

    É um T2 relativamente pequeno e foi já em 2015, mas foi uma excelente compra, mesmo que certamente usado. Neste momento...vale mais que o dobro.


    Sim, os que se encontram a venda ronda os 250k, alias vendi um t1 na mesma zona por 120k com 45m2

  19.  # 99

    Colocado por: larkhe

    Sim, os que se encontram a venda ronda os 250k, alias vendi um t1 na mesma zona por 120k com 45m2


    Como disse.

    Facilmente transacionável actualmente na ordem dos 250k a 350K - dependendo do estado, localização concreta, características como estacionamento, aquecimento, exposição solar, equipagem, etc.

    Só fico incrédulo com o preço pelo qual comprou...incrível...porque em 2015 a procura já era muito grande!...Custa a acreditar.
    • MVA
    • 5 fevereiro 2020 editado

     # 100

    Colocado por: carlos_miguel_gomesé um facto que a qualidade de vida nos centros do Porto e Lisboa é cada vez menor


    Discordo em absoluto. Lisboa e Porto é muito mais dos que os centros históricos pejados de turistas.

    Zonas como Alvalade, Areeiro, Campo de Ourique (Lisboa), Foz, Heroísmo (Porto) oferecem uma qualidade de vida aos seus habitantes que muito dificilmente se encontra noutro lado.
    Concordam com este comentário: Joao Dias

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