Iniciar sessão ou registar-se
  1.  # 1

    Assinarei muito brevemente a escritura de um imóvel em que consta penhora. Esta será levantada no dia da assinatura. Entretanto, gostava de saber se haveria alguma recomendação adicional para o dia da escritura - devo solicitar caderneta e certidões atualizadas?
    As mais recentes que possuo são de dezembro. A compra está sendo feita com crédito bancário por meio da plataforma legal, suponho que estes intervenientes já verificaram a documentação também...

    Agradeço vossa ajuda, há imobiliária envolvida, mas estes em nada nos ajudam. Até mesmo emitir as guias do IMT terei de ser eu a fazê-lo...
  2. Ícone informação Anunciar aqui?

  3.  # 2

    Certidão predial online e respectivo código
    Certificado energético
    Há inquilinos?Ou ocupantes?
    Declaração do condomínio a dizer que não há dívidas?
    Anúncio de direito de preferência?
    planta de localização/plantas do imóvel?
  4.  # 3

    Certidão predial online e respectivo código
    OK

    Certificado energético
    OK

    Há inquilinos?Ou ocupantes?
    São os próprios proprietários que lá moram. Mas ainda habitam, e nada está em caixas. Preocupa-me se irão sair de facto :P .

    Declaração do condomínio a dizer que não há dívidas?
    Não obtive tal documento, mas em caso de dívidas não são os proprietários atuais que respondem? De todo modo, O CPCV resguarda tal situação.

    Anúncio de direito de preferência?
    Como não há inquilinos creio que não seja o caso, correto?

    planta de localização/plantas do imóvel?
    Apenas possuo uma que a empresa do certificado energético fez, nada oficial. Solicitei a 'oficial', dizem que não possuem, há algo a ser feito?

    Muito obrigado por vossa atenção
  5. Procura serviços ou materiais para a sua casa? Contrate quem ajuda no fórum.

  6.  # 4

    Outra questão: estranhamente não recebi em momento algum a licença de utilização, não sei se o banco recebeu tal documento diretamente da imobiliária... Creio que o banco não deixaria escapar tal facto.
  7.  # 5

    Colocado por: newtoncAnúncio de direito de preferência?

    À câmara ou outras entidades.


    https://www.casapronta.pt/CasaPronta/preferencias/PrePasso1.jsp


    Eu fiz,no caso de pedirem.
  8.  # 6

    Colocado por: newtonclicença de utilização e plantas

    Obtém-se na câmara municipal,uma chatice à espera...pelo menos na minha.
  9.  # 7

    Colocado por: newtoncSão os próprios proprietários que lá moram

    A casa estava paga ou só estavam a pagar ao banco?
  10.  # 8

    Colocado por: Palhava
    A casa estava paga ou só estavam a pagar ao banco?


    Estavam a pagar o crédito imobiliário. Entraram em incumprimento, a casa está com penhora do processo de execução, que será levantado na assinatura.
  11.  # 9

    Colocado por: Palhava
    A casa estava paga ou só estavam a pagar ao banco?

    Se fossem inquilinos e o senhorio estivesse a pagar empréstimo o contrato de arrendamento cessava com a venda.


    Como se interessou pelo negócio se não sabe se eles vão sair,ou que medidas terá de tomar para o efeito?
  12.  # 10

    O banco supostamente já estudou os documentos que são necessários, nomeadamente os que têm de ser obtidos na câmara.
    Consegue falar com o gestor do processo para que se verifique que está tudo em ordem?
  13.  # 11

    E a agência?
    Listou o imóvel penhorado?
  14.  # 12

    A agência listou o imóvel, encontrei-o na olx.

    A FINE definitiva já está emitida, escritura marcada. Na análise do banco não foi levantado nenhum óbice. Por isso creio que tudo esteja ok com relação à licença de utilização. Mas irei solicitar aos proprietários.

    Com relação à saída dos proprietários, estou confiando na palavra deles.
  15.  # 13

    Colocado por: PalhavaConsegue falar com o gestor do processo para que se verifique que está tudo em ordem?

    Acha que o banco ia emprestar o dinheiro se não estivesse tudo em ordem?
    Os notários ou conservadores também não fazem escrituras sem licença de utilização, e sem a documentação necessária ..sem stress
  16.  # 14

    Colocado por: PicaretaAcha que o banco ia emprestar o dinheiro se não estivesse tudo em ordem?

    Às vezes o cartório pode recusar escriturar se faltar algum elemento.

    Eu por exemplo,tive de ser sempre eu a ir às repartições buscar o que era preciso.
    Se fossem os bancários a ir às repartições não faziam outra coisa.
    Quem devia preparar tudo era os agentes imobiliários!Mas a única coisa que fazem é receber a comissão.
    Concordam com este comentário: FJDMC
  17.  # 15

    Colocado por: Palhava
    Às vezes o cartório pode recusar escriturar se faltar algum elemento.

    Eu por exemplo,tive de ser sempre eu a ir às repartições buscar o que era preciso.
    Se fossem os bancários a ir às repartições não faziam outra coisa.
    Quem devia preparar tudo era os agentes imobiliários!Mas a única coisa que fazem é receber a comissão.

    Vá ler o contrato de mediação imobiliária e depois venha cá dizer o mesmo.
    O vendedor tem que facultar todos os documentos.
    O comprador, se for inteligente, pede uma copia de tudo ao agente imobiliário.
  18. Ícone informação Anunciar aqui?

  19.  # 16

    Colocado por: nielskyO vendedor tem que facultar todos os documentos.


    É verdade, é o vendedor que tem de ir buscar os documentos.
  20.  # 17

    Colocado por: PicaretaAcha que o banco ia emprestar o dinheiro se não estivesse tudo em ordem?


    Colocado por: PalhavaSe fossem os bancários a ir às repartições não faziam outra coisa.


    Quem dá os elementos para o banco conceder crédito/fazer-se a escritura?
    É o banco que obtém os documentos?
    Ou o comprador que precisa do crédito?
  21.  # 18

    Boas,

    A diferença aqui entre escritura e DPA (documento particular autenticado) é que a escritura só seria marcada quando estivesse reunida e analisada toda a documentação, bem como que o próprio cartório se encarregaria de reunir toda a documentação necessária sem qualquer trabalho para o comprador.
    Sinceramente gostava de perceber por quanto lhe vai ficar isto.
  22.  # 19

    Colocado por: Picareta
    Acha que o banco ia emprestar o dinheiro se não estivesse tudo em ordem?
    Os notários ou conservadores também não fazem escrituras sem licença de utilização, e sem a documentação necessária ..sem stress


    Picareta diz muito bem: notários ou conservadores. Este não é o caso. Plataforma legal são advogados.
  23.  # 20

    Colocado por: newtoncAssinarei muito brevemente a escritura de um imóvel em que consta penhora. Esta será levantada no dia da assinatura. Entretanto, gostava de saber se haveria alguma recomendação adicional para o dia da escritura - devo solicitar caderneta e certidões atualizadas?
    As mais recentes que possuo são de dezembro. A compra está sendo feita com crédito bancário por meio da plataforma legal, suponho que estes intervenientes já verificaram a documentação também...

    Agradeço vossa ajuda, há imobiliária envolvida, mas estes em nada nos ajudam. Até mesmo emitir as guias do IMT terei de ser eu a fazê-lo...


    Precisa de caderneta das Finanças e certidão da Conservatória actualizadas (máximo 6 meses). Precisa de certificado energético, precisa de licença de utilização se não estiver averbada. Precisa de direito de preferência dependendo do sítio onde se localize o imóvel, precisa do documento para levantar a penhora, precisa do documento complementar com as condições do mútuo, precisa dos impostos, e eventualmente outras coisas mas só vendo a documentação.
    O conselho que lhe posso dar é: não se preocupe com a documentação, quem vai fazer é que tem de se preocupar.
data-ad-format="auto" data_ad_region="test">