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  1.  # 21

    Colocado por: sadino

    Boas,

    Esse valor é com ou sem IVA?

    Vou remodelar 2 wc (1 com 5m2 e outro com 3m2, por flutuante num quarto e na entrada(total 40m2) e pintar toda a casa (paredes e tecto com área de 140m2) e o valor que vou pagar é de 7900€ que inclui todo o chão (flutuante e ceramico com valor até 14€/m2), revestimento ceramico para as paredes dos wc's, as tintas, tecto falso, com respectiva instalação eletrica e focos para os 2 wc's e para o quarto (20m2). Inclui licença, recolha de lixo, argamassas e mudar as aranhas de esgoto dos 2 wc's. Este valor com iva incluido.
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  3.  # 22

    Se incluir canos novos, acho um orçamento excelente, pode enviar.me o contacto por msg privada? Obrigado
    • ik
    • 17 Fevereiro 2020

     # 23

    Colocado por: nielsky

    Tenho trabalho que chegue.
    Agora faça o exercício de orçamentar um trabalho desses com todas as condicionantes que foram ditas à posteriori.

    Já agora aproveite para deixar o seu contacto, umas vez que faz um preço bem mais em conta.


    Que condicionantes?

    Prédio com elevador e sem substituição de canalização? Isso muda tudo, devia ser mais caro

    • ik
    • 17 Fevereiro 2020

     # 24

    Os preços mudaram muito mas eu sou do Porto por isso acho estes orçamentos irreais!

    Isso a trabalhar lento, muito lento e a ganhar dinheiro, muito:) vou me virar para a construção civil! Acho que sem saber fazer nada, em duas semanas deixava isso perfeito! Garantido
    Concordam com este comentário: Kduvidas
  4.  # 25

    Cara Joanapn,
    Peça mais orçamentos e procure assegurar a fiabilidade de quem lhe fizer a obra.
    Para remodelação de um WC de 4m2 e conforme descreve, o valor está hiper inflacionado. Provavelmente estará a pagar a taxa LX, a taxa de urgência ou como já alguém disse pode tratar-se de um caso de anti-seleção inversa (o tipo não quer mesmo fazer-lhe a obra).
    O argumento de a casa estar habitada só colhe parcialmente, porque a parte incomoda (barulhos, poeiras) só ocorre no 1º, eventualmente 2º dia da demolição/remoção de detritos. Depois é um trabalho relativamente rápido e limpo. Uma obra deste género levará quanto muito 1 semana.
    2 semanas é o tempo que uma equipa de 2 a 3 profissionais, demora a remodelar completamente um T1 de 70 m2 e com valores de mão de obra muito semelhantes ao que refere.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: joanapn
  5.  # 26

    Colocado por: carlosj39Se incluir canos novos, acho um orçamento excelente,


    que tipo de canos?
  6.  # 27

    Quando falei em canos, era para referir canalizacao nova, ainda que passe sob tecto falso que creio que é o que implica menos mão de obra...agora se é com multicamadas , ppr ou outros isso já não consigo opinar qual o melhor isso é para especialistas no assunto, como é o seu caso.



    Colocado por: James Bond

    que tipo de canos?
  7.  # 28

    Colocado por: ikvou me virar para a construção civil!


    Não está na construção civil, mas diz que remodelar uma casa de banho em 2 semanas é muito tempo?
    Foi no passado que já fez remodelações de casa de banho e que lhe deram experiência para dizer isso?
    • RRoxx
    • 18 Fevereiro 2020

     # 29

    Colocado por: joanapnBom dia,

    Gostaria de ter noção se um orçamento que recebi para remodelação total de um wc de 4m2 num apartamento em Lisboa (prédio com elevador) será demasiado exagerado, uma vez que não considera os materiais e louças que serão adquiridos por mim.

    Este contempla:

    - Demolição e transporte dos revestimentos das paredes e pavimento da casa de banho.
    - Regularização e aplicação dos novos revestimentos.
    - Instalação de sanitários, base de duche e respectiva válvula de saída, coluna de duche de aplicação exterior, divisória vidro base duche, móvel com lavatório, espelho.

    Valor total: 3.700,00€

    Pelos tópicos que tenho lido no forum acho este valor demasiado elevado, ou poderei esperar orçamentos todos nesta linha de preços?

    Obrigada desde já pela ajuda!


    Isso é como tudo minha cara, pode ser caro, pode ser barato ou pode ser justo. Depende muito do que la vai meter.
    O empreiteiro fornece os materiais ou é voce quem compra? se for o empreiteiro, os materiais estão bem definidos? ou está sujeita ao que aparecer?

    preços médios para loiças (com qualidade média)
    sanita:300€
    base de duche: 150€
    resguardo: 500€
    lavatorio e movel: 300€

    só aqui estão 1250€. falta tudo o resto. Mas é como já lhe disseram, peça para discrimiar, assim sabe o que est~á a comprar.
  8.  # 30

    Colocado por: RRoxxO empreiteiro fornece os materiais ou é voce quem compra?


    Colocado por: joanapnO valor que mencionei é apenas de mão de obra, os materiais são todos comprados por mim.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: joanapn
  9.  # 31

    Colocado por: KduvidasCara Joanapn,
    Peça mais orçamentos e procure assegurar a fiabilidade de quem lhe fizer a obra.
    Para remodelação de um WC de 4m2 e conforme descreve, o valor está hiper inflacionado. Provavelmente estará a pagar a taxa LX, a taxa de urgência ou como já alguém disse pode tratar-se de um caso de anti-seleção inversa (o tipo não quer mesmo fazer-lhe a obra).
    Estas pessoas agradeceram este comentário:joanapn


    Com o que tenho lido aqui, já cheguei à conclusão que é um valor realmente exagerado. Não compreendo as razões, uma vez que não tenho qualquer urgência na obra e não compreendo porque é que alguém aceita ir a minha casa fazer um orçamento para uma obra na qual não está interessado.

    Já pedimos vários outros orçamentos, ainda não temos valores, mas pelo menos mais 2 continuam a insistir no prazo das duas semanas... Já não sei o que pensar quanto à duração de uma obra que é relativamente "simples"...
    • RRoxx
    • 18 Fevereiro 2020

     # 32

    Colocado por: KduvidasCara Joanapn,
    Peça mais orçamentos e procure assegurar a fiabilidade de quem lhe fizer a obra.
    Para remodelação de um WC de 4m2 e conforme descreve, o valor está hiper inflacionado. Provavelmente estará a pagar a taxa LX, a taxa de urgência ou como já alguém disse pode tratar-se de um caso de anti-seleção inversa (o tipo não quer mesmo fazer-lhe a obra).
    O argumento de a casa estar habitada só colhe parcialmente, porque a parte incomoda (barulhos, poeiras) só ocorre no 1º, eventualmente 2º dia da demolição/remoção de detritos. Depois é um trabalho relativamente rápido e limpo. Uma obra deste género levará quanto muito 1 semana.
    2 semanas é o tempo que uma equipa de 2 a 3 profissionais, demora a remodelar completamente um T1 de 70 m2 e com valores de mão de obra muito semelhantes ao que refere.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:joanapn


    Oh meu caro, 2 semanas a remodelar 1 t1? depende do que estivermos a falar. É impressionante a leviandade com que se fala do tema obras neste forum. se me disser que remodelar para si é pintar e por uma cozinha nova, ok tudo bem. agora se tivermos a falar de trocar pavimentos, estucar, trocar isntalações etc, já estamos noutro campeonato, e 2 semanas é manifestamente curto.
    • RRoxx
    • 18 Fevereiro 2020

     # 33

    Colocado por: nunos7



    Obrigado, então a mão de obra deve ser de ouro.
  10.  # 34

    Colocado por: joanapn

    Com o que tenho lido aqui, já cheguei à conclusão que é um valor realmente exagerado. Não compreendo as razões, uma vez que não tenho qualquer urgência na obra e não compreendo porque é que alguém aceita ir a minha casa fazer um orçamento para uma obra na qual não está interessado.

    Já pedimos vários outros orçamentos, ainda não temos valores, mas pelo menos mais 2 continuam a insistir no prazo das duas semanas... Já não sei o que pensar quanto à duração de uma obra que é relativamente "simples"...


    Colocado por: joanapn

    Com o que tenho lido aqui, já cheguei à conclusão que é um valor realmente exagerado. Não compreendo as razões, uma vez que não tenho qualquer urgência na obra e não compreendo porque é que alguém aceita ir a minha casa fazer um orçamento para uma obra na qual não está interessado.

    Já pedimos vários outros orçamentos, ainda não temos valores, mas pelo menos mais 2 continuam a insistir no prazo das duas semanas... Já não sei o que pensar quanto à duração de uma obra que é relativamente "simples"...

    Penso que esse orçamento seja para ignorar, quanto ao prazo de execução da obra à muitas condicionantes, mas para essa área e esse serviço penso que seja exagerado, eu vou remodelar 2 casas de banho uma com 5m2 e outra com cerca de 2m2 e o prazo de execução são os mesmos 15 dias, de referir que eu vivo num 2º andar sem elevador.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: joanapn
  11.  # 35

    O prazo de execução também tem a ver com o numero de pessoas a trabalhar. 2 semanas parece-me razoável.
    Concordam com este comentário: O.Martins
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    • RRoxx
    • 18 Fevereiro 2020

     # 36

    2 semanas para realizar o trabalho tem mais a ver com o tempo de secagem das argamassas do que propriamente com o trabalho em si.

    Mas como nós cá no burgo aplicamos esquemas de pintura em cima de estuque com 1 dia de secagem, secalhar 2 dias já era exagero para essa i.s.
    Concordam com este comentário: O.Martins
  13.  # 37

    Colocado por: joanapnacho este valor demasiado elevado


    Olá, este orçamento só é caro se encontrar quem faça o mesmo, mais barato.
  14.  # 38

    Colocado por: RRoxxOh meu caro, 2 semanas a remodelar 1 t1? depende do que estivermos a falar. É impressionante a leviandade com que se fala do tema obras neste forum. se me disser que remodelar para si é pintar e por uma cozinha nova, ok tudo bem. agora se tivermos a falar de trocar pavimentos, estucar, trocar isntalações etc, já estamos noutro campeonato, e 2 semanas é manifestamente curto.

    Carro Roxx,
    Exagerar só exagerei no "completamente", porque existe a opção de refazer a canalização quente e fria desde a válvula de entrada, bem como refazer toda a instalação elétrica (foi sugerido mas ainda não aceite), o que poderá estender a obra por mais 1 semana no máximo não mais que isso.
    Já agora, o que vai ser feito além da normal montagem da cozinha:
    - Tecto falso, com isolamento termo acustico, nova iluminação por placa led e tubagem para instalação de AC
    - Adaptar a parte da instalação eletrica necessária ao novo layout
    - Substituição de revestimentos cerâmicos de parede e piso no WC, cozinha e hall
    - WC, base de banho fundida no pavimento com separação em vidro, colocação de sanita e lavatório+móvel, bem como toda a parafernália de toalheiros secador e apendices.
    - Substituição de piso no quarto e sala por flutuante
    - Recuperar e lacar portas e apainelados
    - Recuperação de suportes e re/pintura geral
    - Susbtituir rodapés e molduras
    - Substituir caixilharia por PVC 2 janelas + porta de 2 folhas para a varanda
    Só não vamos motorizar os estores mas ficam já pontos de luz nas respectivas caixas
    Ainda não começou, mas tem de ser colocado no mercado de arrendamento até à 1ª quinzena de Março...:)
    O segredo é ter uma boa equipa de profissionais multitask e uma boa gestão dos timings de intervenção (para que não se andem a estorvar uns aos outros) e claro gente que seja responsável, não falhe e goste de trabalhar e ganhar dinheiro.
    Concordo que não é fácil, mas olhe que se consegue.
  15.  # 39

    O Kduvidas é um homem de fé.
  16.  # 40

    Colocado por: catarino


    Penso que esse orçamento seja para ignorar, quanto ao prazo de execução da obra à muitas condicionantes, mas para essa área e esse serviço penso que seja exagerado, eu vou remodelar 2 casas de banho uma com 5m2 e outra com cerca de 2m2 e o prazo de execução são os mesmos 15 dias, de referir que eu vivo num 2º andar sem elevador.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:joanapn
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