Iniciar sessão ou registar-se
    • bmxer
    • 15 Fevereiro 2020

     # 1

    Estou no processo de aquisição de uma moradia ontem ao ter acesso a uma digitalização da certidão permanente verifiquei que na área total não constam os 1200m2 do terreno. Que problemas posso ter aqui?
  1. Ícone informação Anunciar aqui?

  2.  # 2

    O que interessa é a certidão permanente. Será que o terreno é de outrem? ou seja tem a casa, e em volta tem um terreno que é de outra pessoa, ou não sendo , é um artigo distinto. tem de tirar isso a limpo.
    Já viu a caderneta predial do predio?
    Concordam com este comentário: ZSOUSA, JB40
    Estas pessoas agradeceram este comentário: bmxer
  3.  # 3

    A moradia tem licença de utilização? O que está descrito?
  4. Procura serviços ou materiais para a sua casa? Contrate quem ajuda no fórum.

    • bmxer
    • 15 Fevereiro 2020

     # 4

    As minhas respostas com fotografias anexadas desaparecem vou tentar mais tarde. A licença de utilização coincide com a certidão permanente.
    • bmxer
    • 15 Fevereiro 2020

     # 5

    Foi tudo de um único proprietário que faliu, o banco vendeu um restaurante que fica ao lado e uns terrenos em redor em separado e este lote com moradia a um Sr estrangeiro que após remodelar está a vender. será por questões burocráticas que não foram actualizadas?
  5.  # 6

    O vendedor que legalize a situação... e não compra nada antes dessa situação estar devidamente saneada.

    Ser um ques~tao burocrática é sempre.. mas de qq das forma não tendo isso correcto, não convem arriscar. Se for utilizar credito, o banco e os seus peritos avaliadores irão dar conta do problema e não avançará com o processo.
    Concordam com este comentário: ZSOUSA
    Estas pessoas agradeceram este comentário: bmxer
    • bmxer
    • 15 Fevereiro 2020 editado

     # 7

    CRP e caderneta
      Anotação 2020-02-15 154255.jpg
      Anotação 2020-02-15 154254.jpg
    • bmxer
    • 15 Fevereiro 2020

     # 8

    A area total devia ser 1272 e só Parece na certidão 272.
    É com recurso a crédito a avaliação está marcada para esta semana. Secalhar vou adiar.
  6.  # 9

    Colocado por: bmxerA area total devia ser 1272 e só Parece na certidão 272.
    É com recurso a crédito a avaliação está marcada para esta semana. Secalhar vou adiar.

    "Deveria ser", disse bem, mas como não é, o que vale é o que consta da descrição da CRP e, mesmo assim, não é 100% seguro.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, ROBIN XXI
    Estas pessoas agradeceram este comentário: bmxer
  7.  # 10

    Tem a certeza que o terreno é assim pro grande... 1000m2?

    Pode ter havido um a falha no registo da conservatória... é que falta precisamente o 1... Tem acesso à escritura que o antigo dono fez com o banco?
    Concordam com este comentário: ATILAS
  8.  # 11

    Colocado por: bmxer da certidão permanente verifiquei que na área total não constam os 1200m2 do terreno. Que problemas posso ter aqui?

    Ainda perguntas que problemas "poderá ter aí".
    Nenhuns se se limitar à área delimitada pelos respetivos documentos oficiais, nomeadamente os respeitantes à Caderneta Predial e sobretudo à descrição da Conservatória.
  9.  # 12

    Colocado por: Pedro BarradasTem a certeza que o terreno é assim pro grande... 1000m2?

    Pode ter havido um a falha no registo da conservatória... é que falta precisamente o 1... Tem acesso à escritura que o antigo dono fez com o banco?
    Concordam com este comentário:ATILAS

    Na verdade, é muito estranho, de 272 para 1272, é mesmo muito estranho... se calhar não lhe contaram a história toda...
    • JB40
    • 15 Fevereiro 2020

     # 13

    Colocado por: bmxerA area total devia ser 1272 e só Parece na certidão 272.
    É com recurso a crédito a avaliação está marcada para esta semana. Secalhar vou adiar.

    O atual proprietário que faça a harmonização entre a AT e a CRP, se puder.
    Com é que irá fazer uma Escritura do prédio nestas circunstâncias?
  10.  # 14

    não faz...
    Concordam com este comentário: JB40, ROBIN XXI, bmxer
    • bmxer
    • 15 Fevereiro 2020

     # 15

    Colocado por: Pedro BarradasTem a certeza que o terreno é assim pro grande... 1000m2?

    Pode ter havido um a falha no registo da conservatória... é que falta precisamente o 1... Tem acesso à escritura que o antigo dono fez com o banco?
    Concordam com este comentário:ATILAS

    O terreno está murado há pelo menos 10 anos ou desde que me recordo.
    Tenho acesso à escritura mas lá apenas constam os números da certidão e registo, não tem a descrição completa e áreas.
    Já foi informado o advogado do proprietário Pode ter havido um lapso ao informatizar os dados, vão pedir para consultar os registos originais.
  11. Ícone informação Anunciar aqui?

  12.  # 16

    Se a certidão diz 272, só vai comprar 272...
    Concordam com este comentário: ZSOUSA
  13.  # 17

    Se fosse ao contrário, a CRP com 1272m2 e a CPU com 272m2 poder-se-ia pensar que haveria outro artigo, por exemplo um artigo rústico de 1000m2, mas assim como está parece haver aí um erro qualquer.

    Imperativo verificar antes de fechar negócio.
  14.  # 18

    Parece ser um erro de simpatia. Basta verificar os registos.
data-ad-format="auto" data_ad_region="test">