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  1.  # 1

    Boas!

    Estou em fase de procura de um terreno mas deparo-me muitas vezes com a limitação que certos terrenos apenas permites a construção de moradias com 3 frentes. Olhando para a caderneta predial, onde consta a área total do terreno, a área de implantação, a area bruta e a area bruta dependente, como é que posso ter a certeza que poderei construir uma moradia isolada de 4 frentes?


    Outra questao: é perfeitamente possível adquirir um terreno com projeto aprovado e refazer um novo projeto, certo?

    Cumprimentos.
  2.  # 2

    Tem é de olhar para a planta síntese do loteamento... Isto se andar a ver em loteamentos.
  3.  # 3

    Colocado por: CarloSoaresOlhando para a caderneta predial,

    Não olhe, é uma perda de tempo.
    Que mania que o pessoal tem de andar a perder tempo com as cadernetas prediais.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
  4.  # 4

    Vendo o poligono de implantação na planta síntese do loteamento e lendo o seu regulamento, se for o caso.
  5.  # 5

    Aproveito este tópico para fazer a minha questão. O terreno que estou a considerar ainda não está em loteamento. Pelo tamanho do terreno é possível construir 3 ou 4 frentes. No entanto, o terreno ao lado também está à venda. Como consigo ter a certeza que vou poder construir 4 frentes? O que me disseram na imobiliária foi que quem construir primeiro decide. Entretanto um familiar disse-me que para alguém construir casa de 3 frentes tem de pedir autorização ao terreno do lado (ou seja, se nós comprássemos o terreno o do lado não poderia construir de 3 frentes sem nos pedir autorização).

    Alguém me sabe explicar como é que isto funciona realmente?
  6.  # 6

    Colocado por: SlayrahO terreno que estou a considerar ainda não está em loteamento

    Mas irá estar?
  7.  # 7

    Colocado por: Pedro Barradas
    Mas irá estar?


    No PDM o terreno está em zona de moradias.
    Na imobiliária disseram-me que não está loteado. Do que percebi isso é algo que é obrigatório fazer para poder construir mas só será feito por quem comprar.
  8.  # 8

    Colocado por: SlayrahSim, mas o requerimento será feito por quem comprar.

    qual requerimento!?
    um loteamento é um processo de emparcelamento de um terreno para constituição de varios lotes. Neste processo serão definidos os parâmetros urbanísticos particulares do mesmo, entre os quais as regras de implantação e tipologias dos edificios.
  9.  # 9

    Colocado por: SlayrahNa imobiliária disseram-me que não está loteado.

    Um terreno não necessita de estar loteado para se poder construir
  10.  # 10

    Então posso ter percebido mal o que me disseram.

    Mas então como posso ter a certeza que posso construir de 4 frentes, ou seja, como garanto que o vizinho não constrói 3 frentes encostado ao "meu"?
  11.  # 11

    Colocado por: SlayrahNo PDM o terreno está em zona de moradias.
    Na imobiliária disseram-me que não está loteado. Do que percebi isso é algo que é obrigatório fazer para poder construir mas só será feito por quem comprar.

    a informação poderá estar correcta. E só poderá efectuar a edificação apos a instrução de uma operação de loteamento. isto acontece, por exemplo, nos PDM mais antigos, com zonas na planta de ordenamento, designadas como Urbanizáveis.
  12.  # 12

    Colocado por: Slayrahou seja, como garanto que o vizinho não constrói 3 frentes encostado ao "meu"?


    Se ele puder e quiser fazer, é com ele, você não manda no que é dos outros.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
  13.  # 13

    Colocado por: SlayrahMas então como posso ter a certeza que posso construir de 4 frentes,

    qual a area do terreno? e quais as dimensoes aproximadas do mesmo?
  14.  # 14

    Colocado por: rjmsilva

    Se ele puder e quiser fazer, é com ele, você não manda no que é dos outros.
    Concordam com este comentário:Pedro Barradas


    Se ele fizer de 3 frentes virada para o meu está a afectar o que posso construir, por isso não é uma questão de mandar ou não.
  15.  # 15

    Colocado por: Pedro Barradas
    qual a area do terreno? e quais as dimensoes aproximadas do mesmo?


    400m2 com 14.5m de frente. Segundo a imobiliária tem área de implantação de 105 a 110m2 com 330m2 de área bruta.
  16.  # 16

    Colocado por: Slayrah

    Se ele fizer de 3 frentes virada para o meu está a afectar o que posso construir, por isso não é uma questão de mandar ou não.


    Você acha-se no direito de condicionar o vizinho, já ele não o pode fazer a si.
    Ele e você só podem construir o que for possivel para os vossos terrenos.
  17.  # 17

    Colocado por: rjmsilva

    Você acha-se no direito de condicionar o vizinho, já ele não o pode fazer a si.
    Ele e você só podem construir o que for possivel para os vossos terrenos.


    Eu não me acho no direito de o condicionar. O terreno do lado dá para construir 2 de 3 frentes em si mesmo ou um de 4 frentes e uma de 3 frentes virado para mim. Eu não quero construir de 3 frentes, quero de 4. Mas se ele construir de 3 frentes aí sim está a condicionar-me. De qualquer forma estou a tentar informar-me sobre as possibilidades. Não o fazer seria completamente irresponsável. Por isso agradeço que deixe os juízos de valor para si mesmo.
  18.  # 18

    Que juízo de valor? Ainda posso dar a minha opinião.
    Ele pode construir o que o PDM permitir, o mesmo para si.
    Você é que perguntou como podia garantir que o vizinho não construisse 3 frentes. Para mim isso é condicionar.
  19.  # 19

    Eu só quero saber se ele me pode obrigar a construir de 3 frentes por ele próprio construir de 3 frentes, com a parede encostada ao meu terreno.
  20.  # 20

    Colocado por: SlayrahEu só quero saber se ele me pode obrigar a construir de 3 frentes por ele próprio construir de 3 frentes, com a parede encostada ao meu terreno.


    como já foi dito o que você pode construir e o que o vizinho pode construir é regulamentado pelo PDM. Se o PDM permitir construir uma parede na extrema do terreno, pode construir, embora nestes casos nunca se poderá abrir janelas nestas paredes. Se o PDM não permitir construir uma parede na extrema, não pode construir. Sendo que tb existem distanciamentos mínimos a cumprir nos casos em que as paredes tem janelas ou não tem janelas.

    não existe na construção nenhum direito adquirido por construir primeiro do que o vizinho. Pode fazer toda uma casa a pensar numa vista espetacular e depois o vizinho ao construir tapa-lhe a vista. Pode fazer uma casa a aproveitar o sol e depois o vizinho constrói e fica com a casa à sombra.