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  1.  # 1

    Boa noite,

    Consegui negociar uma moradia, estava à venda por 119000€, fui visitar, bati o pé ao preço e tentei negociar, e fiquei surpreendido quando me baixaram para 107000€, ainda por cima bem localizada, a 500 metros do IKEA / Shopping Nova Arcada em Braga, e a 3km do centro de Braga. A moradia tem 5 quartos, tem 220 m2 de area, e o logradouro de 120m2. A casa é de 1937 mas foi toda restaurada há 1 ano.

    Eu tinha aberto aqui uma discussão há dias sobre a legalidade das obras que fizeram, fui falar com um arquitecto da camara e que me confirmou estar tudo em ordem. Até tenho fotos das obras.

    Video da casa pronta:
    https://drive.google.com/open?id=1ZxsFYHoDRzFOviEph1aMs8i3RIcdTdR0

    Acham que é bom negócio? Já tenho tudo aprovado e vou avançar para a avaliação do banco.
    Acham que foi bom preço? Estou a achar muito barato e estou a olhar para o negócio com desconfiança, mas tanto eu como a namorada adoramos a casa.

    Obrigado
  2. Ícone informação Anunciar aqui?

  3.  # 2

    Não percebo. Conseguiu baixar o valor, como queria, e agora está reticente com que?
  4.  # 3

    Se é assim tão bom,daqui a pouco chegam lá e já se vendeu.

  5.  # 4

    Aquele telhado de metal?
    Não é muito ajustado ao ambiente..
  6.  # 5

    Os tectos parecem um bocado baixos...aliás a casa está nova mas tem um ar "abarracado"...para início de vida está bem.E depois no futuro pode sempre valorizar e rentabilizar.
  7.  # 6

    O telhado é em painel sandwich, daí ser metalizado.

    Claro que esta casa tem alguns defeitos que considero toleráveis, mais tarde quero uma moradia mais moderna, mas para inicio de vida não me posso esticar muito e por estes valores só me aparecem apartamentos.

    Com o preço das casas sempre a subir, tenho medo que se não aproveitar agora, depois não consiga comprar... estou há 2 anos há procura de casa e finalmente apareceu algo que gosto...

    Obrigado pelas opiniões
  8.  # 7

    Colocado por: PalhavaOs tectos parecem um bocado baixos...aliás a casa está nova mas tem um ar "abarracado"...para início de vida está bem.E depois no futuro pode sempre valorizar e rentabilizar.


    fiquei com a mesma sensação


    Colocado por: PalhavaO telhado é em painel sandwich, daí ser metalizado.


    não vai ser agrável dormir naqueles quartos com o telhado em painel sandwich em dias de chuva. O baraulho pode incomodar.


    parece-me que foi uma remodelação para encher o olho para vender melhor o imóvel e não uma remodelação cuidada. Vamos lá a ver se passado um ano não tem já as paredes todas salitradas com as humidades.

    no entanto é uma casa grande (5 quartos, 220m2) aparentemente bem localizada, ainda com um espaço exterior agradável.

    eu arriscava
    Concordam com este comentário: zericpxt
    Estas pessoas agradeceram este comentário: zericpxt
  9.  # 8

    Se gosta avance.

    Com essa area quando quiser pode sempre ampliar\alterar a seu gosto.

    Peça a fatura das obras do empreiteiro para poder ter a garantia.
  10.  # 9

    Colocado por: pauloagsantoscasa grande

    Não me parece...
  11.  # 10

    Bom dia, agradeço desde ja as respostas.

    Realmente oa vossos comentarios dão-me logo outra perspectiva, para inicio de vida é a minha maior aquisição e todos os cuidados são poucos.

    Pelo que apurei, pelas cadernetas a casa foi sempre da mesma familia (avos, pais, netos) pois o ultimo nome das pessoas que la aparecem é sempre o mesmo.

    A casa foi vendida em 2017 por um casal de emigrantes que ainda estao em França por 43000€, com recurso a crédito bancario. Grande negocio...

    Depois pediram um emprestimo no mesmo banco para obras de 24000, tenho fotos das obras antes da remodelação e depois da remodelação e as avaliações feitas por quem la foi inspeccionar as obras (janelas e portas novas, canalização, instalação elétrica, paredes em pladur e teto falso, etc).

    O painel sandwich já lá estava antes das obras, estive a ver fotos antigas e a casa era antiga mas estava cuidada.

    Em 2018 a casa ja estava como está acima no video. Tem coisas a melhorar e tem alguns pormenores pouco cuidados, que com o tempo irei tratar.

    Obviamente que oa imigrantes nao sabem que eu sei isto tudo, e tambem só o sei por conhecer gente nos lugares certos.

    Eu acho que se eles tivessem comprado so para vender, talvez pusessem logo à venda no verao de 2018 que foi quando as obras terminaram... entretanto na visita vi la moveis e coisas pessoais. No logradouro colocaram uma tela de protecção para nao crescer erva, pelo que nao tenho a certeza que tenham feito isto só para vender. Talvez a vida tenha dado uma volta.

    Agora eu fazendo umas contas de sapateiro, compraram por 43k, gastaram 24k em obras, mais que ponham 3k para o credito e registos, que totalize 70k... eles aqui vão ganhar dinheiro, dos 107k que vou gastar sao 37k de diferença, mas ainda temos que descontar a comissao da imobiliaria e os impostos (o fisco aparentemente fica com 28% das mais valias), pelo menos 25k eles vao ganhar.

    E fico com a impressao que se esperassem mais uns meses, mais ganhavam. Perto desta moradia há lotes para construção de 200m2 por 60000€. O lote da casa que vos mostro acima tem 220m2, dá que pensar...
  12.  # 11

    A casa tem um ar antiquado, mas se de facto está bem localizada, não me parece mau negócio. O único risco é que Pode ser algo fria, húmida e escura dado as paredes de pedra, mas se já la levou técnicos a avaliar, salvaguardou-se. Tem ali muitos pormenores a melhorar, mas para início de vida não parece má.

    Contudo se de facto está interessado, corre riscos de a perder ao vir expor para um fórum público tantas informações da casa. Há aqui investidores....
    • ml21
    • 17 Fevereiro 2020

     # 12

    Ja fizeste cpcv? Se não acho um pouco arriscado vir aqui meter valores e tudo, eu se andasse a ver casa nessa zona oferecia já 108000€ e ficavas a arder.
    Concordam com este comentário: zericpxt
  13.  # 13

    Acabei de assinar o cpcv, ja dei a entrada e o próprietario tambem ja assinou, e há varias clausulas onde uma delas obriga o proprietário a devolver o sinal em dobro, para alem disso ficou estipulado que posso obrigar em tribunal emo vendedor a vender. Tudo isso esta no CPCV, foi uma advogada amiga queme ajudou nisto.

    Por isso os meus interesses estao salvaguardados, de uma forma ou de outra...
  14.  # 14

    Colocado por: zericpxtAcabei de assinar o cpcv, ja dei a entrada e o próprietario tambem ja assinou, e há varias clausulas onde uma delas obriga o proprietário a devolver o sinal em dobro, para alem disso ficou estipulado que posso obrigar em tribunal emo vendedor a vender. Tudo isso esta no CPCV, foi uma advogada amiga queme ajudou nisto.

    Por isso os meus interesses estao salvaguardados, de uma forma ou de outra...
    Sendo assim está salvaguardado, mas uma vez que a decisão está tomada, corre o risco de lhe dizerem aqui coisas que o farão por em causa a sua decisão. E sendo assim, eu evitaria essas dores de cabeça. Ninguém melhor que o Zericpxt paraavaliar se o investimento foi bom ou não. Ao fim de 2 anos à procura, deverá ter muita base de comparação.
    Concordam com este comentário: zericpxt
    Estas pessoas agradeceram este comentário: zericpxt
    • ml21
    • 17 Fevereiro 2020

     # 15

    Colocado por: zericpxtAcabei de assinar o cpcv, ja dei a entrada e o próprietario tambem ja assinou, e há varias clausulas onde uma delas obriga o proprietário a devolver o sinal em dobro, para alem disso ficou estipulado que posso obrigar em tribunal emo vendedor a vender. Tudo isso esta no CPCV, foi uma advogada amiga queme ajudou nisto.

    Por isso os meus interesses estao salvaguardados, de uma forma ou de outra...


    Nesse caso parabéns pela compra, pelo que vi e pelo valor que fala parece-me um excelente investimento, não é perfeita mas tem area qb e uma boa localização, só isso já vale muito.
    Concordam com este comentário: Allegrodx
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  16.  # 16

    Oh amigo você baixou 12mil euros o preço e acha muito?! Lol! Isso não é nada de especial. Ofereça 100mil. Vendem-lhe na mesma.
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