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  1.  # 1

    Eu,a minha mãe e o meu irmão vamos vender um imóvel pertencente à herança indivisa por morte do meu pai.
    O imóvel em causa foi pelo falecido adquirido em 1977, e nunca foi vendido ou transmitido.
    Sei que a venda de imóveis adquiridos antes de 1989 estarão isentos do pagamento de mais valias, mas como este transitou para a herança indivisa depois daquela data, continuará isento?
    E se sim QUANDO, QUEM e COMO se deve declarar às finanças a transacção?
    Obrigado.
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  3.  # 2

    Em que ano faleceu o pai?
    Os filhos terão que pagar mais valias, pois já "adquiriram" o imóvel, por herança, depois de 1989.
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  4.  # 3

    Colocado por: rpspedrosaSei que a venda de imóveis adquiridos antes de 1989 estarão isentos do pagamento de mais valias


    De facto estão.
    O seu pai poderia ter vendido o mesmo assim, pois foi adquirido por ele em 1977.
    Voçes adquiriram o mesmo depois de 1989.
    Logo, têm de pagar mais valias.
    É uma conta fácil de fazer para ficarem com uma ideia de quanto é.
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  6.  # 4

    Na declaração do IRS de 2021 ao declarar as mais valias para os filhos o ano de aquisição é o ano do óbito do seu pai e o valor é o valor patrimoniário tributável ( ou seja o valor que consta na caderneta predial).
    Para a sua mãe possivelmente há uma peercentagem que esstá isenta, supostamente 50% eram dela, a parte que herdou é taxada em IRS.
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  7.  # 5

    Assim sendo, o imóvel foi então adquirido pela herança em 2009,
    Parece, pacifico que (infelizmente) os herdeiros terão de pagar as Mais Valias.
    Qual será então a forma de calculo dos quinhões de cada herdeiro.
    Para calculo do imposto, haverá partes a abater, como por exemplo obras que forma entretanto feitas no imóvel.
    No meu caso pessoal, que tenho um crédito de habitação, será que posso reinvestir algum do capital, abatendo à divida, e que seja considerado no imposto a pagar.
    No caso da mãe, que já era proprietária de 50%, como será?
    • Nelhas
    • 21 Fevereiro 2020 editado

     # 6

    rps,

    Não complique.
    Quando vale a casa e por quanto vai vender?

    Faz a conta. Chega a um valor.
    Por exemplo um imóvel que valha 30k e seja vendido por 80k, as mais valias rondam os 7k. No fim pode diminuir ou subir consoante o IRS do vendedor.

    O dinheiro é para dividir como?
    Consoante a divisão do dinheiro, consoante a distribuição do pagamento de mais valias entre voçes.
    Não estamos a falar da questão legal.
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  8.  # 7

    "Não complique.
    Quando vale a casa e por quanto vai vender?"


    Eu não quero complicar quero é pagar o menos possível de imposto!
  9.  # 8

    Colocado por: rpspedrosaEu não quero complicar quero é pagar o menos possível de imposto!


    Qual de voçes os 3 têm o IRS mais baixo?
    A casa já estava em nome da sua mãe tambem?
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  10.  # 9

    Colocado por: Nelhas

    Qual de voçes os 3 têm o IRS mais baixo?
    A casa já estava em nome da sua mãe tambem?
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    sim a minha mãe já era co-proprietária da casa enquanto casada com o pai.
    Quanto ao IRS, a minha mãe é pensionista e tem baixos rendimentos.
  11.  # 10

    Colocado por: rpspedrosa

    sim a minha mãe já era co-proprietária da casa enquanto casada com o pai.
    Quanto ao IRS, a minha mãe é pensionista e tem baixos rendimentos.



    E isto importa para quê?
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