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  1.  # 1

    Boa tarde,

    Está a surgir uma situação que passo a descrever.
    Visitei um imóvel com a intermediação da ERA Imobiliária, em que o valor de venda do Imóvel é de 135000€, e que ainda estava em fase de acabamento de construção. Contudo dirigi-me ao meu banco (totta) para saber se haveria a possibilidade de obter o credito habitação para esta casa.

    Foi-me dito que sim e fiquei com o crédito pre-aprovado (até ai, assunto resolvido), contudo a imobiliária garantiu que os outros imoveis estavam a ser avaliados nas casa dos 148.000€ aos 150.000€ (imóvel + garagem tudo incluído), sendo assim fomos para afrente com o negócio, assinamos o CPCV e demos o sinal que os construtores pediam. Acontece que chegou a hora da avaliação, e para meu espanto a minha casa foi avaliada em menos 17.000€ que o ultimo imóvel avaliado pelo mesmo banco e um imóvel exatamente igual ao meu , tratando-se aquilo de condomínio fechado em que os imoveis são iguais e as áreas todas iguais.

    Eu recorri desta desta avaliação, porque no meu relatório não tinham colocado valor da garagem, e apresentei o relatório da ultima casa avaliada para poder justificar. Eles retificaram esta avaliação, mas o que é certo não chegou para o que preciso, só que continuo revoltada porque eles atribuíram a minha garagem um valor de 6500€ e a do outro imóvel (exactamento igual a minha) um valor de 14.000€.

    Vou ter que recorrer novamente, para ver se consigo ter o valor que necessito, ate porque já de uma entrada de 13500€a o construtor.

    Contudo decidi pedir satisfações à imobiliária, porque eles pediram-me para não acompanhar o avaliador porque eles é que deveriam acompanhar e que já conhecem a maioria deles e sabem levar a conversa a bom porto (se é que me entendem).

    Eles garantiram-me que tudo corria bem com a minha aquisição, e agora não querem responsabilidades porque eles fizeram o trabalho bem feito.


    Como é que posso resolver isto (eu não consigo deixar passar em branco este problema para com a imobiliária, porque sinto que me enganram) quanto ao meu gestor de conta, tem sido incansável.


    O que me podem dizer para ajudar?


    Obrigada
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  3.  # 2

    Qual o valor da avaliação?
    O mesmo não serve para lhe concederem o empréstimo?
    Imobiliárias é uma sorte, os avaliadores também, para ter ideia o primeiro apartamento que ía comprar um T2 avaliaram em 95000 € o 2º o que acabei por comprar um t2+1 na mesma zona e com uma área maior avaliaram em 92000€.
  4.  # 3

    Peça revisão do valor! Já o fiz e resultou.
  5. Procura serviços ou materiais para a sua casa? Contrate quem ajuda no fórum.

  6.  # 4

    os bancos tem um conjunto de avaliadores, não recorrem sempre ao mesmo, dai para imoveis teoricamente iguais existirem avaliações diferentes porque são feitas por pessoas/empresas diferentes.
  7.  # 5

    Basto o seu ainda estar em acabamentos e o do lado já estar concluído para as avaliações serem diferentes!
  8.  # 6

    Aproveite para renegociar o valor. Na maioria das vezes resulta.
    Concordam com este comentário: badnews
  9.  # 7

    Colocado por: Alda Silvacrédito pre-aprovado


    Alda,

    O problema está aqui.
    Isto não existe e os foristas reportam casos e mais casos de problemas relacionados com esta expressão.

    Crédito Pré-Aprovado não têm nenhum tipo de validade.
    È basicamente saber se eu tenho um quadro financeiro que me permita suportar x valor para x imóvel.
    Qualquer pessoa arranja um crédito pré-aprovado.

    Basta ter um ordenado e uma taxa de esforço razoável para o que quer comprar.

    Sem a avaliação do bem que vai ser HIPOTECADO preencher os requisitos mínimos, o Pré-aprovado vale 0.

    Porque razão vai adiantar dinheiro para algo que não sabe se pode comprar?
    A avaliação do imóvel é tudo.
    Não importa o que diz o vendedor, o construtor ou outros.
    O "tipo" que vai emprestar o dinheiro é que decide se o imóvel justifica ou não.
    Concordam com este comentário: badnews
    • Nelhas
    • 11 Março 2020 editado

     # 8

    Colocado por: Alda SilvaEles garantiram-me que tudo corria bem com a minha aquisição, e agora não querem responsabilidades porque eles fizeram o trabalho bem feito.


    Quem é que pede o empréstimo?
    Quem é que o têm de pagar?
    Quem é o responsavel pela divida?

    Claro que eles não querem saber, entrada dada, venda potencial no bolso,possível comissão no bolso , siga para bingo.
    Somos nós que temos de zelar pelo o nosso negócio , não os outros.
    Concordam com este comentário: badnews
  10.  # 9

    Colocado por: Alda SilvaBoa tarde,

    Está a surgir uma situação que passo a descrever.
    Visitei um imóvel com a intermediação da ERA Imobiliária, em que o valor de venda do Imóvel é de 135000€, e que ainda estava em fase de acabamento de construção. Contudo dirigi-me ao meu banco (totta) para saber se haveria a possibilidade de obter o credito habitação para esta casa.

    Foi-me dito que sim e fiquei com o crédito pre-aprovado (até ai, assunto resolvido), contudo a imobiliária garantiu que os outros imoveis estavam a ser avaliados nas casa dos 148.000€ aos 150.000€ (imóvel + garagem tudo incluído), sendo assim fomos para afrente com o negócio, assinamos o CPCV e demos o sinal que os construtores pediam. Acontece que chegou a hora da avaliação, e para meu espanto a minha casa foi avaliada em menos 17.000€ que o ultimo imóvel avaliado pelo mesmo banco e um imóvel exatamente igual ao meu , tratando-se aquilo de condomínio fechado em que os imoveis são iguais e as áreas todas iguais.

    Eu recorri desta desta avaliação, porque no meu relatório não tinham colocado valor da garagem, e apresentei o relatório da ultima casa avaliada para poder justificar. Eles retificaram esta avaliação, mas o que é certo não chegou para o que preciso, só que continuo revoltada porque eles atribuíram a minha garagem um valor de 6500€ e a do outro imóvel (exactamento igual a minha) um valor de 14.000€.

    Vou ter que recorrer novamente, para ver se consigo ter o valor que necessito, ate porque já de uma entrada de 13500€a o construtor.

    Contudo decidi pedir satisfações à imobiliária, porque eles pediram-me para não acompanhar o avaliador porque eles é que deveriam acompanhar e que já conhecem a maioria deles e sabem levar a conversa a bom porto (se é que me entendem).

    Eles garantiram-me que tudo corria bem com a minha aquisição, e agora não querem responsabilidades porque eles fizeram o trabalho bem feito.


    Como é que posso resolver isto (eu não consigo deixar passar em branco este problema para com a imobiliária, porque sinto que me enganram) quanto ao meu gestor de conta, tem sido incansável.


    O que me podem dizer para ajudar?


    Obrigada


    A imobiliária não tem culpa da avaliação.

    Aliás, o banco também não tem culpa da avaliação.

    Neste negócio só há um culpado da avaliação não corresponder ao que precisa, você!

    E portanto é você que vai sair prejudicada.
    Concordam com este comentário: Nelhas
  11.  # 10

    o banco se tiver interesse em fazer o credito pode pedir a revisão da reavaliação, se mesmo assim o valor não for suficiente eles podem pedir (com custos para si) outra avaliação a outra empresa.

    no entanto os bancos não podem influenciar o trabalho do avaliador e a escolha dele tem que ser aleatória.

    todos eles tem um conjunto de avaliadadores, vamos supor que são 20 empresas. Sempre que é preciso eles escolhem ao calhas uma empresa desse conjunto de 20 para fazer o trabalho.

    se a avaliação não for suficiente e nem com a reavaliação for suficiente, o que eles fazem é retirar esse avaliador do conjunto de 20, e voltam a escolher ao calhas outro avaliador dos 19 que sobram. No entanto tem que pagar outra avaliação, sem ter a garantia que este nova aliador vá dar o valor pretendido.
  12.  # 11

    Colocado por: pauloagsantosno entanto os bancos não podem influenciar o trabalho do avaliador e a escolha dele tem que ser aleatória.


    Nim.
    O Banco contrata um serviço como qualquer cliente e portanto o objectivo dos avaliadores é protegerem o seu cliente mediante directrizes entre cliente e fornecedor.
    Não precisam de influenciar porque as directrizes já foram dadas e nenhum avaliador de bom senso vai prejudicar o seu cliente.
    Os avaliadores podem contornar certas regras, ajudar o comprador , etc , mas sempre com uma coisa em mente.

    Que o seu cliente ( Banco) seja protegido.
    Concordam com este comentário: RCF
  13.  # 12

    Duas coisas

    Assegurou no cpcv a situação de não obter o crédito necessário?


    Contrate diretamente um avaliador certificado pela cmvm e confronte o banco
  14.  # 13

    Colocado por: RicardoPortoContrate diretamente um avaliador certificado pela cmvm e confronte o banco


    E isso vale de quê?

    O Banco não é obrigado a emprestar dinheiro.
    Empresta se quiser.
  15.  # 14

    Se a 1ª avaliação já foi reapreciada só lhe restam 2 soluções:
    - Pedir uma 2ª avaliação, com custos para si, que será feita por uma empresa avaliadora diferente, ou
    - Aprovar e pedir avaliação com outro banco.

    Relativamente a quem é responsável? Ojectivamente ninguém, uma vez que certamente que a imobiliária não se comprometeu, pelo menos por escrito, com um valor especifico. Se o fizeram verbalmente, é incorrecto, mas de nada lhe serve. Se colocou no CPCV uma salvaguarda relativamente à avaliação pode pedir o seu sinal de volta e cancelar o negócio, caso contrário, e se acredita que o valor de aquisição do imóvel é correcto, vai ter de insistir e gastar mais algum.

    PS. Existe uma empresa especifica com que o Santander trabalha que está constantemente a fazer avaliações baixas. Todos os casos de dificuldades que tive com avaliações no Santander foram com essa empresa!
  16.  # 15

    Vale como argumento valido na reclamaçao
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  18.  # 16

    Colocado por: luisDSExiste uma empresa especifica com que o Santander trabalha que está constantemente a fazer avaliações baixas.

    Se calhar esses é que estão a prestar um bom serviço ao Santander...
    Concordam com este comentário: Nelhas, newtonc
    Estas pessoas agradeceram este comentário: newtonc
  19.  # 17

    Colocado por: luisDSPS. Existe uma empresa especifica com que o Santander trabalha que está constantemente a fazer avaliações baixas. Todos os casos de dificuldades que tive com avaliações no Santander foram com essa empresa!


    eu sei... calhou-me essa na rifa, mas felizmente não foi impeditivo do processo avançar. Os gajos do banco quando me contactaram ja tinha pedido a reavaliação e tudo. na primeira avaliação segundo as contas dessa empresa eu conseguia construir a casa a 600€ o metros quadrado, já com iva incluído.
    • LVM
    • 11 Março 2020

     # 18

    Contate outros bancos.
    Hoje em dia há muita concorrência no crédito à habitação.
    Concordam com este comentário: Nelhas
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