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  1.  # 1

    Uma moradia que estou prestes a fechar negocio.

    "Condições de Habitabilidade : Não, porque Cozinha e casa de banho inscritas em ABD e sem acesso interior entre pisos"


    O que isto significa e que impacto pode tem? Alguém pode ajudar a esclarecer?
    Obrigado, desde já
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  3.  # 2

    Não vão emprestar
  4.  # 3

    significa que a casa está ilegal.

    ABD é area bruta dependente.

    ou seja, tinha uma casa com uns anexos. alguem fez obras e criou a cozinha e casa de banho nos anexos e nunca legalizou.

    desconfio que vai ter uma surpresa desagradável, você e o vendedor.
    Concordam com este comentário: ATILAS, N LUIS
    Estas pessoas agradeceram este comentário: DonaRute

  5.  # 4

    Colocado por: pauloagsantossignifica que a casa está ilegal.

    ABD é area bruta dependente.

    ou seja, tinha uma casa com uns anexos. alguem fez obras e criou a cozinha e casa de banho nos anexos e nunca legalizou.

    desconfio que vai ter uma surpresa desagradável, você e o vendedor.


    A casa e anterior a 1951
  6.  # 5

    Colocado por: bettencourtNão vão emprestar
    A casa e anterior a 1951
  7.  # 6

    Colocado por: DoroteiaA casa e anterior a 1951

    mas devem ter feito obras depois disso e não as legalizaram
    Concordam com este comentário: ATILAS
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Doroteia
  8.  # 7

    Colocado por: fernandoFerreira
    mas devem ter feito obras depois disso e não as legalizaram
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Doroteia



    Exacto - o que e que isso implica?
  9.  # 8

    Ou legaliza, ou deita abaixo.

    Se fosse a si, desistia do negócio.
    Concordam com este comentário: ATILAS
  10.  # 9

    Colocado por: Doroteia


    Exacto - o que e que isso implica?


    implica que o vendedor tem que legalizar as alterações que fez à casa. Porque o banco não empresta dinheiro para comprar casas ilegais.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Doroteia
  11.  # 10

    a casa ser anterior a 1951, só a isenta da licença de utilização, não a isenta do licenciamento das obras
    Concordam com este comentário: ATILAS, L MOREIRA
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Doroteia
  12.  # 11

    Colocado por: pauloagsantosa casa ser anterior a 1951, só a isenta da licença de utilização, não a isenta do licenciamento das obras
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Doroteia


    Obrigado!
  13.  # 12

    Colocado por: pauloagsantos

    implica que o vendedor tem que legalizar as alterações que fez à casa. Porque o banco não empresta dinheiro para comprar casas ilegais.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Doroteia


    Isto é completamente errado , há cerca de duas semanas efectuei escritura de CH para uma habitação exactamente com a mesma indicação após avaliação efectuada pelo banco.
    A casa em Lisboa , em si precisava de obras a nível de cozinha e casa de banho , no entanto a nível processual bancário , não houve qualquer tipo de alteração de procedimentos ou valores .
    • Nelhas
    • 12 Março 2020 editado

     # 13

    Colocado por: QuilleuteIsto é completamente errado , há cerca de duas semanas efectuei escritura de CH para uma habitação exactamente com a mesma indicação após avaliação efectuada pelo banco.
    A casa em Lisboa , em si precisava de obras a nível de cozinha e casa de banho , no entanto a nível processual bancário , não houve qualquer tipo de alteração de procedimentos ou valores .


    Nunca ouvi falar ou analisei qualquer processo onde um Banco faz um CH para um imóvel com um relatório desses.
    A não ser que o terreno valha por si só o valor que o Banco empresta, mas sendo assim não será um CH mas outra coisa qualquer.
    Concordam com este comentário: ATILAS
  14.  # 14

    Colocado por: QuilleuteIsto é completamente errado , há cerca de duas semanas efectuei escritura de CH para uma habitação exactamente com a mesma indicação após avaliação efectuada pelo banco.
    A casa em Lisboa , em si precisava de obras a nível de cozinha e casa de banho , no entanto a nível processual bancário , não houve qualquer tipo de alteração de procedimentos ou valores .


    também tinha anexos ilegais?
    Concordam com este comentário: ATILAS
  15.  # 15

    Colocado por: RRoxx

    também tinha anexos ilegais?


    Nada disso , apartamento t3 r/c, propriedade horizontal em Marvila .

    Na avaliação foi colocado como sem condições de salubridade e não foi nenhum impedimento para a realização do CH

    Na altura indaguei o banco do motivo daquela classificação, e informaram-me que era pelo fato da casa necessitar de obras de raiz na cozinha e casa de banho ( algo que eu já sabia ) .

    Se calhar tive sorte, mas a mim não me afectou em nada no processo.
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  17.  # 16

    Colocado por: Nasa1989Ou legaliza, ou deita abaixo.

    Se fosse a si, desistia do negócio.
    Concordam com este comentário:ATILAS

    Certamente que o PDM local deu ou estará a dar um prazo para legalização destes casos. Aproveite se ainda estiver a tempo.
  18.  # 17

    Colocado por: Nasa1989Ou legaliza, ou deita abaixo.

    Se fosse a si, desistia do negócio.
    Concordam com este comentário:ATILAS

    Não será bem assim... deitar a baixo, há direitos adquiridos, mesmo não havendo licença do Município.
  19.  # 18

    Colocado por: N LUIS
    Não será bem assim... deitar a baixo, há direitos adquiridos, mesmo não havendo licença do Município.


    Que direitos adquiridos? Em Loures (concelho) muita gente teve de demolir imensas estruturas para poder legalizar construções existentes.
  20.  # 19

    Colocado por: RRoxx

    também tinha anexos ilegais?
    Concordam com este comentário:ATILAS

    O que há mais no País são coisas ilegais...e quantas, por esse facto, foram demolidas?
    • RRoxx
    • 16 Março 2020 editado

     # 20

    Colocado por: TRANCOSO
    O que há mais no País são coisas ilegais...e quantas, por esse facto, foram demolidas?


    Algumas... Muitas vezes porque quando se vai fazer a venda se verifica que os documentos não batem certo com o existente.
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