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CPCV/ Coronavirus

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  1.  # 21

    Colocado por: BizelaEstou na mesma situação, CPCV assinado.

    Foram realizar a avaliação do imóvel ontem pelo que me diz o consultor imobiliário e agora é esperar...

    O que me dá algum descanso é que ficou acordado uma escritura a 6 meses.

    Até lá deve ficar resolvido, não?


    Veio a avaliação hoje e está tudo ok. Agora estou mais descansado. :)

  2.  # 22

    Ola a todos,
    Venho por este meio pedir opiniões ou informações sobre este tema já que alguns passam pelo o mesmo.
    Estamos neste momento com CPCV assinado, sinal pago e prazo do mesmo a terminar a 05 de Maio. A parte do empréstimo também está tratado incluindo temos o ok mas válido por 60 dias.. Até 15 de Maio.. E já temos a escritura marcada.. Como será que as coisas vão ser se até a data limite do CPCV não conseguirmos escritura? Se se for além dos 60 dias dados pelo banco? Será que tendo em conta a situação atual os prazos ficam suspensos?
    Tem sido uma ansiedade gigante com isto, perder o sinal e perder a possibilidade de compra já que são as poupanças que podem desaparecer.
    Alguém sabe se estes temas estão protegidos?
    Obrigada e boa sorte a todos

  3.  # 23

    Eu também estou na mesma situação que tu. O pânico e medo de perder o sinal é gigante

  4.  # 24

    Ninguém vai perder o sinal, todos os prazos estão suspensos.

  5.  # 25

    Colocado por: newtoncNinguém vai perder o sinal, todos os prazos estão suspensos.


    Por essa ordem de ideias, se tiver um contrato a terminar agora com uma operadora de comunicações, também vai ficar suspenso.

    Não me parece que estejam suspensos, os prazos para "tudo".

  6.  # 26

    Colocado por: Varejote

    Por essa ordem de ideias, se tiver um contrato a terminar agora com uma operadora de comunicações, também vai ficar suspenso.

    Não me parece que estejam suspensos, os prazos para "tudo".


    O tópico em comento aqui é CPCV para aquisição de imóvel, meu comentário é acerca disso.

  7.  # 27

    O problema é que só fala em despejos e denúncias de contratos de arrendamento, quanto ao resto é omisso.

  8.  # 28

    Pelo que estive a verificar, o CPCV nao se extingue nem com a morte dos promitentes vendedores nem com a ultrapassagem da data, sendo que neste último caso ocorre-se em mora.

    Gostava que mais alguem entendido se pronuncia-se.

    Cumprimentos
    • RCF
    • 23 março 2020

     # 29

    Colocado por: newtoncNinguém vai perder o sinal, todos os prazos estão suspensos.


    Colocado por: newtonc

    O tópico em comento aqui é CPCV para aquisição de imóvel, meu comentário é acerca disso.

    Se me souber dizer onde é que isso está previsto, agradeço. Ou é apenas uma opinião sua?

  10.  # 30

    Não é opinião. As penalidades do CPCV só exsurgem para a parte que der causa. Obviamente não é o caso na presente crise.

    Há de se lembrar ainda a diferença entre mera mora e o incumprimento definitivo que autoriza a retenção do sinal. Se nem em casos normais a retenção é fácil (exigindo, dente outros, a notificação admonitória), o que dizer de um caso de evidente força maior?
    • RCF
    • 23 março 2020

     # 31

    Colocado por: newtoncNão é opinião. As penalidades do CPCV só exsurgem para a parte que der causa. Obviamente não é o caso na presente crise.

    Há de se lembrar ainda a diferença entre mera mora e o incumprimento definitivo que autoriza a retenção do sinal. Se nem em casos normais a retenção é fácil (exigindo, dente outros, a notificação admonitória), o que dizer de um caso de evidente força maior?

    Ok. Assim sendo, é opinião apenas...

  12.  # 32

    Olá!
    Como pessoa que se viu na eminência de perder um sinal, por causa de um erro processual do banco, deixo-lhe o mais importante:

    Nr2 do artigo 442 do código civil: Se quem constituir o sinal deixar de cumprir a obirgação por causa que lhe seja imputável, tem o outro contraente a faculdade de fazer sua a coisa entregue.

    A não ser que tenha sido o forista a causar toda esta pandemia, a causa não lhe é imputável, pois do seu lado tudo está feito para que a celebração do contrato se realize.
    • RCF
    • 23 março 2020

     # 33

    Colocado por: mrgs89Olá!
    Como pessoa que se viu na eminência de perder um sinal, por causa de um erro processual do banco, deixo-lhe o mais importante:

    Nr2 do artigo 442 do código civil: Se quem constituir o sinal deixar de cumprir a obirgaçãopor causa que lhe seja imputável, tem o outro contraente a faculdade de fazer sua a coisa entregue.

    A não ser que tenha sido o forista a causar toda esta pandemia, a causa não lhe é imputável, pois do seu lado tudo está feito para que a celebração do contrato se realize.

    Não creio que sejam circunstâncias comparáveis.
    Provavelmente, o tal erro do banco impossibilitaria a realização da escritura. E a pandemia? Impossibilita a realização da escritura? Ou apenas dificulta?
    Que eu saiba, o Estado de Emergência, apesar de proibir várias coisas, não proíbe a realização de escrituras.

  14.  # 34

  15.  # 35

    E se no meu caso, que preciso de fazer exames médicos para o seguro de vida? As clinicas estão todas fechadas e não irão abrir nos próximos tempos. Sem seguro de vida o banco nao aprova o crédito e sem crédito não há escritura.
    E eu não tenho culpa das clinicas terem fechado.
    Como é agora?
    • RCF
    • 23 março 2020

     # 36

    Colocado por: Nasa1989https://www.dnoticias.pt/pais/notarios-vao-continuar-abertos-para-actos-urgentes-como-testamentos-KE5969194#

    Sim, devem conseguir fazer as escrituras.

    Claro que sim.
    Pode ser mais difícil, mas não é impossível.
    • RCF
    • 23 março 2020

     # 37

    Colocado por: humelectroE se no meu caso, que preciso de fazer exames médicos para o seguro de vida? As clinicas estão todas fechadas e não irão abrir nos próximos tempos. Sem seguro de vida o banco nao aprova o crédito e sem crédito não há escritura.
    E eu não tenho culpa das clinicas terem fechado.
    Como é agora?

    As clínicas não estão fechadas... Podem estar alguns centros de análises, mas apenas isso.
    Não se preocupe, que o Banco (ou a seguradora) vão-lhe indicar uma clínica onde pode fazer os exames.

  18.  # 38

    Colocado por: humelectroE se no meu caso, que preciso de fazer exames médicos para o seguro de vida? As clinicas estão todas fechadas e não irão abrir nos próximos tempos. Sem seguro de vida o banco nao aprova o crédito e sem crédito não há escritura.
    E eu não tenho culpa das clinicas terem fechado.
    Como é agora?


    Que clínicas é que estão fechadas?
    • RCF
    • 23 março 2020

     # 39

    Por ser um assunto em que, também, tenho interesse e me estar a preocupar, partilho a informação que acabei de obter, de fonte segura.
    Os Notários (tirando, eventualmente, algumas exceções) estão a funcionar, à porta fechada, funcionado por marcação e sem grandes dificuldades em se marcar uma escritura. Em Lisboa, dizem-me que conseguem marcar em vários notários, ainda para esta semana, se quiser.
    Têm, no entanto, alguns cuidados. Enviam, previamente o texto da escritura, por email, para verificação e validação das partes. Depois, no ato, entra uma pessoa de cada vez para assinar e sai.

  20.  # 40

    A clinica onde eu ia fazer exames fechou, cancelou-me os exames e não me deu alternativas. Liguei para a seguradora e disseram-me que tinha de esperar que a clinica remarcasse outra vez.

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