- À parte da ilha, que também sou de acordo que não devia existir, ou a existir deveria estar orientada para o jardim, eu gosto bastante da sua planta.
Nota-se que o arquitecto perdeu tempo a pensá-la.Sou o único a achar algo estranha a disposição nas I.S, principalmente na suite?
Assim como o espaço livre (que podia ser se calhar melhor aproveitado no closet da suite.
Atenção que eu estou a opinar só como gosto pessoal, e não como especialista em arquitetura.
Mas no geral a planta está interessante.
Desejo-lhe as maiores das felicidades nessa nova aventura.Colocado por: ig8Sou o único a achar algo estranha a disposição nas I.S, principalmente na suite?
Assim como o espaço livre (que podia ser se calhar melhor aproveitado no closet da suite.
Atenção que eu estou a opinar só como gosto pessoal, e não como especialista em arquitetura.
Mas no geral a planta está interessante.
Desejo-lhe as maiores das felicidades nessa nova aventura.
Tambem acho estranho tantas portas na wc da suite, faz me lembrar uma wc publica, mas sao gostos!-
Pedro Barradas
- 17 abril 2020
Obra nova IVA 23%Colocado por: DR1982
Tambem acho estranho tantas portas na wc da suite, faz me lembrar uma wc publica, mas sao gostos!
Eu pessoalmente trocava o duche pela sanita, e não colocava aquelas duas paredes entre os dois elementos. Pode não ser significativo mas se calhar era mais algum que se poupava (usando o mesmo raciocínio para as restantes IS)- desofiapedro
- 17 abril 2020
Eu gostei Gomezz, só tirava mesmo a ilha na cozinha, tal como os outros indicaram não vejo necessidade ;)- jorgealves
- 17 abril 2020
Colocado por: Gomezzz99O iva será a 6% por se encontrar em ARU o que dá uma ajuda
isso somente se aplica em reconstrução, em obra nova ou reconstrução com ampliação (que é o mesmo) os materiais são sempre a 23% e a mão de obra é que pode ser a 6%,
por enquanto pois no que toca impostos de um ano para o outro pode mudar tudo- N Miguel Oliveira
- 17 abril 2020 editado
Olá, antes de mais devo dizer que gosto da planta, implanta-se bem no terreno, tem muito boa exposição solar, resulta bem.
Depois, a nível pessoal acho que:
- ficaria melhor sem aquelas esquinas e bochechos de 70-80cm (saliências, recantos);
- cozinha um pouco longe da mesa de jantar, sinto que seria melhor ter menos bancadas e ter uma mesa pequena dentro da cozinha;
- cozinha demasiado isolada caso queira a tal relação entre espaços comuns;
- difícil de imaginar onde coloca uma TV na sala, caso queira ter uma;
- IVA a 6% seria apenas mão de obra e em caso de reabilitação, penso eu;
- 160k? duvido bastante. Em que concelho é?
- a lavandaria é naquele espaço central? atrás da lareira? ou é um arrumo aquilo?
- acho a forma desse corredor (em frente ao 1º quarto) muito estranha, obviamente haverá paredes inclinadas, mas penso que poderiam ter respeitado alguns alinhamentos, de frente tem um canto a ali a 1/3 da largura do corredor, a porta do 1º quarto um pouco metida... imagine o tecto desse espaço, estranho...
Boa sorte.- N Miguel Oliveira
- 17 abril 2020 editado
Colocado por: Gomezzz99São questões a ver mais para a frente, pode efetivamente chegar-se a conclusão que a ilha não faz sentido durante a construção e optar por outra solução.
É o maior erro que pode fazer, e o mais comum curiosamente.
Não deixe nada para decidir em obra, ou conte com mais 10% para os "já agora faça antes assim".Bem para esclarecer mais um pouco o tema da ilha, fui ao arquivo buscar a planta da cozinha em outra versão mais antiga, o objetivo da ilha é ficar virado para dentro da casa quando se cozinha e ter espaço para as refeições, uma ilha em forma de T, acho que todos podemos concordar que este seria o melhor layout, desde que seja possível ter zona suficiente de circulação e espaço para no mínimo 5 pessoas na mesa.
No projeto para manter os espaçamentos mínimos de 1,20 por causa da acessibilidade ficou retangular, mas a forma final da cozinha será sempre um ponto em aberto até ao inicio da obra.- N Miguel Oliveira
- 17 abril 2020
Colocado por: Gomezzz99mas a forma final da cozinha será sempre um ponto em aberto até ao inicio da obra.
Por alguma razão especial?
Vai decidir por onde passam os tubos e cabos em obra?Colocado por: jorgealvesisso somente se aplica em reconstrução, em obra nova ou reconstrução com ampliação (que é o mesmo) os materiais são sempre a 23% e a mão de obra é que pode ser a 6%,
por enquanto pois no que toca impostos de um ano para o outro pode mudar tudo
Para esclarecer melhor, para a câmara é considerada uma operação de reabilitação urbana uma vez que se trata de uma demolição de habitação em ruinas e construção nova, penso que por isso terá direito ao iva a 6% bem como isenção de algumas taxas.
No entanto foi bem referido será apenas aplicado a mão de obra e não a totalidade da obra.Colocado por: N Miguel Oliveira
Por alguma razão especial?
Vai decidir por onde passam os tubos e cabos em obra?
Tenho de fazer uma simulação real ainda, para ver até que ponto a colocação da ilha pode roubar demasiado espaço a cozinha, e fazer uma cozinha grande parecer pequena.Colocado por: JoelMSo vi muito superficialmente, e parece coerente, no entanto eu colocaria o hall de entrada entre a zona social e privada da casa, pela parece parece que fica mais perto da entrada pedonal do terreno!
Boas,
Apesar de existir a entrada pedonal, sabemos de 99% das entradas da casa vão ser efetuadas pelo acesso do portão do carro, nesse sentido, preferimos não ter uma porta nesse espaço, ficando mais espaço reservado a colocação de sofás nessa zona.
Obrigado pela opinião.- N Miguel Oliveira
- 17 abril 2020
Colocado por: Gomezzz99Apesar de existir a entrada pedonal, sabemos de 99% das entradas da casa vão ser efetuadas pelo acesso do portão do carro,
E porque não coloca o portão pedonal mais próximo do portão do carro?Colocado por: N Miguel Oliveira
E porque não coloca o portão pedonal mais próximo do portão do carro?
Não é bem visível nas imagens, mas no portão do carro existe outro pedonal.
Mais logo vou tentar colocar os 3D para ficarem com melhor noção.Miguel
há um portão pedonal junto á entrada dos carros e até acho bem,
o que não faz sentido é ter outro acesso pedonal ali a meio do muro em frente á salaColocado por: N Miguel OliveiraOlá, antes de mais devo dizer que gosto da planta, implanta-se bem no terreno, tem muito boa exposição solar, resulta bem.
Depois, a nível pessoal acho que:
- ficaria melhor sem aquelas esquinas e bochechos de 70-80cm (saliências, recantos);
- cozinha um pouco longe da mesa de jantar, sinto que seria melhor ter menos bancadas e ter uma mesa pequena dentro da cozinha;
- cozinha demasiado isolada caso queira a tal relação entre espaços comuns;
- difícil de imaginar onde coloca uma TV na sala, caso queira ter uma;
- IVA a 6% seria apenas mão de obra e em caso de reabilitação, penso eu;
- 160k? duvido bastante. Em que concelho é?
- a lavandaria é naquele espaço central? atrás da lareira? ou é um arrumo aquilo?
- acho a forma desse corredor (em frente ao 1º quarto) muito estranha, obviamente haverá paredes inclinadas, mas penso que poderiam ter respeitado alguns alinhamentos, de frente tem um canto a ali a 1/3 da largura do corredor, a porta do 1º quarto um pouco metida... imagine o tecto desse espaço, estranho...
Boa sorte.
Tentando responder as suas questões:
- ficaria melhor sem aquelas esquinas e bochechos de 70-80cm (saliências, recantos);
Os bochechos foram criados para dar espaço as divisões em concreto, as casas de banho, sem ter de aumentar a área total da casa se fosse tudo a direito ( Sabemos que o m2 está caro :)
- cozinha um pouco longe da mesa de jantar, sinto que seria melhor ter menos bancadas e ter uma mesa pequena dentro da cozinha;
- cozinha demasiado isolada caso queira a tal relação entre espaços comuns;
Não sou muito adepto do open concept, penso que a cozinha ficou na melhor localização possível para dar acesso direto ao exterior
- difícil de imaginar onde coloca uma TV na sala, caso queira ter uma;
A TV fica na parede da lavandaria, com esta nova imagem dá para perceber melhor.
- IVA a 6% seria apenas mão de obra e em caso de reabilitação, penso eu;
Certo
- 160k? duvido bastante. Em que concelho é?
Sim é ambicioso, vamos ver, fica na margem sul de lisboa.
- a lavandaria é naquele espaço central? atrás da lareira? ou é um arrumo aquilo?
Sim é uma lavandaria, onde terá espaço para o acumulador de aguas quentes também, o objetivo é que tenha utilidade e arrumação
- acho a forma desse corredor (em frente ao 1º quarto) muito estranha, obviamente haverá paredes inclinadas, mas penso que poderiam ter respeitado alguns alinhamentos, de frente tem um canto a ali a 1/3 da largura do corredor, a porta do 1º quarto um pouco metida... imagine o tecto desse espaço, estranho…
Teve de ficar assim por causa da acessibilidade ao quarto uma vez que é o quarto que tem a casa de banho para deficientes.Estudo das acessibilidades, aquilo que todos precisamos de ter mas esperamos nunca vir a necessitar.
Perde-se muita área em corredores mais largos para acomodar estas necessidades, mas tem de ser feito.
PS: esta imagem não é da planta final, mas sim em fases anteriores.- ricardo.rodrigues
- 17 abril 2020
Colocado por: Gomezzz99o quarto que tem a casa de banho para deficientes.
Boa tarde, nessa casa de banho não parece haver os 70cm( ou 75cm, não tenho certeza) livres ao lado da sanita. Será que cumpre com a lei das acessibilidades?0.0321 seg. NEW
