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Comprar casas e imóveis

Garantia após insolvência do Construtor/vendedor

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  1.  # 1

    Bom dia
    O prédio onde habito teve três apartamentos vendidos pelo construtor/vendedor, posteriormente, cerca de um ano depois este entrou em insolvência e o culminar do processo foi o Montepio principal credor ter ficado com os restantes sete apartamentos e as duas lojas. os sete apartamento foram então todos vendidos, praticamente na mesma altura, pelo Montepio.
    Questão 1 - Existe algum mecanismo que garanta a garantia dos 3 primeiros apartamentos comprados ao construtor?

    Questão 2 - Os restante apartamentos vendidos pelo Montepio têm garantia? (nota: É possível que tenham sido vendidos com a declaração expressa de que não tinham garantia).

    Os 3 primeiros já foram comprados há mais de 5 anos e foram enviadas cartas na altura ao construtor a solicitar a reparação das anomalias, só que entretanto ele faliu. Os sete últimos compraram ao Montepio à menos de 5 anos.

    Questão 3 - Há necessidade de proceder à reparação de fendas no terraço e em uma parede, áreas comuns portanto mas que podem eventualmente estar sujeita à aplicação de garantia por parte do Montepio e neste caso qual será a responsabilidade da garantia; A totalidade da reparação ou apenas parte.

  2.  # 2

    Faliu, ardeu.
    Não há garantia para ninguém, o Montepio também não é responsável por dar garantia, apenas era credor, provavelmente do financiamento à construção.

    Quem vai pagar as reparações é o condomínio, ou seja todos os proprietários.
    Concordam com este comentário: zinna

  3.  # 3

    Colocado por: VarejoteFaliu, ardeu.

    O pessoal ainda não se convenceu que esta coisa das garantias apenas existe para tapar os olhos aos Donos de Obra
    Concordam com este comentário: zinna

  4.  # 4

    E o MONTEPIO não fica com as obrigações da empresa falida?



    Colocado por: zedasilva
    O pessoal ainda não se convenceu que esta coisa das garantias apenas existe para tapar os olhos aos Donos de Obra


    No prédio onde habito, existiram várias falcutras efectuadas pelo construtor nomeadamente eliminação da casa da porteira com a devida alteração ao projecto mas sem autorização dos já proprietários de algumas fracções, estreitamento das faixas de rodagem nos estacionamentos para maximizar o número de lugares de estacionamento e posterior venda dos mesmos, mau isolamento das janelas de alumínio, pintura exterior de má qualidade, A administração inicial do condomínio seguiu com o caso para tribunal e passado 12 anos foi condenado a efectuar todas as reparações incluindo construção de casa da porteira, restituição do valor ao(s) comprador(es) dos espaços de garagem e pintura total do edifício.
    •  
      RRoxx
    • 17 abril 2020 editado

     # 5

    Colocado por: AlexMontenegroE o MONTEPIO não fica com as obrigações da empresa falida?


    Não. Você fica com as obrigações do empreiteiro quando lhe compra a casa?

    O empreiteiro que levou a tribunal ainda existia 12 anos passados? É que o deste caso já não existe.

  6.  # 6

    Dão exemplos que não tem nada a ver com este caso.

    A empresa construtora está insolvente(faliu).
    Portanto já não assume nenhuma responsabilidade.

    Nem que tenham dívidas a fornecedores pagam e vão dar (pagar) garantias? Não.

  7.  # 7

    Colocado por: zedasilva
    O pessoal ainda não se convenceu que esta coisa das garantias apenas existe para tapar os olhos aos Donos de Obra
    Concordam com este comentário:zinna


    A garantia funciona se fosse obrigado a fazer um seguro contra defeitos na construção ou insolvência do empreiteiro.

  8.  # 8

    Colocado por: zedasilva
    O pessoal ainda não se convenceu que esta coisa das garantias apenas existe para tapar os olhos aos Donos de Obra
    Concordam com este comentário:zinna


    Em Portugal é mesmo assim.

  9.  # 9

    Colocado por: zedasilva
    O pessoal ainda não se convenceu que esta coisa das garantias apenas existe para tapar os olhos aos Donos de Obra
    Concordam com este comentário:zinna

    Ó zé, estás farto de dizer isto neste forum, mas isso não é verdade, pelo menos não é totalmente verdade, eu conheço muita empresa que resolve qualquer problema durante a garantia, o pessoal é que gosta de ir ao barato, e aí não há garantia para ninguém.

    Então comprar casas a bancos, ou a empresas insolventes é de bradar aos céus....quer dizer até podem comprar, mas depois não se queixem.
    Concordam com este comentário: ADROatelier

  10.  # 10

    No sector imobiliário, a "nova" moda é criar uma empresa apenas para a construção do empreendimento. Após a conclusão do mesmo, encerrar a empresa.


    Colocado por: VarejoteFaliu, ardeu.
    Não há garantia para ninguém, o Montepio também não é responsável por dar garantia, apenas era credor, provavelmente do financiamento à construção.

    Quem vai pagar as reparações é o condomínio, ou seja todos os proprietários.
    Concordam com este comentário:zinna

  11.  # 11

    Colocado por: ADROatelierNo sector imobiliário, a "nova" moda é criar uma empresa apenas para a construção do empreendimento. Após a conclusão do mesmo, encerrar a empresa.

    Moda nova?
    É sim uma técnica muito antiga no meio da construção.
    Até grandes empresas fazem isso.

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