Iniciar sessão ou registar-se
  1.  # 1

    A propriedade horizontal refere que tem 8 lugares de estacionamento, mas na realidade apenas tem espaço para 6 carros. E apesar de cada fracção ter lugar de parqueamento definido, os lugares de estacionamento não estão marcados.

    A propriedade não é recente, será ainda possível responsabilizar alguém por conduta enganadora?

    Como recomendam proceder numa situação destas?
  2.  # 2

    Ver no projeto quantos marcam.
    Responsabilizar quem e porquê?

    Só podiam responsabilizar alguém, se algum lugar tivesse afeto a alguma fração e ele não existir.

    Agora se não está atribuído a ninguém, fica em zona comum.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Jmsousa
  3.  # 3

    No projeto tem 8 lugares de estacionamento marcados. Mas apenas tem lugar para 6 carros, é impossível meter mais carros lá dentro estacionados, sem impedir a entrada e saída.

    Todas as 8 fracções tem referido que tem estacionamento atribuído. Ou seja, tem 2 lugares afetos a fracções que não existem.
  4.  # 4

    Mas no projeto deve ter marcado 8 lugares para 8 frações, mas na realidade só entram 6.

    Já vi prédios com lugares de parqueamento, mas não conseguem colocar lá viaturas devido a rampas e acessos mal feitos, estreitos ou demasiada inclinação.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Jmsousa
  5.  # 5

    O que diz o titulo constitutivo da propriedade horizontal?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Jmsousa
    • size
    • 25 abril 2020 editado

     # 6

    Colocado por: JmsousaNo projeto tem 8 lugares de estacionamento marcados. Mas apenas tem lugar para 6 carros, é impossível meter mais carros lá dentro estacionados, sem impedir a entrada e saída.

    Todas as 8 fracções tem referido que tem estacionamento atribuído. Ou seja, tem 2 lugares afetos a fracções que não existem.



    Poderá não ser conduta enganadora..., admitindo-se que as 8 frações tem acesso e usufruto do espaço colectivo da garagem, mas, claro, estaciona quem chega primeiro até todo o espaço ficar ocupado.
    Supondo que não existem lugares marcados no TCPH

    Tem que consultar a escritura de constituição da propriedade horizontal (TCPH) e conferir o que se encontra estipulado relativo à garagem.

    Sendo evidente que as 8 frações tem direito ao estacionamento na garagem colectiva, mas, não existindo espaço suficiente, a melhor solução, seria o condomínio elaborar um Regulamento Interno desse problema, de modo que todos possam beneficiar desse direito, como, por exemplo, um calendário de rotatividade.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Jmsousa
  6.  # 7

    Não existem duas fracções ou está em falta espaço para 2 lugares de estacionamento?
    O que diz o documento do registo predial?
    E as Telas Finais do projecto? Consulte o desenho na autarquia e compare com a realidade.

    Colocado por: JmsousaNo projeto tem 8 lugares de estacionamento marcados. Mas apenas tem lugar para 6 carros, é impossível meter mais carros lá dentro estacionados, sem impedir a entrada e saída.

    Todas as 8 fracções tem referido que tem estacionamento atribuído. Ou seja, tem 2 lugares afetos a fracções que não existem.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Jmsousa
  7.  # 8

    Colocado por: ADROatelierNão existem duas fracções ou está em falta espaço para 2 lugares de estacionamento?
    O que diz o documento do registo predial?
    E as Telas Finais do projecto? Consulte o desenho na autarquia e compare com a realidade.



    Está em falta 2 lugares de estacionamento.

    O desenho, e na escritura de constituição da propriedade horizontal tem referido que existe 8 lugares de estacionamento fixos, cada um marcado (A,B,C,D,E,F,G e H ) para cada fracção.
  8.  # 9

    As dimensões referidas no desenho correspondem ás dimensões do espaço real?
    Que dimensão tem os lugares de estacionamento?
    É em cave ou ao nível da superfície?


    Colocado por: Jmsousa

    Está em falta 2 lugares de estacionamento.

    O desenho, e na escritura de constituição da propriedade horizontal tem referido que existe 8 lugares de estacionamento fixos, cada um marcado (A,B,C,D,E,F,G e H ) para cada fracção.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Jmsousa
  9.  # 10

    O desenho não tem dimensões, este edifício foi construído a mais de 20 anos.

    O acesso é feito pelo interior do edifício, mas o estacionamento é a nível da superfície fica na traseira do edifício, nem tem cobertura.

    Colocado por: ADROatelierE o desenho tem a mesma dimensão do espaço real?
    Que dimensão tem os lugares de estacionamento?
    É em cave ou ao nível da superficie?


  10.  # 11

    Há 20 anos já tudo se fazia em autocad.
    Se o desenho existe, há de ter uma escala, não?
    A geometria do desenho é igual à realidade?
    Tem os lugares de estacionamento marcados?

    Colocado por: JmsousaO desenho não tem dimensões, este edifício foi construído a mais de 20 anos.

    O acesso é feito pelo interior do edifício, mas o estacionamento é a nível da superfície fica na traseira do edifício, nem tem cobertura.

    • size
    • 26 abril 2020

     # 12

    Colocado por: Jmsousa

    Está em falta 2 lugares de estacionamento.

    O desenho, e na escritura de constituição da propriedade horizontal tem referido que existe 8 lugares de estacionamento fixos, cada um marcado (A,B,C,D,E,F,G e H ) para cada fracção.


    Então o nº de estacionamentos na propriedade horizontal não está errado, uma vez que estão descritos 8.
    Perante isso, o que poderá estar defeituoso, será a área de cada lugar, que não possibilitará o estacionamento de viaturas normais. É isso ?
  11.  # 13

    Peço desculpa pela demora à responder, só consegui recentemente consultar a planta novamente.

    Colocado por: ADROatelierHá 20 anos já tudo se fazia em autocad.
    Se o desenho existe, há de ter uma escala, não?
    A geometria do desenho é igual à realidade?
    Tem os lugares de estacionamento marcados?

    Sim o desenho existe, e tem a escala 1:100.
    Não tem os estacionamentos marcados, nem medidas, apenas tem na planta o desenho de 8 carros e a forma como estão posicionados difere da realidade (é impossível meter 8 carros com tal posicionamento), e não tem marcação da entrada para o estacionamento.


    Colocado por: sizeEntão o nº de estacionamentos na propriedade horizontal não está errado, uma vez que estão descritos 8.
    Perante isso, o que poderá estar defeituoso, será a área de cada lugar, que não possibilitará o estacionamento de viaturas normais. É isso ?

    Certo, está descrito 8 estacionamentos na propriedade horizontal.
    Sim, estando 6 viaturas lá dentro, é impossível sequer haver espaço de manobra dentro da área de estacionamento.
    • size
    • 17 julho 2020 editado

     # 14

    Colocado por: Jmsousa
    Peço desculpa pela demora à responder, só consegui recentemente consultar a planta novamente.

    Sim o desenho existe, e tem a escala 1:100.
    Não tem os estacionamentos marcados, nem medidas, apenas tem na planta o desenho de 8 carros e a forma como estão posicionados difere da realidade (é impossível meter 8 carros com tal posicionamento), e não tem marcação da entrada para o estacionamento.



    Presumo, que através da escala da planta, poderá verificar o que é que está errado;
    - Medir a área que cada carro ocupa na planta
    - Confrontar as áreas reais com as da planta.
    - Será que foram pensadas viaturas, tipo Smart, sem se cumprir as dimensões minimas ? :)

    Que dimensão real tem o espaço destinado ao estacionamento dos carros?
  12.  # 15

    Veja se consegue aferir as medidas globais, sem pensar de momento no numero de carros que lá cabem.
    Veja que, em muitas garagens, não há espaço para manobras. Os carros entram de frente e estacionam no seu lugar e saem de marcha atrás.

    Consegue partilhar uma imagem da planta?
 
0.0214 seg. NEW