Construir
Construir moradia T3 por 250 mil (tudo incuído, com exceção do terreno)
Colocado por: N Miguel Oliveira
Isso so com alguns espaços “híbridos” acho eu :)
Pois, a minha casa-ideal ronda os 110m2, mas a "garagem/atelier" não passa dos 5 ou 6.- N Miguel Oliveira
- 13 maio 2020
Colocado por: DR1982Isso so com alguns espaços “híbridos” acho eu :)
Não só entre eles como também usando o exterior como extensão do espaço...Colocado por: pauloagsantos
isso bem arrumado dá
eu tenho suite 22m2
dois quartos 13,5m2 cada
um wc de apoio aos quartos 7,5m2
escritório 10m2
sala 39m2 cozinha 21,5m2
dispensa/lavandaria 10,5m2
circulação 8,5m2
146m2 de area util arrumados em cerca de 180m2 de area bruta
sem o escritório e sendo mais comedido no espaço da sala/cozinha/dispensa tv chegasse aos 125m2
Tem o mesmo que eu, mas de 180 para 125 vai muita coisa.Colocado por: N Miguel Oliveira
So podia ser dessa forma...
Não só entre eles como também usando o exterior como extensão do espaço...Colocado por: DR1982Por isso, a menos que aumente o orçarmento disponível tem de abdicar em alguma coisa
Provavelmente será esse o caminho. Eu não tenho ajudas. Tenho muitas poupanças e tenho o terreno e já é bom :) Mas à partida o meu namorado tem essa possibilidade.
Mas também podemos recorrer a outro caminho e conseguir: casas pré-fabricadas. Mas mais rapidamente convenço o meu namorado a não ter garagem do que a ter uma casa pré-fabricada. Também não sei se há casas pré-fabricadas para terrenos inclinados..Colocado por: catcos
Isso das casas pré-fabricadas ser mais baratas é um mito, ainda pra mais num terreno inclinado duvido que consiga poupar alguma coisa com esse método construtivo, pelo contrário!
Provavelmente será esse o caminho. Eu não tenho ajudas. Tenho muitas poupanças e tenho o terreno e já é bom :) Mas à partida o meu namorado tem essa possibilidade.
Mas também podemos recorrer a outro caminho e conseguir: casas pré-fabricadas. Mas mais rapidamente convenço o meu namorado a não ter garagem do que a ter uma casa pré-fabricada. Também não sei se há casas pré-fabricadas para terrenos inclinados..Colocado por: NTORION
Tem o mesmo que eu, mas de 180 para 125 vai muita coisa.
Nao me parece muito dificil uma planta deste genero com 125m2 brutos!
Esta é de um user ca do forum*Pois... Eu também já os li. Mas admito que apesar de ter esquecido a ideia, até pelo receção que tive do meu namorado à mesma, continuei a acreditar que seria ligeiramente mais barata. Muito por considerar que agora ainda não é muito comum em Portugal mas que num futuro próximo será, talvez.- pauloagsantos
- 13 maio 2020
Colocado por: N Miguel OliveiraSe a casa fosse minha a garagem não era mais que um pequeno atelier para ferramentas ou bicicletas, os carros ficavam muito bem à chuva ou apenas cobertos.
conheço várias casas onde acabou assim, acaba por ser mais pratico ter apenas um telheiro para proteger o carro da chuva e do sol, do que estar à espera de abrir e fechar o portão da garagem para entrar e sair.Colocado por: pauloagsantos
conheço várias casas onde acabou assim, acaba por ser mais pratico ter apenas um telheiro para proteger o carro da chuva e do sol, do que estar à espera de abrir e fechar o portão da garagem para entrar e sair.
Eu só vejo vantagem em ter garagem fechada se eventualmente for servir de zona para lavandaria também e dessa forma ter um ambiente mais controlado.
Mas vejo sempre vantagem em ter nem que seja uma cobertura, para estar abrigado em dias de chuva. (quer seja para tirar compras, ou até mesmo os miúdos)- N Miguel Oliveira
- 13 maio 2020
Colocado por: pauloagsantosconheço várias casas onde acabou assim, acaba por ser mais pratico ter apenas um telheiro para proteger o carro da chuva e do sol, do que estar à espera de abrir e fechar o portão da garagem para entrar e sair.
Colocado por: ig8Eu só vejo vantagem em ter garagem fechada se eventualmente for servir de zona para lavandaria também e dessa forma ter um ambiente mais controlado.
Tal como tudo o resto, é um equilíbrio custo/beneficio que se deve procurar.
Quantos meses terei de trabalhar para poder dar um abrigo ao carro? Valerá a pena o esforço?
Cada um de nós, terá um peso e uma medida diferentes.
A garagem da casa dos meus pais tem 165m2... e tem muitas vantagens.
Para mim, bastam 5m2 para umas ferramentas, bicicletas, corta relva, etc.Colocado por: N Miguel Oliveiraal como tudo o resto, é um equilíbrio custo/beneficio que se deve procurar.
Eu ando a ponderar fazer algo para servir de proteção às nortadas (típicas aqui na zona) mas obviamente que para isso não tem que ser garagem fechada.
Pode perfeitamente ser uma espécie de cobertura e com uma parede de frente que já serve de proteção para o ventoColocado por: ikO Iva na construção geralmente não é 23% é metade lol (quando podem, as vezes até é a 0)
Acho que isso é mito. Em 10 orçamentos que pedi, apenas um construtor se mostrou disponível para não facturar a totalidade do IVA e não foi o que escolhi. As finanças já deixaram de dar abébias. Sou de opinião que devemos pagar os nossos impostos certinhos, mas de facto dar 23 mil euros ao estado a cada 100 mil dados ao construtor, a carteira queixa-se muito, sobretudo em alturas em que rapamos as poupanças todas como na construção de uma casa.Pode nao faturar a totalidade, mas tem de faturar uma grande parte, diria que nao se consegue escapar de faturar uns 70/80%A área da construção civil é onde mais se foge mas claro que precisam de facturar
Na área que trabalho tudo é facturado e isso depois também se reflete no IRS
Mas a construção é uma selva!Colocado por: DR1982Pode nao faturar a totalidade, mas tem de faturar uma grande parte, diria que nao se consegue escapar de faturar uns 70/80%
Existem muitas maneiras de fugir e eles conhecem nas todasSe o hal9000 tiver "pinta" nunca lhe irão propor não pagar IvaColocado por: ik
O empreiteiro que ira construir a minha sempre me disse que no minimo 70/80 % se deve oagar para estar sossegado em caso de fiscalização!
Existem muitas maneiras de fugir e eles conhecem nas todasHá sempre a possibilidade de deixar umas coisas para depois da obra geral concluida, e pagar legalmente o IVA a 6% na mão de obra.
Citando o ECO Online, que por sua vez cita a AT:
Obras feitas em imóveis destinados a habitação, desde que satisfaçam algumas condições, são tributadas à taxa reduzida de IVA de 6%, recorda a Autoridade Tributária numa informação vinculativa disponibilizada no seu site.
A taxa reduzida do impostos sobre o valor acrescentado (IVA), de 6%, aplica-se a empreitadas de beneficiação, remodelação, renovação, restauro, reparação ou conservação, realizadas em imóveis afetos à habitação, com exceção dos trabalhos de limpeza, de manutenção dos espaços verdes e das empreitadas sobre bens imóveis que abranjam a totalidade ou uma parte dos elementos constitutivos de piscinas, saunas, campos de ténis, golfe ou minigolfe ou instalações similares.
Mas esta taxa reduzida já não abrange os materiais incorporados, que podem ser tributados à taxa normal, dependendo da sua percentagem face ao valor global da empreitada.
“Desde que a obra em causa constitua objeto de contrato de empreitada tipificada (…) , celebrado entre o referido beneficiário na qualidade de dono da obra e o respetivo empreiteiro, pode ser aplicada a taxa reduzida de liquidação em IVA, ao abrigo da citada verba, desde que se encontrem reunidos os restantes requisitos da mesma”, que constam de um anexo do Código do IVA, lê-se naquela informação.
Podem beneficiar da aplicação da taxa reduzida de IVA, na qualidade de donos da obra, o proprietário do imóvel, o arrendatário (locatário) ou o condomínio.
O fisco lembra ainda que, se os materiais incorporados na empreitada representarem um valor menor ou igual a 20% do custo total da obra, a taxa aplicável “será, na totalidade, a taxa reduzida” de liquidação em IVA. Mas se aqueles materiais representarem mais de 20% do valor global, deve aplicar-se a taxa reduzida aos serviços prestados, e a taxa normal aos materiais aplicados se na faturação emitida forem autonomizados os valores do serviço prestado e dos materiais.
Caso a fatura seja emitida pelo preço global da empreitada, a Autoridade Tributária esclarece que o valor deve ser tributado globalmente à taxa normal. “No entanto, esta verba não abrange as aquisições de materiais adquiridos pelo dono da obra, ainda que sejam para incluir na empreitada, ou seja, o fornecedor dos materiais deve liquidar o IVA à taxa normal (23%)”, adverte.Colocado por: DR1982O empreiteiro que ira construir a minha sempre me disse que no minimo 70/80 % se deve oagar para estar sossegado em caso de fiscalização!
Sim,.penso que abaixo dos.70% da nas vistas lol isto em obra nova.. o resto deve ser 90% a fugir..
Agora imagine que factura 1milhao ano empreiteiro pequeno quanto fica por pagar..0.0360 seg. NEW
