A casa dos meus pais esta paga na totalidade e avaliada em cerca de €165,000.
Eu ja ando a algum tempo a ponderar comprar a minha propria casa mas devido a circunstancias da vida tem-me sido bastante dificil juntar dinheiro suficiente.
Tinha na cabeca o seguinte esquema mas nao sei ate que ponto seria legal ou que problemas poderei encontrar:
A ideia era pedir um credito habitacao para lhes "comprar" a casa (sendo que eles continuariam a viver nela apos a venda) e consequentemente receberiam o valor bruto da venda, diguemos os €165,000. De seguinda usariamos entao apenas parte desse valor ,diguemos 135,000€, para comprar a minha casa a pronto o que ainda nos deixava com cerca de €30,000.
Eu percebo que estaria a voltar a hipotecar a casa dos meus pais, mas no final de contas iriamos ter duas propriedades em vez de so' uma.
Existe em termos legais alguma problema com esta transacao? Riscos?
Pode perfeitamente fazer isso, haja um banco que lhe empreste dinheiro.
A questão aqui é:
Se está difícil de juntar dinheiro, acha que o banco lhe vai emprestar o dinheiro que precisa? Vamos imaginar que a casa dos seus pais é mesmo avaliada nos tais 165k (o que não é de todo garantido. A casa vale o que conta para efeitos de cálculo do IMI, tudo o resto é mercado e especulação).
Nenhum banco lhe vai emprestar 100%, portanto vamos contar com os standard actuais de 80%. São 132k de empréstimo. Portanto você tem de pôr o resto.
Para além do resto para uma casa escriturada a 165k conte pelo menos com mais uns 5k a 6k para registos, imposto de selo, etc.
Depois não se esqueça que a esse dinheiro que os seus pais recebem são cobradas mais valias. Se a tal casa dos 135k for comprada no nome deles, é reinvestimento e pode ser que se safem das mais valias. Se for escriturada em seu nome, esqueça, vão ter de pagar mais valias.
Se ainda a isso juntar riscos de crédito, provavelmente teria de ter fiadores, quem seriam? Os seus pais? Só se por acaso tiverem capital suficiente e se o banco decidir que vender um crédito é mais importante e fechar os olhos.
Resumindo, é uma estrada possível. Você pode comprar e vender casas a quem quiser, mas conte pelo menos com uns 35mil euros de capita do seu lado.