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Construção Moradia - dúvidas fundações

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  1.  # 81

    Colocado por: MBPSÉ... O diretor de obra e o DF é a mesma pessoa até agora

    Não pode!
    Há qualquer coisa que lhe estão a omitir. Nenhuma câmara aceita isso. Mesmo aquelas que têm "leis próprias"

    Colocado por: MBPSÉ arquiteto

    O suposto DT que afinal tb é DF de fiscalização é arquiteto?
    Pior ainda, não pode ser nem DT nem DF .
    Pela trabalho que apresenta e pela atitude está provado que não percebe nada de estruturas.
    Mande suspender de imediato todos os trabalhos e prepare-se para pedir uma indemnização a esse técnico. Pelo menos até 25.000€ está garantido pelo seu seguro de "irresponsabilidade" civil.
    Enquanto os DO não começarem a exigir ser tratados como merecem isto não muda
    Concordam com este comentário: fredcunha

  2.  # 82

    Colocado por: jcfcid

    Ligue você para o projetista e peça para ele ir a obra e assinar um termo em como se responsabiliza pelo que aí está e que assine no livro de obra!

    Vai ver a resposta que lhe dá!
    Concordam com este comentário:Pedro Barradas,fredcunha

    Não o fizemos ainda mas é algo que estamos a considerar.

  3.  # 83

    Colocado por: MBPS
    Não o fizemos ainda mas é algo que estamos a considerar.


    Tem de fazer, porque o diz que disse e muito traiçoeiro.

    Isso e oica o que o zedasilva lhe está a dizer.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  4.  # 84

    A obra está parada
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  5.  # 85

    Colocado por: MBPSA obra está parada

    Fez bem.
    As coisas não devem ser bem como disse. Acredito que o MBPS disse aquilo que julga ser a realidade mas duvido que seja mesmo assim.
    Ainda assim, há aqui situações muito graves e que merecem que se peçam responsabilidades

  6.  # 86

    Colocado por: zedasilvaAcredito que o MBPS disse aquilo que julga ser a realidade

    DT e DF nunca podem ser a mesma pessoa. Há certamente um técnico qualquer que está a assinar de cruz e que foi omitido ao MBPS.
    Quem está a assumir a Coordenação de segurança? Provavelmente ninguém, se assim for o DF é responsável por ter omitido isso ao DO
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  7.  # 87

    Colocado por: zedasilvaAcredito que o MBPS disse aquilo que julga ser a realidade

    Entregou tudo à mesma empresa, projecto e construção, o argumento é sempre o mesmo "não tem que se preocupar com nada", limitou-se a assinar o requerimento para entregar os projectos na Câmara, mas desconhece o que ia no processo.

  8.  # 88

    Colocado por: PicaretaEntregou tudo à mesma empresa

    Se assim for, melhor ainda, pode pedir uma indemnização maior.

  9.  # 89

    Colocado por: Picareta"não tem que se preocupar com nada"

    Cada vez mais este slogan se tem revelado sinónimo de grandes pesadelos e significativos rombos na carteira.

  10.  # 90

    Colocado por: zedasilva
    DT e DF nunca podem ser a mesma pessoa. Há certamente um técnico qualquer que está a assinar de cruz e que foi omitido ao MBPS.
    Quem está a assumir a Coordenação de segurança? Provavelmente ninguém, se assim for o DF é responsável por ter omitido isso ao DO
    Concordam com este comentário:Pedro Barradas

    Após ter levantado esta questão fomos procurar na documentação que temos em casa para relembrar quem assumiu essas funções. Para já só encontramos que o diretor de obra é o arquiteto com quem temos tido contato, é ele, em conjunto com o encarregado de obra que se apresentam quando solicitamos respostas e explicações sobre a obra. Talvez o facto de nunca ter aparecido mais ninguém esteja a distorcer a nossa memória sobre quem assumiu que funções. Mas temos a certeza que há sobreposição de funções. Esta informação está no livro de obras? De referir que este arquiteto não é o mesmo arquiteto que assinou o projeto de arquitetura.
    • MBPS
    • 20 maio 2020 editado

     # 91

    Colocado por: Picareta
    Entregou tudo à mesma empresa, projecto e construção, o argumento é sempre o mesmo "não tem que se preocupar com nada", limitou-se a assinar o requerimento para entregar os projectos na Câmara, mas desconhece o que ia no processo.

    Quando optamos por este tipo de serviço foi mesmo com a intenção de no caso de surgirem problemas na construção só termos uma entidade a quem exigir responsabilidades. Temos uns familiares que construíram casa contratando eles mesmos diferentes empresas (o arquiteto era o coordenador de projeto) e agora que existem coisas que não estão bem feitas, as duas empresas envolvidas estão no jogo do empurra e os donos da casa não vêm o problema resolvido e vão para tribunal... A intenção era evitar estas situações mas afinal... Há problemas na mesma

  12.  # 92

    Colocado por: MBPSduas empresas envolvidas estão no jogo do empurra


    Uma coisa é só haver uma empresa resnponsável por toda a construção (o que parece ser boa opção), outra coisa é a empresa que faz a construção ser a mesma que elabora todos os projetos (e omite ao DO que, por lei, deve contratar um fiscal e coordenador de segurança).

    Para quem é "da poda" isto pode parecer muito óbvio, mas para quem é leigo não é bem assim. Posso dar o meu exemplo de há cerca de um ano atrás, em que tive uma "oportunidade" de fazer um negócio com construção chave na mão num terreno de gaveto (o empreiteiro também tinha gabinete para fazer todos os projetos, e muita conversa, e montes de obras ao mesmo tempo que fomos ver, mas depois apercebi-me que a empresa nem era proprietária do terreno, mas que faria uma espécie de cedência da posição contratual para compra do mesmo). Por coincidência, estava na altura a começar a ler este fórum, e apanhei logo este tipo de recomendação (projetistas dissociados do construtor), e, claro, ainda não estava "mentalizado" e quase só não avancei, porque o empreiteiro colocou-me um contrato à frente para assinar, sem nenhum projeto, mas com o "belíssimo" caderno de encargos que aqui partilho.

    Assinar "por baixo" de uma folha "em branco". Para mim, não obrigado.

    Aparentemente, na mesma semana houve uma senhora chinesa que assinou para construir nesse mesmo terreno (e que, como era de gaveto, supostamente, só tinha ficado "disponível", porque um casal que já tinha reservado, ia divorciar-se).
    Concordam com este comentário: RRoxx
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Pedro Barradas

  13.  # 93

    A empresa a quem adjudicamos a obra não fez tudo, o projeto estrutural por exemplo foi feito por uma empresa subcontratada. O terreno já o tinhamos comprado. Também andamos a explorar esse conceito de chave na mão de que fala que incluía a venda do terreno mas não foi a nossa opção
    • MBPS
    • 20 maio 2020 editado

     # 94

    O que eles fazem é assumir a responsabilidade por todos os serviços que subcontratam. Quanto às nomeações do DF e do responsável pela segurança falaram-nos nisso na altura de entregar o pedido de licenciamento, disseram que se não tínhamos ninguém para não atrasar o processo que indicariam eles as pessoas mas que isso poderia ser alterado posteriormente se quisessemos. Hoje vamos tentar saber quem é que ficou responsável pelas outras funções, como disse em post anterior, temos a certeza que há funções exercidas pela mesma pessoa. Em obra só temos tido contato com o diretor de obra que é arquiteto (consta do alvará), mas não foi ele que assinou o projeto de arquitetura.

  15.  # 95

    O DT não é arquitecto, é só arquitonto, anda a manchar o nome de tantos colegas que trabalham bem.

    DT e DF tem de ser pessoas distintas, procure no termo de abertura do livro de obra pelas assinaturas dos mesmos. No fim se isso não estiver bem você é que se trama.

    Veja também os registos que estão feitos, se é que há alguns, uma vez que essa alteração é substancial e tem de ficar patente no livro de obra.

    Como já lhe referiram exija a presença do projectista e confronte-o com o que está feito. Se ele achar que está bom peça a alteração ao projecto e o termo de responsabilidade, depois apresente uma exposição á ordem e peça indemnizações.

    Não percebi bem, quem subcontratou a empresa de projecto foi o construtor? Se assim foi, no fundo passou carta branca, o que não significa que valha tudo.

    A sua vantagem é que ainda só adiantou 10% do valor da obra, o que deve ser mais do que aí está feito, mas não é um valor alto de adjudicação.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  16.  # 96

    e atenção à segurança em Obra...
    Tem de haver papeladas, de nomeação de CSO ( Coordenador de Segurnaça em Obra), etc... e comunicação de abertura de Estaleiro, é tudo da Responsabilidade do Dono de Obra?
    E o Coordenador de segurança em fase de projecto tem a obrigação de lhe explicar isto e os procedimentos a adoptar...

  17.  # 97

    Fizemos o projeto de arquitetura com eles e depois é que decidimos adjudicar-lhes os restantes trabalhos (projetos de especialidades não são eles que fazem - subcontratam empresas) e a empreitada.

  18.  # 98

    Não percebi bem, quem subcontratou a empresa de projecto foi o construtor? Se assim foi, no fundo passou carta branca, o que não significa que valha tudo.

    Concordam com este comentário:Pedro Barradas

    Sim esta empresa faz o projeto de arquitetura e constrói se assim o quisermos, que foi o caso. O projeto estrutural e das restantes especialidades foram eles que os requisitaram a outras empresas

  19.  # 99

    Ou seja, no fundo comprou o bolo á empresa, e eles fazem como lhes der mais jeito.

    Tem de arranjar fiscalização isenta,e boa, o quanto antes. Alguém que olhe para aquilo que comprou e o alerte do que está por vir, para que possa tomar decisões o quanto antes.

    Tem os projectos de especialidades consigo? (Águas, esgotos,estabilidade, térmica etc)

  20.  # 100

    Já solicitamos o livro de obra para ver o que está registado (o arquiteto diretor de obra disse que ia escrever as alterações efetuadas em obra em relação ao que está no projeto).

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