o seu problema não é ser casa modular, é ser terreno+casa.
aqui ser modular ou não é irrelevante.
os bancos só emprestam para terreno+casa se a casa já tiver projecto aprovado na camara. Ora isto levanta o problema de como "agarrar" o terreno enquanto se trata do projecto. Um CPCV bem elaborado é uma opção, mas os vendedores dos terrenos não gostam de ficar um ano ou mais para o projecto ser aprovado precisa no entanto de dinheiro para o sinal e para os projectos.
existem que faça créditos pessoais para comprar o terreno com pagamento apenas de juros, para ficar com o terreno eu seu nome, tratar dos projectos e depois quando fizer o crédito para a construção usa para liquidar o crédito pessoal. Mas é uma estratégia arriscada, porque para liquidar o crédito pessoal fica sem dinheiro para pagar ao construtor o inicio da obra e as tranches iniciais iram ficar sempre curtas.
é sempre melhor tratar primeiro do terreno, nem que tenha que ficar alguns anos a paga-lo e depois avançar com a construção