Iniciar sessão ou registar-se
  1.  # 1

    Vendo terreno com cerca de 3200 m², perto do lugar do Seixinho, São Romão do Coronado, concelho da Trofa. Frente aproximada de 72 metros, profundidade de 44.5m.
    Oportunidade para construtores realizarem várias moradias, ou para uma ou duas muito amplas.
    Trata o próprio.
    https://www.olx.pt/anuncio/terreno-3200-m-em-s-romo-coronado-trofa-para-moradias-loteamento-IDFGwmU.html
  2.  # 2

    Atenção. Até 13 de julho de 2020 todos os terrenos urbanizáveis ou com urbanização programada, como parece ser o caso, mantém essa designação até ser desenvolvido plano de pormenor, contato de urbanização ou direitos prévios adquiridos (licenciamentos ou PIPS).

    Se não ser verificar nenhuma dessas condições passa a ser classificado como rústico e perde capacidade construtiva.

    Que sabe sobre isso ? Como vai a revisão do PDM da Trofa ? Existe loteamento ou plano de pormenor? Pergunto por desconhecer...

    Entretanto fiz uma pesquisa rápida e parece me que já existe PDM revisto...

    Alerto para terem cuidado com os negócios, só existe dois tipos de solo: urbano ou rústico.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: balinho
  3.  # 3

    Colocado por: brunomrosaAtenção. Até 13 de julho de 2020 todos os terrenos urbanizáveis ou com urbanização programada, como parece ser o caso, mantém essa designação até ser desenvolvido plano de pormenor, contato de urbanização ou direitos prévios adquiridos (licenciamentos ou PIPS).

    Se não ser verificar nenhuma dessas condições passa a ser classificado como rústico e perde capacidade construtiva.

    😱😱😱
    Antes de mais muito obrigada pelo alerta. De facto desconhecia! Sou apenas esposa do proprietário, que herdou este terreno recentemente, não estou mesmo por dentro das leis, e agora fiquei assustada.

    Entretanto fiz uma pesquisa rápida e parece me que já existe PDM revisto...

    O que é que quer dizer? Que continua a ser considerado urbanizável e posso sossegar?
    Muito, muito obrigada pelo seu alerta!
  4.  # 4

    Quando clico no terreno no mapa online do PDM, surge esta informação:
    id
    245230
    InformacaoPrincipal_Nome
    solo-urbano-urbanizado-residencial-moradias-lim
    InformacaoPrincipal_Descricao
    06- Solo Urbano - Solo Urbanizado - Espaço Residencial - Área de Moradias
    InformacaoPrincipal_Observacoes

    InformacaoPrincipal_Fontededados

    InformacaoPrincipal_Area
    73506.6482519227
    InformacaoPrincipal_CriadoEm
    2018-05-25T14:19:17Z
    InformacaoPrincipal_CriadoPor
    CM Trofa
    InformacaoPrincipal_AtualizadoEm
    2020-01-07T12:21:30Z
    InformacaoPrincipal_AtualizadoPor
    CM Trofa
    InformacaoAdicional_Notas
    null
    bbox
    -36385.4103,180119.1155,-35951.5008,180932.1464

    @brunomrosa, acha que devemos tomar medidas?
    Muito, muito obrigada!
  5.  # 5

    Pronto, e como já perdi o sono com este assunto, pelo que estou a perceber são os solos ditos "urbanizáveis" que estão em risco de perder capacidade construtiva. O terreno que estou a vender é em "solo urbanizado", portanto acho que a lei não me vai afectar...
  6.  # 6

    Fale rapidamente com um técnico da câmara.
    Um técnico do urbanismo e não o assistente que está no atendimento municipal, e esclareça a situação.

    Caso o solo na última revisão do PDM não seja urbano e mantenha o "urbanizável" coloque um pedido de informação no prévia (PIP) para lotear o terreno ou construir um Moradia, se for possível, pois não pode ser assim tão simples.

    Depois diga qualquer coisa para saber resultados.
  7.  # 7

    O pedido de informação prévia a ser aprovado condiciona durante 12 meses o teor da petição para futuros licenciamentos ou comunicação prévia.
  8.  # 8

    Colocado por: brunomrosaFale rapidamente com um técnico da câmara.

    Bom dia, obrigada!
    Tenho estado em contacto com alguns técnicos por e-mail, mas encaminham de um departamento para outro, do Urbanismo para o Planeamento.
    Não acha que estando em situação de "solo urbanizado" tenho já a situação resolvida? Anexo uma imagem com o terreno sinalizado a vermelho.

    Colocado por: brunomrosaCaso o solo na última revisão do PDM não seja urbano e mantenha o "urbanizável" coloque um pedido de informação no prévia (PIP) para lotear o terreno ou construir um Moradia, se for possível, pois não pode ser assim tão simples.

    Nós temos outro terreno nessa situação (também na imagem), mas como se encontra no meio de outros, com eucaliptal, nunca pensamos construir aí.
      PDM Trofa 05a.png
  9.  # 9

    Colocado por: balinhoNão acha que estando em situação de "solo urbanizado" tenho já a situação resolvida?


    Não ficava seguro. Só há solo urbano ou rústico. Eu tirava a limpo. Atenção que pode estar a ver o PDM em vigor e não algo que pode estar en revisão e ser diferente de futuro, em Julho.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: balinho
  10.  # 10

    Colocado por: brunomrosaNão ficava seguro. Só há solo urbano ou rústico. Eu tirava a limpo.

    Vou tentar... que desassossego... Muito obrigada mais uma vez pelo alerta.
  11.  # 11

    a mim nao considero essa medida nada má..

    peca por tardia
    Estas pessoas agradeceram este comentário: balinho
  12.  # 12

    Colocado por: antonylemospeca por tardia

    Já fui à Câmara. O PDM ainda está em revisão e irá a discussão pública mais para o final do ano.
    Se tivesse muita, muita sorte venderia o terreno até lá! 😛
  13.  # 13

    O prazo foi adiado em 1 ano, tem mais ou menos 1 a partir de julho.

    À boa moda portuguesa vai se adiando ad eternum, está se mesmo a ver ....
  14.  # 14

    Colocado por: brunomrosaÀ boa moda portuguesa vai se adiando ad eternum, está se mesmo a ver ....

    Por mim se não mexesse, estava óptimo! Ou então que passasse o terreno todo a urbano! 😛
    Agora a pandemia vai servir de desculpa para muita coisa...
  15.  # 15