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  1.  # 21

    Colocado por: pauloagsantos

    por muito pouco que gaste, é sempre mais algum que pode fazer falta para o resto.

    se a cave estiver no projecto vai ter que rebocar as paredes e tecto, arrankar o chão e pintar. Se gastar "apenas" 5.000€ nisto não são 5.000 que fazem falta para o resto.
    Como assim, a minha cave sera toda com teto e paredes em betão acabado, chão helicóptero e esta a andar!
    Nao vejo necessidade de mais numa garagem, principalmente quando o orçamento é apertado!
    Se fosse cave em blocos ficava blocos à vista, e certamente que o carro e a tralha que arrumar na garagem nao se queixavam :)
    Concordam com este comentário: SMBS, Lupan
  2.  # 22

    Colocado por: DR1982Como assim, a minha cave sera toda com teto e paredes em betão acabado, chão helicóptero e esta a andar!
    Nao vejo necessidade de mais numa garagem, principalmente quando o orçamento é apertado!
    Se fosse cave em blocos ficava blocos à vista, e certamente que o carro e a tralha que arrumar na garagem nao se queixavam :)


    bem depende do que estiver no projecto, se estiver no projecto que a cave fica com os blocos à vista, então se calhar até passa. Agora se estiver no projecto que a cave é rebocada e pintada e depois fica apenas com os blocos à vista já são capazes de implicar.
  3.  # 23

    Para isso basta colocar o mínimo em projeto, depois quandono dinheiro fizer peso na carteira arranja como quiser!
    Bem melhor do que fazer uma cave ilegal na minha opiniao!
    Eu so ponderava cave ilegal caso nao fosse possivel legalmente!
  4.  # 24

    Colocado por: DR1982a minha cave sera toda com teto e paredes em betão acabado


    algum motivo específico para a sua cave ser em betão e não em blocos?
  5.  # 25

    Colocado por: pedrotsalgum motivo específico para a sua cave ser em betão e não em blocos?


    o DR1982 tem um fetish por betão... desconfio que até a cama vai ser de betão LOL
  6.  # 26

    Olá. Por 100k€+IVA, repense seriamente o tamanho da casa e o numero de espaços. Terá que pensar numa construção tipo "casa social"... Com as áreas minimas. Sem grandes vãos e sobretudo muito bem estudada evitando desperdicio... pense talvez na flexibilidade dos espaços, como poderá modelar a casa consoante a necessidade, etc. Por esse preço não ultrapasse os 120m2 (para tudo, incluindo paredes)... Boa sorte.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pedrots
  7.  # 27

    Colocado por: pedrots

    algum motivo específico para a sua cave ser em betão e não em blocos?


    Caves pra mim é em betão, mas ha quem faça em blocos e nao tenha problemas...


    Colocado por: pauloagsantos

    o DR1982 tem um fetish por betão... desconfio que até a cama vai ser de betão LOL

    Tambem nao deixa de ser verdade, infelizmente a mulher nao deixa senao um sommier em betao ficava a matar :)
    •  
      nunos7
    • 4 junho 2020 editado

     # 28

    Colocado por: DR1982um sommier em betao ficava a matar :)

    barulho não havia de fazer :D
    Concordam com este comentário: DR1982
  8.  # 29

    Bem, já vi que não vou ter vida fácil com o meu orçamento, mas terei de me decidir por alguma coisa.

    Na vossa opinião, qual seria um valor realista para a casa que apresentei?
  9.  # 30

    Colocado por: pedrots

    Quero dizer: Se a cave for construída e ficar só com os acabamentos mínimos (chão, electricidade e portão), impacta muito no custo final da casa?

    +- 40% se tiver a mesma área da habitação, 40% em bruto...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pedrots
  10.  # 31

    Colocado por: pedrotsBem, já vi que não vou ter vida fácil com o meu orçamento, mas terei de me decidir por alguma coisa.

    Na vossa opinião, qual seria um valor realista para a casa que apresentei?

    160k +IVA se não quizer cortar nada.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pedrots
  11.  # 32

    Colocado por: pedrotsBoa tarde!

    Estamos a pensar construir casa para a família, mas ainda não temos bem conhecimento das questões envolvidas. Em primeiro lugar gostaria de saber se na vossa opinião/conhecimento100.000€ + IVAsão um valor realista para construir uma casa com 120/140m2, na zona de Fátima/Ourém?
    Não precisamos adquirir terreno.

    Não queremos luxos mas pretendemos conforto, principalmente a nível térmico.

    O que pretendemos:
    Habitação:
    - 3 Quartos
    - 2 WC
    - 1 WC social
    - Cozinha + sala - openspace
    - lavandaria - possivelmente associada à cozinha
    Espaço exterior(anexo ou talvez cave, porque o terreno tem alguma inclinação)com:
    - garagem
    - arrumações
    - churrasqueira

    Gostávamos também de ter os arranjos exteriores incluídos neste valor, mas não é a prioridade.


    Obrigado

    Uiii chega e sobra
  12.  # 33

    Colocado por: pedrotsPois, se calhar essa parte não ficou clara. Os 120/140m2 seriam apenas para a parte de habitação.

    Garagem + arrumações + churrasqueira seriam área adicional, sob a forma de cave ou anexo.


    120/140m2 (brutos?) + Garagem + arrumações serão 160/180 m^2? Para além dos arranjos exteriores, este montante terá de suportar também o projecto, licenças, taxas do banco, etc?
  13.  # 34

    Colocado por: pedrotsNa vossa opinião, qual seria um valor realista para a casa que apresentei?



    Mas a informação que deu é muito genérica.
    Quanto quer que meça o quarto? e a Cozinha? precisa mesmo de 3 WCs?! é que o preço/m2 de um WC é naturalmente maior...
    Espaços de circulação, paredes, tudo conta...

    Se contar os tais 130m2 úteis, terá uns 150m2 brutos, mais uns 55m2 de garagem/arrumos...
    Assim por baixo, se apontasse para 850€/m2 x 150m2, mais uns 400€/m2 x 55m2 para o anexo... total: +/- 150'000€+IVA só para a casa...
    As contas não se deviam fazer assim... mas pronto.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pedrots
  14.  # 35

    Colocado por: pguilherme120/140m2 (brutos?) + Garagem + arrumações serão 160/180 m^2? Para além dos arranjos exteriores, este montante terá de suportar também o projecto, licenças, taxas do banco, etc?

    Não, seria mesmo só para a construção.
  15.  # 36

    Pergunto porque essas parcelas não são tão pequenas que possam ser desprezáveis. Especialmente para o valor em causa.

    Aqui no fórum fala-se muito em 1000 €/m^2, mas não me parece que seja uma métrica que possa ser usada como estimativa. Talvez só para centrar a ordem de grandeza.

    Quanto ao resto, deixo para os especialistas.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pedrots
  16.  # 37

    Eu na zona da Caranguejeira, 12Km de Ourem/Fátima estou para construir..

    Habitação: +/- 140 m^2 interiores
    - 3 Quartos
    - 2 WC
    - Cozinha + Sala
    Garagem: +/- 150m^2 interiores
    -Sem qualquer divisão

    Orçamento de construção 160K euros, garagem e R/C.
  17.  # 38

    Colocado por: Flavio21Eu na zona da Caranguejeira, 12Km de Ourem/Fátima estou para construir..

    Habitação: +/- 140 m^2 interiores
    - 3 Quartos
    - 2 WC
    - Cozinha + Sala
    Garagem: +/- 150m^2 interiores
    -Sem qualquer divisão

    Orçamento de construção 160K euros, garagem e R/C.


    estamos a falar de aproximadamente 290m2 por 160k?! Começo a acreditar na possibilidade de construir também por esse valor e com dimensões semelhantes no interior de Gaia
  18.  # 39

    Colocado por: Filipe Gomes_2

    estamos a falar de aproximadamente 290m2 por 160k?! Começo a acreditar na possibilidade de construir também por esse valor e com dimensões semelhantes no interior de Gaia


    Vim verificar os valores finais e são os seguinte,

    Habitação R/C 151,52 m^2 árede de i.b. e 175.24 m^2 area bruta
    Cave/Garagem 121.43m^2 árede de i.b. e 147.28 m^2 area bruta

    Meia garagem debaixo de terra devido ao declive do terreno, tenho 33,46 m^2 do R/C suspensos..
  19.  # 40

    Colocado por: Filipe Gomes_2estamos a falar de aproximadamente 290m2 por 160k?! Começo a acreditar na possibilidade de construir também por esse valor e com dimensões semelhantes no interior de Gaia


    atenção, não vá pelo caminho se aquele consegue eu tb tenho que conseguir.

    os preços do Flavio são mesmo muito baixos e corre o risco do empreiteiro saltar muitas coisas
 
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