Iniciar uma discussão

1. • zedasilva
   • 4 junho 2020

    # 41

   Colocado por: brunomrosanão existe à partida reservas quanto à legalidade da mesma, uma vez que alterações interiores não necessitam de licença.

   
   Depende!
   Licencio um T2. em obra faço em T3 sem aumentar áreas nem o exterior.
   É uma construção clandestina.

   Concordam com este comentário: ADROatelier
2. •  
     brunomrosa
   • 4 junho 2020 ^editado

    # 42

   Colocado por: zedasilva
   Depende!
   Licencio um T2. em obra faço em T3 sem aumentar áreas nem o exterior.
   É uma construção clandestina.

   
   
   E esse depende tem um depende por cima: caso o T3 cumpra com o as normas (por exemplo, todas as áreas de toda a construção cumprem o RGEU) e sendo essa alteração isenta de controlo prévio efectivamente, pode ser mencionado nas telas finais para a emissão da licença de utilização.
3. • zedasilva
   • 4 junho 2020

    # 43

   Colocado por: brunomrosacaso o T3cumpra com o as normas

   
   E se não cumprir os índices urbanísticos ou o alvará de loteamento?
4. • RDM
   • 4 junho 2020

    # 44

   Colocado por: brunomrosaEste é o meu entendimento e não sei se está a haver uma confusão:
   
   Moradia tem licença de utilização, os aspectos exteriores da mesma estão de acordo com o licenciado, mas tem alterações interiores: não existe à partida reservas quanto à legalidade da mesma, uma vez que alterações interiores não necessitam de licença.
   
   As alterções foram feitas no decorrer da obra e entregaram as telas finais de outro projeto ? O Diretor de Fiscalização e o Diretor de Obra prevaricaram, mas, caso as alterações interiores estejam de acordo com as normas em vigor, está tudo bem. Penso que seja aqui que o zedasilva faz reserva em relação à legalidade, se, por exemplo, não tiverem previsto a legalidade nos compartimentos inteririores....
   
   As alterações foram feitas depois da licença emitida e são só interiores ? Está tudo bem.
   
   No fim das contas o banco se não lhe vender a casa, vende a outra pessoa.

   
   
   No que diz respeito as telas finais o banco fez o pedido e estão a espera, se foi de outro projeto não sei dizer pois nem eu nem o banco recebeu a telas finais, espero que existam. :) A moradia é do anos 2005 não sei quais são essas normas em vigor que vc se refere, o mesmo também não sei responder quanto a legalidade nos compartimentos interiores, pode explicar esta parte melhor?
   
   É claro que a obra fui concluída e após conclusão foi passada a licença, mas isso vale o que vale porque como já aqui foi dito podem dizer o contrário pois não tenho prova disso, caso não esteja nas telas finais, pois na Planta está diferente, sim é só o interior os pontos que já referi.
5. •  
     brunomrosa
   • 4 junho 2020 ^editado

    # 45

   Colocado por: zedasilva
   E se não cumprir os índices urbanísticos ou o alvará de loteamento?

   
   
   Então não é uma obra isenta de controlo prévio e não cunmpre com as normas em vigor, não preenche as condições que coloquei à partida.

   Concordam com este comentário: ADROatelier
6. •  
     brunomrosa
   • 4 junho 2020

    # 46

   Colocado por: RDMPor fim fico ainda mais surpreso quando no final acrecentam que independente dos dados que venham a constar nas plantas/telas reiteram que a alienação do imóvel é assegurada nas condições em que o mesmo se encontra.

   
   
   Sinceramente acho que dificilmente pode mudar isto.
7. • RDM
   • 4 junho 2020 ^editado

    # 47

   Colocado por: zedasilva
   Depende!
   Licencio um T2. em obra faço em T3 sem aumentar áreas nem o exterior.
   É uma construção clandestina.

   
   
   Caro zedasilva no que diz respeito as devisões está tudo certo 3 quartos em cima etc etc, apenas como exemplo, os 3 quartos em cima não são os 3 suites Como consta na Planta, apenas isso no que diz respeito ao primeiro andar.
   E no R/C na verdade existe apenas uma casa de banho a que já referi na entrada no lado direito depois do escritório, mas na Planta o escritório aparece como suite o seja também com casa de banho + na Planta tem uma casa de banho no lado esquerdo depois das escadas de acesso ao primeiro andar, que pura e simplemente não existe.
8. • RDM
   • 4 junho 2020 ^editado

    # 48

   Colocado por: brunomrosa
   
   No fim das contas o banco se não lhe vender a casa, vende a outra pessoa.

   
   
   No meio disto tudo essa é a grande verdade, mas ao mesmo tempo no futuro não quero vir a ter problemas.
9. • RDM
   • 4 junho 2020

    # 49

   Colocado por: zedasilva
   É!
   Depois em obra cada moradia vai sofrendo pequenas alterações ao gosto dos futuros donos. É algo muito comum.
   Depende das alterações, algumas são pacificas e nem necessitam de ser licenciadas outras deveriam ser mas acabam por não ser.

   
   
   Creio que terá sido isso que o empreiteiro fez, uma Planta única para todo o condomínio e depois fez algumas alterações ao gosto dos futuros donos a nível de interiores, em algumas Moradias.
   Assim poupondo dinheiro no custo que seria fazer Plantas individuais para cada Moradia, pois são cerca de 80 o que seria bastante mais caro digo eu será isso ? Resta saber se essas alterações estão nas telas finais.
10. • RicardoPorto
    • 4 junho 2020

     # 50

    Se gosta da casa compre e esqueça isso.
    
    Só poderá ter problemas numa futura venda
11. • RDM
    • 5 junho 2020

     # 51

    Colocado por: RicardoPorto
    
    Só poderá ter problemas numa futura venda

    
    Caro RicardoPorto o que já não será pouco :)