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Comprar casas e imóveis

Atualização do valor patrimonial da casa na compra?

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  1.  

  1.  # 1

    Bom dia, eu e a minha esposa vamos comprar uma casa, neste momento ainda sem licença, a qual já está a ser tratada pelos proprietários e é um dos requisitos para o negócio ser efectuado.
    No entanto a nossa duvida prende-se com o seguinte, o valor patrimonial da casa situa-se nos 70mil euros, documento á data de 2018...o que me informaram é que com a obtenção da licença o valor patrimonial vai subir para o valor em que vai ser efectuado o negócio..neste caso 140mil euros..isto é correcto?
    Estavamos a contar com 3 anos de isenção de IMI, mas se se confirmar já não vamos ter direito.

  2.  # 2

    Colocado por: JoseMarques123o valor patrimonial vai subir para o valor em que vai ser efectuado o negócio..neste caso 140mil euros


    Não é correcto isso.
    O Valor patrimonial será colocado conforme a avaliação dada pelas Finanças.
    Tanto pode passar para 200k como descer para 50k.
    Depende da avaliação.
    Concordam com este comentário: APina

  3.  # 3

    Ou seja, a avaliação dada pelas finanças nada tem a ver com a avaliação dada pelo banco, ou pelo valor da escritura?

  4.  # 4

    Colocado por: JoseMarques123Ou seja, a avaliação dada pelas finanças nada tem a ver com a avaliação dada pelo banco, ou pelo valor da escritura?

    Correto.
    Concordam com este comentário: Picareta, APina

  5.  # 5

    A avaliação das finanças segue esta fórmula:

    VPT = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv

    Em que

    Vc: Valor base dos prédios edificados;
    A: Área bruta de construção mais a área excedente à área de implantação;
    Ca: Coeficiente de afetação;
    Cl: Coeficiente de localização;
    Cq: coeficiente de qualidade e conforto;
    Cv: coeficiente de vetustez.

    Muitos destes coeficientes consegue saber e ter assim uma ideia do valor patrimonial.

    Pode consultar mais detalhes sobre estes parâmteros aqui:

  6.  # 6

    e as finanças vão reavaliar o imovel?

  7.  # 7

    Sim, sempre que um imóvel mudar de dono há lugar a uma reavaliação.
    Fora isso, o próprio titular pode pedir a reavaliação a cada 3 anos pois às vezes até pode ser benéfico. A Deco até lançou uma campanha com um simulador para ver o VPT de cada imóvel para as pessoas verem se valia a pena pedirem reavaliação do imóvel para pagar menos imi.

    https://www.deco.proteste.pt/dinheiro/impostos/noticias/imi-simule-e-confira-se-pode-poupar-com-nova-avaliacao

  8.  # 8

    No caso de imóveis classificados como "terrenos para construção" a AT parece ter passado a desconsiderar a aplicação do Coeficiente de Localização Cl.

  9.  # 9

    Colocado por: ruicarlovSim, sempre que um imóvel mudar de dono há lugar a uma reavaliação.


    Não propriamente.
    Se o imóvel adquirido já foi alvo desse procedimento nos 3 anos anteriores ao acto de venda , não sofre alterações.
    Concordam com este comentário: A. Madeira

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