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Não tenho experiência - Construção de raiz T3

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  1.  # 1

    Bom dia,

    Como diz o título, não tenho experiência nenhuma em construção e queria pedir alguns conselhos/ indicações para saber se é possível construir um T3 térreo (170 m2 +/-) com muitas janelas, bem isolado, bons acabamentos. Pode ser em construção tradicional ou outras alternativas mas gostei deste projeto em LSF por exemplo:

    https://www.my-house.pt/villa-san-francisco/

    O budget total seriam +/- 300k€ para tudo (aquisição de terreno, projectos, licenças, etc e mais algo que nunca tenha pensado) e para construir no Porto (Maia, Leça, Gaia, São Mamede, nunca centro do Porto) (valor máximo do terreno seria 100k€).

    Obrigado a todos!

  2.  # 2

    O que se tem dito por aqui pelo fórum é que deve se ter em mente cerca 1000€ por m² bruto de construção. Claro que este valor é apenas uma referência, sendo que há diversos fatores que influenciarão este mesmo preço. Sabemos que construções no centro ou perto de grandes cidades tende a ser bem mais altos do que "aldeias".
    Estas pessoas agradeceram este comentário: meenq

  3.  # 3

    Obrigado pela info, então em teoria seria possível fazer o projecto por este budget, tendo em conta um valor de referência de 1k/m2, mais ou menos.

  4.  # 4

    Como referi depende de vários fatores, como qualidade dos materiais utilizados, características do terreno, dos profissionais envolvidos. Costumo dar o exemplo dos carros tem carros para 15/20k e carros de 100k e mais a casa é um pouco assim pode ter um Ferrari ou então apenas um Renault
    Estas pessoas agradeceram este comentário: meenq

  5.  # 5

    Dependendo do valor do terreno, acho que tem valor suficiente para fazer uma casa a cima da média nacional (a média do fórum é diferente)
    Concordam com este comentário: JotaP
    Estas pessoas agradeceram este comentário: meenq

  6.  # 6

    70-80k terreno
    15-20k projetos e licenças
    200-215k construção (corresponde a 170k + IVA).


    Para o que pretende chega, mas dependendo do eu grau de exigência para os acabamentos da casa e arranjos exteriores rapidamente pode ficar curto.
    Concordam com este comentário: meenq

  7.  # 7

    Colocado por: fredcunha80k terreno
    isso já é com imt e is? Pode ser curto.
    Concordam com este comentário: meenq

  8.  # 8

    Colocado por: ricardo.rodriguesisso já é com imt e is? Pode ser curto.
    Concordam com este comentário:meenq


    Tenho vários terrenos em vista que vão desde 50k a 80k sem os restantes custos dependente da zona do Porto e do tamanho. Mas o objetivo seria esse sim. Se optar por chave na mão limito algum risco para os acabamentos ou nem por isso?

  9.  # 9

    Colocado por: meenqSe optar por chave na mão limito algum risco para os acabamentos ou nem por isso?

    O que é que entende por chave na mão?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: meenq

  10.  # 10

    Colocado por: Picareta
    O que é que entende por chave na mão?


    Projetos pré feitos com caderno de encargos pré definido que em princípio tem pouca margem para personalizar. Normalmente têm um preço "fixo", projeto, inclui tudo excepto terreno, licenças camarárias, pelo que consegui perceber.

  11.  # 11

    Colocado por: meenqProjetos pré feitos com caderno de encargos pré definido que em princípio tem pouca margem para personalizar. Normalmente têm um preço "fixo", projeto, inclui tudo excepto terreno, licenças camarárias, pelo que consegui perceber.

    háaaaa, OK, são aqueles "não se preocupe com nada que nós tratamos de tudo" ..... faça uma pesquisa aqui no forum que vai encontrar muitos tópicos dos que queriam uma casa sem se chatearem com nada.

  12.  # 12

    Colocado por: Picareta
    háaaaa, OK, são aqueles "não se preocupe com nada que nós tratamos de tudo" ..... faça uma pesquisa aqui no forum que vai encontrar muitos tópicos dos que queriam uma casa sem se chatearem com nada.


    Pode ser uma boa solução ou das discussões do fórum é melhor tentar fazer tudo personalizado? Tendo em conta a minha experiência nula claro. Pelo que vi de feedbacks que li no fórum, por norma existe bom feedback no geral

  13.  # 13

    Colocado por: meenqbom feedback no geral

    Existe é muito feedback de quem ficou sem dinheiro e sem casa.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: meenq

  14.  # 14

    Colocado por: ricardo.rodrigues
    Existe é muito feedback de quem ficou sem dinheiro e sem casa.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:meenq


    Nao consegui ler todos, mas vi ontem uns tópicos ligados a uma empresa específica forsize. Mas também li outros que tinha corrido bem, acho que depende como se acompanham as obras, planos de pagamentos e do que está no contrato. Se deixarmos tudo indefinido tem tudo para correr mal. Mas também já percebi que é melhor fazer em empresas independentes para haver mais controlo.

  15.  # 15

    Colocado por: Anonimo12122020Se não conhece nada, faça projecto a sua maneira e coisa nos seus valores, que possa pagar. Depois contrate uma fiscalização externa de confiança que lhe ajudará com construtores e tudo o resto, empresas donão se preocupe com nadatenha medo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:meenq


    Muito obrigado. Tem sugestões para o Norte? Tanto arquitecto, como construtor como fiscalização?

  16.  # 16

    Tenho alguns terrenos identificados de interesse em várias zonas. Gaia, Campanha, Maia, Leça, etc. Tudo periferia, nada no centro. Como disse, não tenho projeto nem nada e estou sou a sondar se é viável ou não. Pode deixar o seu e-mail e eu envio lhe alguns terrenos que tenho em vista e se quiser dar a sua opinião sem compromisso, agradecia.

  17.  # 17

    Colocado por: Anonimo1210

    Antes de comprar , veja sempre se dá para construir...

    Agora casa qualquer coisa se mete num terreno, poderá é não ser aquilo que imaginamos.


    Normalmente olho para a area de implantação, visto que teria interesse numa moradia terrea.

  18.  # 18

    Tem terrenos de concelhos diferentes...o que quer dizer que também terá de consultar Câmaras diferentes para ver a viabilidade de construção de cada um...o melhor é limitá-los e reduzi-los para um ou dois concelhos, consoante a sua preferência, senão tem aí trabalho que o vai desmotivar...

    Ou isso ou mete já um arquitecto ao barulho, para o ajudar a ver qual o melhor terreno, para aquilo que pretende...foi o que nós fizémos (pois estávamos indecisos entre dois terrenos em concelhos diferentes (Gaia e/ou Matosinhos).
    Estas pessoas agradeceram este comentário: meenq

  19.  # 19

    Colocado por: econom.pedroTem terrenos de concelhos diferentes...o que quer dizer que também terá de consultar Câmaras diferentes para ver a viabilidade de construção de cada um...o melhor é limitá-los e reduzi-los para um ou dois concelhos, consoante a sua preferência, senão tem aí trabalho que o vai desmotivar...

    Ou isso ou mete já um arquitecto ao barulho, para o ajudar a ver qual o melhor terreno, para aquilo que pretende...foi o que nós fizémos (pois estávamos indecisos entre dois terrenos em concelhos diferentes (Gaia e/ou Matosinhos).
    Estas pessoas agradeceram este comentário:meenq


    Obrigado pedro. Podia deixar os contactos e orçamentos que obteve para os projectos? pode ser por mensagem privada se preferir.

  20.  # 20

    Boa tarde,

    O valor que dispõe é tremendo, no entanto, depende do que se considera por "casa".

    A melhor forma de controlar custos é fazer o negocio dos materiais pessoalmente e nunca entregar essa tarefa a ninguém.
    Regra n°1

    Posteriormente deverá arranjar uma pessoa de confiança para acompanhar a obra. Se não tiver ninguém é meio caminho andado para tudo se atrasar e, com um bocado de azar, ainda perder alguns materiais pelo meio.
    Regra n°2

    Faça coisas que tem confiança para fazer e não entregue o que não pode fazer a qualquer um. Mão de obra é uma fatia significativa num projecto. Nos acabamentos pode poupar muito dinheiro ao ser o próprio a fazer.
    Regra n°3

    Mas agora depende de cada um.

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