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Comprar casas e imóveis

Vender apartamento: conselhos!

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  1.  # 21

    Colocado por: nielsky
    Uau ...

    Criou a conta e uma discussão para desviar as atenções do inimigo.
    Mas foi apanhado!! :)



    Sim... exacto... até me dei ao trabalho de saltar para o telhado do vizinho para tirar fotos das telhas que parecem de amianto para poder usar no post "falso" :)

  2.  # 22

    Obrigado a todos pela participação.

    Acabei de falar com um das grandes imobiliárias sobre a venda do apartamento.

    Declarei que não queria fazer contrato de exclusividade. Disseram que por eles tudo bem.

    A taxa que cobramm é 6000 Euros+ IVA. O pagamento deverá ser feito no momento da assinatura do contrato de promessa de compra e venda. Perguntei o que aconteceria se a venda fosse cancelada, quanto aos 6000 Euros. As respostas foram evasivas.

    Comentários??

  3.  # 23

    Colocado por: ParamontePerguntei o que aconteceria se a venda fosse cancelada, quanto aos 6000 Euros. As respostas foram evasivas.

    Você já se respondeu ...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Paramonte

  4.  # 24

    Colocado por: ParamonteObrigado a todos pela participação.

    Acabei de falar com um das grandes imobiliárias sobre a venda do apartamento.

    Declarei que não queria fazer contrato de exclusividade. Disseram que por eles tudo bem.

    A taxa que cobramm é 6000 Euros+ IVA. O pagamento deverá ser feito no momento da assinatura do contrato de promessa de compra e venda. Perguntei o que aconteceria se a venda fosse cancelada, quanto aos 6000 Euros. As respostas foram evasivas.

    Comentários??


    Ou seja, se o comprador desistir do negócio, imagine que o mesmo paga os 10%, e o valor da venda são, 100000€.
    Recebe 10000€, paga 7380 €(isto 6000€ + IVA 23%) fica com 2620 € e sem negócio.
    Que máfia, vou lhe dizer. Na pior das hipóteses, metade com a assinatura do CPCV e outra metade depois de efectivado o negócio, pois são eles que estão a angariar o cliente.
    Eu não metia numa imobiliária.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Paramonte

  5.  # 25

    Colocado por: OvelheiroNa pior das hipóteses, metade com a assinatura do CPCV e outra metade depois de efectivado o negócio, pois são eles que estão a angariar o cliente.

    E com a eventual possibilidade de vir a devolver o sinal todo se o comprador não tiver crédito bancário. Esta cláusula não entra automaticamente nos CPCV mas em muitos existe e não me admiraria se a Agência a contemplasse.


    Colocado por: OvelheiroEu não metia numa imobiliária.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Paramonte

  6.  # 26

    Colocado por: ParamonteObrigado a todos pela participação.

    Acabei de falar com um das grandes imobiliárias sobre a venda do apartamento.

    Declarei que não queria fazer contrato de exclusividade. Disseram que por eles tudo bem.

    A taxa que cobramm é 6000 Euros+ IVA. O pagamento deverá ser feito no momento da assinatura do contrato de promessa de compra e venda. Perguntei o que aconteceria se a venda fosse cancelada, quanto aos 6000 Euros. As respostas foram evasivas.

    Comentários??

    Vendi um apartamemto há dias. Está marcada a escritura. Esteve à venda durante 2 anos e foi agora no covid que houve mais interessados.
    Durante 2 anos sempre me recusei desde o inicio a vender por imobiliarias.
    Não preciso de intermediários. Tinha tempo para gerir as visitas aos interessados.
    Nao há nada melhor do que conhecermos e falarmos directamente com os interessados. Fazemos logo um filtro. E sabemos logo quem sao os verdadeiros interessados.
    Muitas imobiliarias diziam que era particulares e que queriam ver o apartamento, quando marcava para sabado e domingo para a visita, denunciavam-se logo.
    Mesmo com a indicacao no anuncio que nao queria ser contactado por imobiliarias, eles pareciam abutres.
    Para quem sabe o que é necessario para fazer uma escritura e quais os documentos, nao precisa de intermediarios.
    A minha opiniao.
    Concordam com este comentário: eu
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Paramonte

  7.  # 27

    Colocado por: SirruperPara quem sabe o que é necessario para fazer uma escritura e quais os documentos

    Para quem não sabe, basta ir a uma conservatória ou notário que rapidamente fica a saber.
    Concordam com este comentário: eu
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Paramonte

  8.  # 28

    Paga-se algumas centenas (poucas) de euros a um advogado, e ele faz o serviço.

  9.  # 29

    Colocado por: 21papaleguas
    Para quem não sabe, basta ir a uma conservatória ou notário que rapidamente fica a saber.

    Vender um imovel nao sao só papeis. Existem aspectos fiscais que é preciso conhecer para prevenir surpresas.

  10.  # 30

    Colocado por: ParamonteObrigado a todos pela participação.

    Acabei de falar com um das grandes imobiliárias sobre a venda do apartamento.

    Declarei que não queria fazer contrato de exclusividade. Disseram que por eles tudo bem.

    A taxa que cobramm é 6000 Euros+ IVA. O pagamento deverá ser feito no momento da assinatura do contrato de promessa de compra e venda. Perguntei o que aconteceria se a venda fosse cancelada, quanto aos 6000 Euros. As respostas foram evasivas.

    Comentários??


    Ja vão nos 6000?
    Já dizia o ditado "quem paga antes é sempre mal servido".
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Paramonte

  11.  # 31

    Colocado por: WhocaresPaga-se algumas centenas (poucas) de euros a um advogado, e ele faz o serviço.

    Também vai à procura do cliente?

  12.  # 32

    Mas as imobiliárias recebem comissão pela venda, ou pela promessa de venda? Só habilidosos, quando muito 50% CPCV o restante na escritura.

  13.  # 33

    Colocado por: VarejoteMas as imobiliárias recebem comissão pela venda, ou pela promessa de venda? Só habilidosos, quando muito 50% CPCV o restante na escritura.


    Tive uma experiência de trabalho numa imobiliária (das grandes). Durante o mês que lá estive a seguir à assinatura do cpcv o proprietário pagava a comissão. Todos.

  14.  # 34

    Se o cliente não se opõe quando assina a angariação, depois já vai tarde para reclamar.

  15.  # 35

    Alguém recomenda imobiliárias em Lisboa e no Porto para promoção de um imóvel na zona da Guarda?

  16.  # 36

    Colocado por: zedasilvaAlguém recomenda imobiliárias em Lisboa e no Porto para promoção de um imóvel na zona da Guarda?


    Só se for um imóvel muito especial, que possa atrair interessados daí. Se for um imóvel igual aos outros que existem na região, é melhor apostar em imobiliárias locais.

  17.  # 37

    Colocado por: rjmsilvaSó se for um imóvel muito especial, que possa atrair interessados daí.

    O objetivo é chegar a um publico que procura uma segunda habitação na Serra.
    Com possibilidades de ter uma parte dedicada a AL

  18.  # 38

    Colocado por: zedasilva
    O objetivo é chegar a um publico que procura uma segunda habitação na Serra.
    Com possibilidades de ter uma parte dedicada a AL


    Lá está, é um imóvel já com características próprias. Há um grupo de facebook dedicado a negócios de imóveis destinados a AL. Chama-se Imobiliário Alojamento Local.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: zedasilva

  19.  # 39

    As imobiliárias apenas se preocupam com uma coisa: A SUA COMISSÃO, tudo o resto é conversa de cigano, com muito respeito pela etnia cigana. Assim, querem receber a sua comissão logo na assinatura do contrato promessa e a partir daí o seu cliente e o potencial comprador que se amanhem, se o negócio borregar eles estão-se a marimbar pois já têm os bolsos cheios e deixam de atender telefonemas ou responder a mails.Acredite na escala de valores da imobiliária a atenção pelo cliente vem em ultimo lugar, destacadamente.
    Estas organizações só existem para parasitar a sociedade, pois limitam-se a colocar uns anúncios manhosos, a fazer umas visitas sofríveis e no final recebem uma fortuna tendo em conta o trabalho miserável que a maioria delas fazem.
    Não vá em conversas de parasitas e coloque você próprio o seu apartamento à venda, é muito fácil e vai vendê-lo com muito mais rapidez, pois muitas vezes a venda não se faz devido às comissões exageradas praticadas pelas imobiliárias: 5%+ 23% IVA, que dará no total à volta de 6,5 % sobre o valor de venda. Ora se retirar este valor ao preço dos seu apartamento provavelmente vão-lhe aparecer muito mais interessados e a venda será feita com rapidez.
    Não vá na léria destes ciganos: "temos uma carteira de clientes....", blá, blá, blá.
    Quanto ao valor do imóvel faça o mesmo que eles fazem, vá à Net e veja o que estão a pedir por imóveis similares ao seu na sua zona, é apenas isto que precisa de fazer. Não vá na conversa deles: "oferecemos um estudo de mercado para o seu imóvel...", depois chegam ao escritório abrem o computador e vêm o que se está a pedir na zona e está o estudo feito..
    Enfim podia estar aqui o dia inteiro a dar-lhe razões para não optar por imobiliárias para vender o seu apartamento, mas a escolha é sua.
    Concordam com este comentário: eu, newtonc
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Paramonte, techniclmind

  20.  # 40

    Colocado por: KapadorAs imobiliárias apenas se preocupam com uma coisa:A SUA COMISSÃO,


    Obrigado pela sua participação.

    Irei fazer a venda por mim próprio.
    Concordam com este comentário: eu

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