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  1.  # 1

    Boa tarde a todos,

    Já acompanho o fórum há alguns anos, desde que decidimos construir a nossa casa, e já passei aqui muitas (muitas) horas a "sorver" conhecimento (e sinto que ainda me falta muito mais). O meu obrigada desde já a todos os que contribuem para que isso seja possível.

    Estamos neste momento na fase de pedir orçamentos e já me cruzei com algumas empresas que não têm alvará no nome delas, têm parcerias com outras pessoas que têm o alvará. O que é que acham disto?
    É assim tão comum?

    Obrigada
  2.  # 2

    Colocado por: SiraO que é que acham disto?

    É ilegal e pode fazer os Donos de obra incorrer em multas e outras responsabilidades:
    É responsabilidade dos Donos de obra verificar a situação legal de todos os intervenientes em obra.
    Por exemplo nos contratos de empreitada têm que lá estar o nº de alvará da empresa com que faz contrato
    Concordam com este comentário: ADROatelier
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Sira
  3.  # 3

    Então e assumindo que o contrato é feito com a empresa que tem o alvará, que acaba por ser só a que fica no papel? E que a outra é que efetivamente faz a obra? Eu também acho bastante estranho e leva-me a perguntar porque não têm um alvará próprio...

    Já agora, eu enviei um e-mail para a sua empresa a pedir um orçamento para fiscalização da obra, porque sou muito apreciadora dos seus contributos aqui no fórum. Já foi há mais de um ano e não tive resposta, talvez por excesso de trabalho. É oportuno voltar a contactá-lo?
  4.  # 4

    Colocado por: SiraJá foi há mais de um ano e não tive resposta,

    Por norma respondemos a todos os contactos, nem que seja para dizer que não temos disponibilidade.

    Colocado por: SiraÉ oportuno voltar a contactá-lo?

    Claro que sim, envie para exatus.eng@gmail.com

    Colocado por: SiraE que a outra é que efetivamente faz a obra?

    Tem que haver um contrato de subempreitada e essa empresa tem que ter pelo menos um titulo de registo, sendo que não pode ser responsavel pela totalidade da obra.

    Colocado por: Siraleva-me a perguntar porque não têm um alvará próprio...

    Porque são BURROS!
    Um alvará classe I têm um custo de cerca de 275€ por ano.
    Sim, são só 275€.Mais que isso estou eu obrigado a investir em formação todos os anos para continuar a poder exercer a minha atividade
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Sira
  5.  # 5

    Obrigada pela disponibilidade.

    Entretanto vou tentar perceber melhor a situação destas empresas, por 275€/ano parece-me mesmo burrice...
    Concordam com este comentário: dedao
  6.  # 6

    Colocado por: Siravou tentar perceber melhor a situação destas empresas,

    A grande maioria não quer ter alvará porque metade das outras exigências tb não cumpre.
    Trabalhadores são todos a recibo verde, a faturação é uma coisa muito esquisita, os seguros são inexistentes.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Sira
  7.  # 7

    fuja de empresas que não tem alvará próprio.

    nisto da construção não dá para ficar sentado atrás do computador e fazer pesquisas. Tem que ir para a rua, existem muitos bons mas pequenos construtores que não tem tempo/dimensão para publicitar as empresas deles na internet.
    Concordam com este comentário: RRoxx, bettencourt
  8.  # 8

    Tem que ir para a rua, existem muitos bons mas pequenos construtores que não tem tempo/dimensão para publicitar as empresas deles na internet.


    Agradeço a sugestão. Efectivamente quando fizemos uma abordagem ao mercado no ano passado começámos por contactar as empresas que encontrámos com presença online e 95% nem sequer respondeu.. Agora estamos a tentar uma abordagem diferente, aos mais pequenos, e verifico que a disponibilidade e interesse são muito diferentes. Mas também me aparecem casos como este, sem alvará, ou sem obras de raiz feitas (só remodelações).. enfim, não tendo uma pessoa que se conheça e seja de confiança, é uma decisão difícil entregar assim o projecto (e investimentos) de uma vida a um desconhecido. E histórias que correram mal são mais que muitas...
    Concordam com este comentário: silvcar
    •  
      RRoxx
    • 9 Junho 2020 editado

     # 9

    Colocado por: Sira95% nem sequer respondeu..


    A pergunta dos 50 Milhoes. E ja tem terreno e projectos aprovados? Não fique ofendida é que 90% das pessoas que pensam em construir casa primeiro vao procurar saber quanto custa, e só depois definem o que querem. É por o carro a frente dos bois. secalhar o pessoal não responde por causa disso mesmo.
  9.  # 10

    Esses 50 milhões são para mim? :)

    Já tenho sim, terrenos e todos os projectos aprovados, só falta levantar a licença de construção... Assim que escolher o construtor.
    •  
      RRoxx
    • 9 Junho 2020 editado

     # 11

    Colocado por: SiraEsses 50 milhões são para mim? :)


    Claro que sim, quando começar a obra vai ter 50 milhões de decisões e pormenores que vao precisar do seu input. :D

    Então é estranho, está tudo com trabalho ou então teve pontaria.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Sira
  10.  # 12

    Ja procurou na zona onde vai construir? Qual é o concelho?
  11.  # 13

    Ja procurou na zona onde vai construir? Qual é o concelho?


    Não andei a circular sem rumo à procura de obras, mas costumo estar atenta às que vejo. Excepto nos últimos 3 meses em que tenho estado fechada em casa :)

    A obra é no concelho de Sintra.
    A casa vai ser em LSF, já se vêm algumas mas não muitas. (E agora vou ali esconder-me num buraco enquanto vocês me caem todos em cima.. :p)
  12.  # 14

    Colocado por: SiraA casa vai ser em LSF, já se vêm algumas mas não muitas. (E agora vou ali esconder-me num buraco enquanto vocês me caem todos em cima.. :p)


    antes que se esconda num buraco partilhe conosco a planta. Depois sim, pode desaparecer LOL
  13.  # 15

    Mais uma casa cantante. Ainda por cima em Sintra. O osb vai levar um estalo. Peça de classe 4, isto se o projectista já não tiver preconizado.
  14.  # 16

    Aqui tem a sua resposta sobre o porque de 95% não terem respondido.

    Colocado por: Sira

    Não andei a circular sem rumo à procura de obras, mas costumo estar atenta às que vejo. Excepto nos últimos 3 meses em que tenho estado fechada em casa :)

    A obra é no concelho de Sintra.
    A casa vai ser em LSF, já se vêm algumas mas não muitas. (E agora vou ali esconder-me num buraco enquanto vocês me caem todos em cima.. :p)
  15.  # 17

    Melhor que partilhar a planta é partilhar o projeto de estruturas.
    Neste caso específico, esse ditará a qualidade construtiva
  16.  # 18

    antes que se esconda num buraco partilhe conosco a planta


    Isso não posso fazer porque o meu contrato com o arquitecto não o permite.
  17.  # 19

    Aqui tem a sua resposta sobre o porque de 95% não terem respondido


    Desculpe, não percebi... Por ser em Sintra? Por ser em LSF? Só contactei empresas da especialidade.
  18.  # 20

    Melhor que partilhar a planta é partilhar o projeto de estruturas.


    Como respondi acima, o meu contrato não o permite.