- Boa noite a todos,
Tenho seguido alguns tópicos aqui no fórum e por isso espero que me possam ajudar.
Começámos a pensar em construir uma moradia para habitação própria mas gostaríamos de ficar na zona da Amadora.
Encontrámos um terreno a bom preço e numa zona bastante atrativa (para nós) com área de implantação de cerca de 90m² para dois pisos mais cave e aproveitamento do sótão.
Fizémos uns rabiscos para tentar ver que casa gostaríamos de construir para fazer um levantamento de valores de forma a avaliar o custo final da obra.
Neste caso pensámos numa casa com 2 pisos e aproveitamento do sótão para arrumação, cada piso com cerca de 70m². No rc ficaria sala e cozinha, wc e escritório com porta para a rua e no 1° andar ficariam 3 quartos e wc.
Estamos a pensar questionar acerca de construções alternativas à alvenaria por questão de tempo principalmente.
Quais são os passos essenciais para o levantamento de custos?
Podem recomendar-me profissinais da zona?
Agradeço desde já a todos porque toda a ajuda é bem-vinda.- N Miguel Oliveira
- 15 junho 2020
Colocado por: Cneves
Quais são os passos essenciais para o levantamento de custos?
Olá.
Primeiro, exponha o que quer exactamente a um técnico, Arquitecto neste caso. Ele que verifique o que se pode construir no tal terreno (regras municipais) e que lhe dê uma ideia dos custos.
Pergunte-lhe também sobre sistemas de construção alternativos aí na zona, porque geralmente tendem a não compensar.
Se vai pedir crédito, contemple também os juros e seguros junto do banco.- 123amadora
- 16 junho 2020
Colocado por: CnevesBoa noite a todos,
Tenho seguido alguns tópicos aqui no fórum e por isso espero que me possam ajudar.
Começámos a pensar em construir uma moradia para habitação própria mas gostaríamos de ficar na zona da Amadora.
Encontrámos um terreno a bom preço e numa zona bastante atrativa (para nós) com área de implantação de cerca de 90m² para dois pisos mais cave e aproveitamento do sótão.
Fizémos uns rabiscos para tentar ver que casa gostaríamos de construir para fazer um levantamento de valores de forma a avaliar o custo final da obra.
Neste caso pensámos numa casa com 2 pisos e aproveitamento do sótão para arrumação, cada piso com cerca de 70m². No rc ficaria sala e cozinha, wc e escritório com porta para a rua e no 1° andar ficariam 3 quartos e wc.
Estamos a pensar questionar acerca de construções alternativas à alvenaria por questão de tempo principalmente.
Quais são os passos essenciais para o levantamento de custos?
Podem recomendar-me profissinais da zona?
Agradeço desde já a todos porque toda a ajuda é bem-vinda.- 123amadora
- 16 junho 2020
Boa tarde, Eu já tive uma vivenda nos moinhos da funcheira com essas carecteristicas. Agora estou a construir uma maior... se eu puder ajudar.Colocado por: Cnevescada piso com cerca de 70m². No rc ficaria sala e cozinha, wc e escritório
É muito difícil meter isto tudo em 70m2. É que, a isso, ainda tem de acrescentar as escadas para a cesso ao piso superior e zonas de circulação. Se juntar sala e cozinha num só espaço, talvez dê. E evite poupar nas escadas... sendo para subir e descer diariamente e mais que uma vez ao dia, não recomendo fazer com muita inclinação ou com degraus em canto.- 123amadora
- 16 junho 2020
Colocado por: RCF
É muito difícil meter isto tudo em 70m2. É que, a isso, ainda tem de acrescentar as escadas para a cesso ao piso superior e zonas de circulação. Se juntar sala e cozinha num só espaço, talvez dê. E evite poupar nas escadas... sendo para subir e descer diariamente e mais que uma vez ao dia, não recomendo fazer com muita inclinação ou com degraus em canto.
Eu tinha 75m2 em cada piso, no r/c tinha cozinha 14, sala cerca de 38m2, wc e as escadas para a garagem e piso de cima. Não tinha hall de entrada .. A entrada para a garagem era feita pela cozinha. Com escritório será muito dificil. Junto foto da sala com escada para cima ...Colocado por: 123amadora
Eu tinha 75m2 em cada piso, no r/c tinha cozinha 14, sala cerca de 38m2, wc e as escadas para a garagem e piso de cima. Não tinha hall de entrada .. A entrada para a garagem era feita pela cozinha. Com escritório será muito dificil. Junto foto da sala com escada para cima ...
E, se consegui ver bem na foto, tinha a escada em canto, ao contrário do que recomendei...Colocado por: RCFÉ muito difícil meter isto tudo em 70m2.
Dificil?
WC -> 3 m2
escritorio -> 10 m2
cozinha -> 17 m2 (e já é grande)
Sala -> 30 m2
sobram 10 m2 para gastar no que bem entender-
ADROatelier
- 16 junho 2020 editado
...e hall de entrada... e circulação.... e escadas... e paredes...Colocado por: ig8
Dificil?
WC -> 3 m2
escritorio -> 10 m2
cozinha -> 17 m2 (e já é grande)
Sala -> 30 m2
sobram 10 m2 para gastar no que bem entenderColocado por: ADROatelier...e hall de entrada... e circulação.... e escadas... e paredes...
Um hall de entrada bem aproveitado que gaste 5 m2.
A cozinha, bem aproveitada, consegue ter 10/12 m2.
A sala com 25 m2 também seria suficiente.
Se eu me vejo a viver numa casa com espaços pequenos? Não! Mas não digam que é impossível fazer essas divisões em 70 m2...- 123amadora
- 16 junho 2020 editado
Colocado por: ig8
Dificil?
WC -> 3 m2
escritorio -> 10 m2
cozinha -> 17 m2 (e já é grande)
Sala -> 30 m2
sobram 10 m2 para gastar no que bem entender
a escada não me fez confusão nenhuma e consegui boas areas ...Colocado por: ig8Mas não digam que é impossível fazer essas divisões em 70 m2...
Alguém disse que é impossível?!Colocado por: 123amadoraBoa tarde, Eu já tive uma vivenda nos moinhos da funcheira com essas carecteristicas. Agora estou a construir uma maior... se eu puder ajudar.
É mesmo nos moinhos da funcheira, uma zona que ainda não tem construção.
Agradeço toda a ajuda porque não conheço nenhum arquitecto.
Que tipo de construção era?Isto é um desenho muito simples de quem não sabe mas é um esboçoE evite poupar nas escadas... sendo para subir e descer diariamente e mais que uma vez ao dia, não recomendo fazer com muita inclinação ou com degraus em canto.
Pensámos fazer por patamares a direito para não ser em caracol, não sei se me faço entenderColocado por: ig8
Um hall de entrada bem aproveitado que gaste 5 m2.
A cozinha, bem aproveitada, consegue ter 10/12 m2.
A sala com 25 m2 também seria suficiente.
Se eu me vejo a viver numa casa com espaços pequenos? Não! Mas não digam que é impossível fazer essas divisões em 70 m2...
É mais ou menos isso que pensámos. Pode não ser enorme mas é bem maior do que temos e na verdade não precisamos de muito.
Prefiro ficar com mais espaço exterior atrás para o miúdo brincar- ricardo.rodrigues
- 16 junho 2020 editado
Se o wc acessível vai estar no 1.o andar, só na escadaria vai precisar de 11m2.
https://forumdacasa.com/?CommentID=1579055Colocado por: ricardo.rodriguesSe o o wc acessível vai estar no 1.o andar, só na escadaria vai precisar de 11m2.
https://forumdacasa.com/?CommentID=1579055
Peço desculpa pela ignorância mas não entendi. Há wc no rc também... A escada precisa assim tanto?- ricardo.rodrigues
- 17 junho 2020 editado
Colocado por: CnevesA escada precisa assim tanto
DL 163/2006
Secção 2.4 - Escadas:
2.4.1 - A largura dos lanços, patins e patamares das escadas não deve ser inferior a 1,2 m.
2.4.2 - As escadas devem possuir:
2) Patins intermédios com uma profundidade, medida no sentido do movimento, não inferior a
0,7 m, se os desníveis a vencer, medidos na vertical entre o pavimento imediatamente anterior
ao primeiro degrau e o cobertor do degrau superior, forem superiores a 2,4 m.
2.4.3 - Os degraus das escadas devem ter:
1) Uma profundidade (cobertor) não inferior a 0,28 m;
2) Uma altura (espelho) não superior a 0,18 m;- ricardo.rodrigues
- 17 junho 2020 editado
O wc que vai colocar no r/ch não deverá cumprir com esse mesmo decreto-lei das acessibilidades (simplesmente porque não tem área disponível suficiente). Precisaria de incluir bidé e espaço para banheira, mais a inscrição de um círculo livre de 150cm (ainda que possa sobrepor ligeiramente alguns tipos de sanitários e móvel de lavatório, não pode sobrepor o espaço de abertura da porta, se esta for de abrir para dentro do wc).0.0233 seg. NEW
