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1. • Zafa
   • 23 junho 2020

    # 41

   Colocado por: marco1
   
   não vê? parece que vê pois até já seguiu algumas sugestões que aqui lhe deram.
   
   o papel de um arquiteto é precisamente desenhar-lhe a casa que pretende, mas a grande diferença e para isso ele estudou arquitetura, é que ele tem mesmo que lhe desenhar bem a casa e de certeza que uma casa bem desenhada não é uma desenhada por si, eu tambem não percebo nada de medicina e não tem mal nenhum.
   só mais um pormenor, confira o numero da ordem dos arquitetos desse arquiteto e veja bem se realmente é arquiteto.

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   Há coisas que me dizem, e que me fazem algum sentido e lá está consigo imaginar como esse input pode resultar de determinada maneira e/ou apresentar problemas que inviabilizem a sua aplicação. Há outros que honestamente não compreendo.
2. •  
     marco1
   • 23 junho 2020

    # 42

   pois é complexo, como projetar razoavelmente
   
   mas não entende ou não quer entender, é que é um facto que afinal a sua planta não estará bem pois já mudou alguma coisa e até veio ao forum pedir uma opinião
   ora como cada um é livre de a dar, penso que no seu caso construtivamente se deve começar por dizer que essa planta está muito aquém e sem ofensa ao nível de quem ou não preza muito a profissão ou não é mesmo habilitado para o fazer.
   desculpe o mau tom mas esta questão já é demais recorrente por aqui e custa ver colegas ou pretensos colegas que ao servirem assim só desvalorizam a profissão e contribuem para o péssimo panorama dos nossos espaços construídos. ( da paisagem).
   objetivamente por exemplo essa planta podia muito bem estar rodada 90º e reorganizando o seu interior virado a sul e usufruindo assim do espaço exterior a sul, a garagem o acesso bem a norte.

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3. • HAL_9000
   • 24 junho 2020 ^editado

    # 43

   Colocado por: ZafaNão posso chegar ao pé de um arquitecto e dizer, desenhe-me uma casa

   Não, mas diz o que pretende, por exemplo:
   - Casa Térrea, com garagem integrada;
   - 2 quartos, sendo um suite ou não
   - Cozinha e sala em Openspace;
   - Tipo de arquitectura que gostam (mais tradicional, mais moderna, típica da região, etc, etc.
   - Orçamento disponível
   
   Depois disto o arquitecto faz-lhe uma série de perguntas para tentar perceber as vossas vivências e dinâmicas familiares. O que privilegiam em termos de espaço na casa, como são as vossas rotinas.
   
   Perante as suas respostas o arquitecto apresenta-lhe uma proposta que o Zafa nunca conseguiria ter imaginado (falta-nos formação para tal), e aí faz-se luz :). O Zafa indica o que gosta, o que não gosta, o que tem de ser melhor esmiuçado até chegarem a um desenho final.

   Concordam com este comentário: Picareta, marco1, desofiapedro, zedasilva, Pedro Barradas, Caravelle, RASP

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4. • desofiapedro
   • 24 junho 2020

    # 44

   Ah isto vai ser construído de raiz? Pensei que fosse uma remodelação tal o aspecto da planta.
5. •  
     RRoxx
   • 24 junho 2020

    # 45

   Colocado por: Zafa
   Mas eu quando vou a um dentista vou-me a queixar que tenho algum problema. Neste caso o meu problema é o orçamento :) que tenho.

   
   
   Isto não é um problema, é uma limitação. O problem pode criar quando se deixa influenciar totalmente pela limitação, criando algo que pode não funcionar como pensava e não se adapta ás suas necessidades. Depois sim, fica com ele (o problema) ás costas, já que já esgotou o orçamento e a coisa não está como gostaria que estivesse.
   
   No entanto, não deixa de ser apenas uma casa, se viver bem com o layout da mesma e com os pequenos desconfortos que isso tras, optimo. Mas pense bem em como vai usufruir dessa casa e se não ha questões que possa optimizar, sem mexer no orçamento, ter algo mais simpático.
   
   Por exemplo os corredores que tem que não fazem sentido, a lavandaria no centro da casa quando pode muito bem estar no espaço da garagem, o layout das I.s. etc. Mas como disse anteriormente, eu não sou arquitecto, e secalhar estou para aqui a a escrever barbaridades.
6. • N Miguel Oliveira
   • 24 junho 2020

    # 46

   Colocado por: ZafaNão posso chegar ao pé de um arquitecto e dizer, desenhe-me uma casa. É o mesmo que chegar a um stand multi marca e dizer quero um carro até X. Como é que o vendedor sabe o que me vai apresentar? Não tenho que lhe explicar? Se quero um todo terreno, um citadino, com baixo consumo ou então um autocarro?
   
   Tenho que explicar qual é a vivência que quero obter da casa e o que pretendo fazer com o espaço e onde quero colocar as coisas que vou levar do apartamento para lá.

   
   
   
   O seu grande problema é "tentar" desenhar.
   Você devia em primeiro lugar "pensar" no que quer, escreva uma lista de coisas que quer a todo o custo... e outras que gostaria de ter caso seja possível. Defina qual é o seu orçamento.
   
   Além do que você quer, há que respeitar a Lei (pois é!), e ainda que a sua casa não seja para vender, esta deverá respeitar uma tipologia flexível e passível de ser transformada, não vá um dia, um herdeiro seu dizer "fogo, o meu pai estava a dormir quando fez a casa"... O Arquitecto é alguém que faz isto todos os dias, para o qual estudou e eventualmente que nasceu com o mínimo de talento para a coisa... em comparação com os "bonecos" que você tem feito, à noite ou ao Domingo, sem ter a menor noção das distâncias, dimensões e obrigações legais... porque não acredito que você vá agora aprender a profissão inteira só para elaborar um projecto.
   
   Não leve a mal com o que lhe escrevo, apenas estou a tentar ajudá-lo. Confie no seu técnico.
   Porque as suas plantas são mesmo muito fracas acredite, e isso não tem mal nenhum.
   Mas acredite também que esses bonecos serão contraproducentes e só servirão para o agarrar a certas ideias que eventualmente nem fazem qualquer sentido... sossegue.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Zafa
7. •  
     Picareta
   • 24 junho 2020

    # 47

   Colocado por: N Miguel OliveiraConfie no seu técnico.

   
   Eu é que não confiava num técnico que fez aquela planta.
8. • N Miguel Oliveira
   • 24 junho 2020 ^editado

    # 48

   Colocado por: PicaretaEu é que não confiava num técnico que fez aquela planta.

   
   
   Agora perdi-me. Devo ter saltado "posts".
   Qual técnico? O "técnico" não é o DO neste caso?
   Plantas às cores dá logo para ver que desenhou aquilo no SIMS :)
9. •  
     Picareta
   • 24 junho 2020

    # 49

   Colocado por: N Miguel OliveiraQual técnico? O "técnico" não é o DO neste caso?

   
   A planta do post #12 foi feita por um arquitecto...já sei que não vai acreditar, mas é verdade!!!
10. • N Miguel Oliveira
    • 24 junho 2020

     # 50

    Colocado por: PicaretaA planta do post #12 foi feita por um arquitecto...já sei que não vai acreditar, mas é verdade!!!

    
    
    Peço desculpa, não tinha visto essa.
    Está de facto muito fraco.
11. • N Miguel Oliveira
    • 24 junho 2020

     # 51

    Mas então, o técnico limitou-se a reproduzir o que fez o DO, foi isso?

    Concordam com este comentário: antonylemos, Zafa
12. • GT_racing
    • 24 junho 2020

     # 52

    Colocado por: Zafa
    
    Por acaso e como não vamos para novos, a casa está a ser projectada tendo em conta as nossas necessidades actuais e futuras, bem como as condicionantes pré-existentes.

    
    
    Está pouco ambiciosa. Demasiado simples, demasiado sem comodismos, demasiado sem pensamentos práticos.
    
    Faça uma suite espaçosa com closet, uma casa com poucas divisões é uma casa virada para uma pessoa/casal, e só tem valor se tiver boas condições para essas pessoas.
    
    Já está a poupar 80m2 no minimo ao não fazer mais 2 quartos, não precisa de andar aí a poupar 5/10m2 em coisas que lhe vão dar extrema utilidade e vão tornar a casa um dia mais atractiva para compra se houver essa necessidade.
13. •  
      antonylemos
    • 24 junho 2020

     # 53

    Colocado por: N Miguel OliveiraMas então, o técnico limitou-se a reproduzir o que fez o DO, foi isso?

    Concordam com este comentário:antonylemos

    foi, passou a limpo, encaixou o guito e mandou ****
14. • N Miguel Oliveira
    • 25 junho 2020

     # 54

    Colocado por: antonylemosfoi, passou a limpo, encaixou o guito e mandou ****

    
    
    Foi só lucro. Nem 20min perdeu para fazer aquilo.
15. •  
      Picareta
    • 25 junho 2020

     # 55

    Colocado por: N Miguel OliveiraFoi só lucro. Nem 20min perdeu para fazer aquilo.

    
    E fica com um cliente satisfeito, visto que fez exactamente o que o cliente queria.

    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira
16. • Zafa
    • 21 agosto 2020 ^editado

     # 56

    Antes de avançar com o projecto para a câmara, o gabinete contactou o urbanismo de Leiria para esclarecimento de questões várias.
    A resposta da técnica é que podíamos construir de acordo com o projectado.
    Ora uma das principais dúvidas era se podíamos encostar a casa ao muro que será o limite lateral do terreno a Norte, tendo nos sido dito que sim.
    Entretanto submetemos o projecto de arquitectura e agora dizem-nos que temos que deixar 3m para as extremas de acordo com o,

    ponto 8, artigo 27 do RGEU, instruído de acordo com o definido na portaria 113/2015 de 22 Abril

    
    Ainda alegamos que o resto das moradias uni-familiares nas mesmas condições estão construídas com as garagens encostadas aos muros, sem deixarem espaço às extremas, mas mesmo assim, não aceitam o projecto. Nem mesmo se deixássemos 1m entre a casa e a estrema, ficando o lado sul com 3m à estrema e nem mesmo aceitam uma autorização por escrito do proprietário do lote com que confronta a norte, a autorizar a construção de acordo com o projecto actual.
    
    Entretanto a única opção que nos dão é fazer alteração ao alvará do projecto de loteamento. O custo estimado será de 800€.
    
    Pelo que pesquisamos on-line(https://dre.pt/web/guest/legislacao-consolidada/-/lc/70328395/201701262007/70457489/element/diploma/2), actualmente já não é necessário andar a recolher assinaturas, basta publicar um edital.
    
    Alguém que tenha passado por esta situação ou esteja familiarizado com este procedimento, pode-nos explicar quais os prós e contras deste método? Sendo que ainda hoje vamos reunir com o gabinete para analisar esta situação, mas gostava de ter outras opiniões.
    
    Para já o nosso maior receio é avançar e depois não vermos a alteração aprovada e perdermos os 800€ para nada. Seguido do facto de actualmente dos 50 lotes, só talvez uns 16 lotes estejam construídos e talvez 13 habitados. Pelo que se tivermos que andar a recolher assinaturas, estamos tramados.
    Não havendo qualquer objecção por parte dos restantes proprietários, a câmara pode na mesma opôr-se?
    
    Caso não consigamos fazer a alteração para poder construir, ou fazemos 1º andar ou fazemos a casa mais comprida só com R/C o que nos vai "comer" uma parte do quintal traseiro. Sendo que nenhuma destas opções nos agrada.
17. •  
      antonylemos
    • 21 agosto 2020 ^editado

     # 57

    o que os vizinhos fizeram nao interessa para o seu caso..
    
    

    Colocado por: Zafabasta publicar um edital.

    e esperar que ninguém se oponha.
    
    

    Não havendo qualquer objecção por parte dos restantes proprietários, a câmara pode na mesma opôr-se?

    as alterações aos alvarás de loteamento têm de cumprir com a legislação em vigor na mesma. por isso existe sempre a possibilidade de que nao seja aprovada a alteração pela mesma razão que a atual.
    
    O seu arqº nao devia ter ido em paleios quando teve a ultima reunião.. o que os técnicos dizem de boca vale zero