Colocado por: FFADAté fico paneleiro dos olhos com o que leio. Por não negociar já se é rico e não olhou aos tostões?
Para surpresa de muita gente, os ricos são quem mais olha aos tostões.
Já perdi negócios em que o preço estava bom, feito guloso ainda fui tentar negociar, depois o proprietário já nem pelo preço que estava a pedir inicialmente me quis vender.
Quando encontramos um imóvel que achamos que está a um excelente preço e gostamos dele, é avançar.
Colocado por: DonaRute:)
Qual é o valor de mercado desse apartamento?
Esta a ser vendido abaixo do valor de mercado porquê? Urgencia para comprar a tal moradia? Só se for!
Espere pela avaliação do banco.
Que corra tudo bem (mesmo)!
Colocado por: DonaRutePara baixar o valor tem de ter razões válidas!!! Ou ofereceu menos só porque lhe apeteceu?
Colocado por: TanialexandraQuando comprei o meu apartamento o ano passado também não quis negociar o valor, e até a agente imobiliária que estava a servir de intermediária (o apartamento tinha sido angariado por uma colega dela) nos quis convencer a fazer uma proposta 1000 ou 2000 euros abaixo. Segundo ela "tentar não custa". Até os meus pais na altura disseram para negociar porque "dá sempre para descer um bocadinho e o preço de venda já tem isso em conta". Recusei-me e fiz a proposta no próprio dia pelo valor pedido.
Já andava a observar o mercado local há meses e sabia que o preço até estava abaixo do habitual naqueles prédios. Como conhecia quem já lá vivesse e conhecesse os imóveis por dentro sabia que a construção era boa, etc. Antes de assinar o cpcv rondei simplesmente o prédio em várias horas do dia a ver se ouvia ruído de alguns vizinhos, etc. Mas tal como esperava estava tudo calmo. Moro lá há um ano e meio e não podia estar mais satisfeita. Se tivesse feito proposta abaixo tinha perdido o negócio visto que depois de mim (dia seguinte) houve muita gente interessada pelo preço original (ainda bem que sinalizei o negócio no próprio dia). Comprei o apartamento por 95k quando tudo o que tinha visto antes na zona era pelo menos 110k (estamos a falar de prédios iguais do mesmo construtor e sem melhorias interiores). A avaliação saiu a 20k acima do preço de compra.
O motivo pelo qual os antigos donos decidiram vender por aquele valor, não sei nem me interessa mas a verdade é que não havia nenhum problema nem com o imóvel, nem com vizinhança, nem com nada. Até um amigo de família que é dono de uma agência imobiliária e conhece bem a zona ficou parvo com o valor que demos pelo nosso T3, e disse que naquela zona àquele preço o habitual eram T2.
Resumindo, nem sempre é preciso negociar para conseguir um bom negócio, não é questão de olhar ou não a tostões, eu e o meu marido estavamos longe de andar a nadar em dinheiro (até porque na altura eu não estava a trabalhar, estava a terminar uma licenciatura), e ainda assim soubemos reconhecer um bom negócio. É verdade que não são comuns mas existem, seja com imóveis, com automóveis, o que for.
Colocado por: TanialexandraCaro macinblack quando comprei o meu apartamento o ano passado também não quis negociar o valor, e até a agente imobiliária que estava a servir de intermediária (o apartamento tinha sido angariado por uma colega dela) nos quis convencer a fazer uma proposta 1000 ou 2000 euros abaixo. Segundo ela "tentar não custa". Até os meus pais na altura disseram para negociar porque "dá sempre para descer um bocadinho e o preço de venda já tem isso em conta". Recusei-me e fiz a proposta no próprio dia pelo valor pedido.
Já andava a observar o mercado local há meses e sabia que o preço até estava abaixo do habitual naqueles prédios. Como conhecia quem já lá vivesse e conhecesse os imóveis por dentro sabia que a construção era boa, etc. Antes de assinar o cpcv rondei simplesmente o prédio em várias horas do dia a ver se ouvia ruído de alguns vizinhos, etc. Mas tal como esperava estava tudo calmo. Moro lá há um ano e meio e não podia estar mais satisfeita. Se tivesse feito proposta abaixo tinha perdido o negócio visto que depois de mim (dia seguinte) houve muita gente interessada pelo preço original (ainda bem que sinalizei o negócio no próprio dia). Comprei o apartamento por 95k quando tudo o que tinha visto antes na zona era pelo menos 110k (estamos a falar de prédios iguais do mesmo construtor e sem melhorias interiores). A avaliação saiu a 20k acima do preço de compra.
O motivo pelo qual os antigos donos decidiram vender por aquele valor, não sei nem me interessa mas a verdade é que não havia nenhum problema nem com o imóvel, nem com vizinhança, nem com nada. Até um amigo de família que é dono de uma agência imobiliária e conhece bem a zona ficou parvo com o valor que demos pelo nosso T3, e disse que naquela zona àquele preço o habitual eram T2.
Resumindo, nem sempre é preciso negociar para conseguir um bom negócio, não é questão de olhar ou não a tostões, eu e o meu marido estavamos longe de andar a nadar em dinheiro (até porque na altura eu não estava a trabalhar, estava a terminar uma licenciatura), e ainda assim soubemos reconhecer um bom negócio. É verdade que não são comuns mas existem, seja com imóveis, com automóveis, o que for.
Edit: editei para perceberem a quem estava a responder...
Colocado por: macinblackAgradeço o seu testemunho. No caso da DonaRute, não entendam mal, o comentário dela não considerei o mais feliz, mas agradeço-lhe uma dica que ela deu para o CPCV, e também me desejou sorte com o negócio, por isso, por mim está tudo bem com a opinião dela.
Colocado por: macinblack
Agradeço o seu testemunho. No caso da DonaRute, não entendam mal, o comentário dela não considerei o mais feliz, mas agradeço-lhe uma dica que ela deu para o CPCV, e também me desejou sorte com o negócio, por isso, por mim está tudo bem com a opinião dela.
Colocado por: DonaRutedepois diz que vai comprar uma casa pelo preço anunciado SEM negociar!
Colocado por: Picareta
A Dona Rute é daquelas pessoas que gostam de ser enganadas, mete-se mais 20k no preço, a Dona Rute começa a pedinchar, fazem-lhe 10k de desconto ela fica toda satisfeita e compra.
Colocado por: DonaRuteA user Tania tb foi aconselhada pelos pais a negociar. E pela agente!!!! Porque será?
Colocado por: DonaRute
Se algum dos meus comentários não lhe agradou peço imensa desculpa. A carteira é sua e estou para aqui a fazer de mãezinha. Quem vai pagar o crédito nao sou eu. Eu compro imóveis de valores superiores ao seu, onde existesempremuita negociação tendo em conta o estado do imovel, obras necessárias, etc, etc,etc...
Apesar de nao o conhecer fiquei incomodada por ter dito/ referido/ concordado anteriormente (ja nao me lembro) que as casas estavam caras e depois diz que vai comprar uma casa pelo preço anunciado SEM negociar!
A user Tania tb foi aconselhada pelos pais a negociar. E pela agente!!!! Porque será?
O problema não é vosso concerteza.
Boa noite!
Colocado por: DonaRuteSim, explicou posteriormente.
Se calhar o vendedor já tinha vindo a baixar o preço anteriormente até que chegou ao seu limite.
Isso do preço fixo não é muito normal (pela minha experiência) e daí ter ficado a pensar que voce estaria a ser enganado!
Ainda bem que fez um bom negócio.
Colocado por: DonaRuteEu compro imóveis de valores superiores ao seu
Colocado por: DonaRutePara dizer isso é porque não é investidor nem se preocupa com taxas de rentabilidade
Colocado por: pguilherme
Também já devia ser 2ª natureza compreender que o "desconto" não é tudo num negócio. Querer comprar com desconto *só pq sim* é tacanho e egocêntrico. Há que aprimorar a "situational awareness" para obter melhores resultados.
Colocado por: macinblackPenso conhecer razoavelmente a zona de Gandra e pelas características que enumera não devo estar enganado. Acredito que tenha comprado em bom preço e pelo sítio é um investimento mais sólido do que se comprasse p.ex em Valongo, apesar de mais próximo do Porto.
Isto de ser bom negócio depende da expetativa de cada um, para mim parece-me que sim, para si pode não ser. Este apartamento trata-se de um T2 localizado junto a estrada nacional, com mais de 100m2 úteis, lugar de garagem e arrumos. Tem em menos de 500 metros: supermercado, junta, escola básica e secundária, farmácia, um parque com natureza (que irá ter piscina), transportes públicos (autocarro direto para o centro do Porto por exemplo), GNR, acesso à autoestrada A4, e outras lojás de pequeno comércio. E a menos de 5 minutos de carro tenho um hospital privado, estação de comboio, a CESPU (a pensar no futuro arrendar a estudantes por exemplo). Por isso, acho que não nos falta nada de especial