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    • SMBS
    • 23 junho 2020

     # 81

    O valor dos imóveis ser alto vem muito do preço dos terrenos. Qualquer buraco numa cidade média custa um dinheirão.
    Concordam com este comentário: DR1982
  1.  # 82

    Colocado por: GambinoPara sua info, aquilo que procura é um imóvel com 3 quartos! Não é um casarão!


    Mesmo com "apenas" 3 quartos, é como digo: há apartamentos e apartamentos.
    Não é difícil encontrar T3 a mais 1 M€. Aproveite a inércia e tente "negociar" esses para 120k€ :)
    • ml21
    • 23 junho 2020

     # 83

    Ora aqui vai mais uma estatística fresquinha para quem anda a prever o apocalipse que teima em não acontecer. Preços da habitação aumentam 10,3% - 1.º Trimestre de 2020

    E antes que digam que ainda não se nota o impacto da pandemia por ser o primeiro trimestre, sim, eu sei, mas uma subida de 10% este ano significa que mesmo que os preços caiam 10% vão apenas ficar no que eram o ano passado, quem não podia comprar o ano passado continua a não poder este ano.
  2.  # 84

    Colocado por: ml21Ora aqui vai mais uma estatística fresquinha para quem anda a prever o apocalipse que teima em não acontecer.Preços da habitação aumentam 10,3% - 1.º Trimestre de 2020

    E antes que digam que ainda não se nota o impacto da pandemia por ser o primeiro trimestre, sim, eu sei, mas uma subida de 10% este ano significa que mesmo que os preços caiam 10% vão apenas ficar no que eram o ano passado, quem não podia comprar o ano passado continua a não poder este ano.


    Bem me parecia! Até subiu ligeiramente.
  3.  # 85

    Colocado por: pguilherme

    Isso pode ser muito caro, muito barato, ou até ser um preço equilibrado :)
    Há apartamentos e apartamentos...


    Sim eu não digo o contrário, mas esperar que ao preço fixado reduza para metade, muito dificilmente.
  4.  # 86

    Colocado por: Ovelheiro

    Sim eu não digo o contrário, mas esperar que ao preço fixado reduza para metade, muito dificilmente.


    Eu já vi que isso é um mito. De forma alguma. MEsmo que algum imóvel caia 50% vai ser aqueles que custam 1milhão e passam a ser de 500mil...Boa sorte para comprar esses mesmo a metade do preço.
  5.  # 87

    A única coisa que impede os preços de baixar já é a Euribor e as moratórias.

    Mas, mesmo com taxas negativas, quando acabarem as moratórias (se acabarem, afinal o congelamento de rendas prolongou-se por mais de um século) se não houver dinheiro para pagar os empréstimos, o preço baixa até onde for possível.
    Não esperem é baixas de vendedores capitalizados (com guito).

    Mas, ó Gambino, diga-me lá a zona em que quer comprar, só para matar a curiosidade e para eu perceber se o seu desejo de comprar um T3 por 200.000€ é ou não descabido.
    É que ninguém compra camarão ao preço de delícias do mar.

    Eu posso ser um profeta das desgraça mas, também adoro os que dizem que os preços não vão baixar e AINDA vão aumentar.

    Vendem-se neste momento T3 por 350.000€ na Damaia - esse afamado bairro na zona metropolitana de Lisboa.
    Há 5 anos, por esse valor, comprava-se um bom apartamento T3 no Restelo, quase novo.
    Eu vejo casas em bairros sociais à venda por 200.000€~250.000€!

    Não tenho nada contra subidas de valor nos imóveis mas, mais uma vez, isto parece-me absurdo, pelo menos para o curto período em que falamos.
    Quem acha que isto é normal, é porque tem "skin in the game" e não lhe interessa qualquer baixa.
    Concordam com este comentário: ferreiraj125
  6.  # 88

    Se um desses imóveis, por alguma razão, cair para metade do valor normal de mercado, é vendido no mesmo dia.

    Se um casa, mesmo que baixe de 10M para 500k (!!), quem não conseguir pagar esta pechincha, por melhor negócio que seja, não compra!

    É pouco razoável esperar que os valores baixem tão abruptamente de forma generalizada.
    15% já é um descontão e eu teria encaixado como uma vitória (ou perda, se fosse o vendedor). Se nem assim consegue reunir condições para a compra, talvez seja mais realista procurar numa baliza orçamental mais adequada, já que esta está claramente acima das possibilidades.
    • eu
    • 23 junho 2020

     # 89

    Colocado por: PicaretaPorque é que havia de mexer?

    Pela expectativa da crise que aí vem ?
    • eu
    • 23 junho 2020

     # 90

    Colocado por: GambinoBem me parecia! Até subiu ligeiramente.

    Estes negócios foram feitos antes da pandemia. Os próximos meses é que vão revelar os efeitos da pandemia.
  7.  # 91

    Colocado por: GambinoCom esta situação da crise os preços estão finalmente baratos?


    Olá, mas qual crise?
    O que não comprar hoje, amanhã comprará mais caro. Ou aproveita a infelicidade de alguém à rasca, ou esqueça as promoções no imobiliário.
    • eu
    • 23 junho 2020

     # 92

    A velha máxima "O imobiliário nunca desvaloriza" é usado por dois tipos de pessoas:

    -Os que querem vender;

    -Os que têm memória curta;
  8.  # 93

    Esta casa está à venda há pelo menos 2 anos. O valor pedido era 125K. O preço subiu para 140K há cerca de 2 meses. As fotos ainda são as mesmas. Dá para entender isto?

    https://www.idealista.pt/imovel/30437006/
  9.  # 94

    E depois tem aqueles truques de imobiliária :)))

    Excelente moradia isolada situada na aldeia de Carviçais. Constituída por garagem ampla e R/C com 3 quartos, 2 WC, cozinha e sala de jantar. Moradia toda ela construída em granito com excelente exposição solar, vistas para as belas paisagens do rio Douro e vale da Vilariça.


    1º - A casa fica na freguesia de Carviçais, mas a 5 quilómetros da entrada da aldeia.
    2º - A casa não tem vista nem para o Douro nem para o Vale da Vilariça - Vista de rua
    • eu
    • 23 junho 2020

     # 95

    Colocado por: Vítor MagalhãesEsta casa está à venda há pelo menos 2 anos. O valor pedido era 125K. O preço subiu para 140K há cerca de 2 meses. As fotos ainda são as mesmas. Dá para entender isto?

    Dá para entender... porque continua à venda.
  10.  # 96

    É mesmo só pelo sitio porque a casa que é valeria o triplo se estivesse a menos de 30 quilómetros da costa atlântica :)))
    • PoisÉ
    • 23 junho 2020 editado

     # 97

    Colocado por: Vítor MagalhãesEsta casa está à venda há pelo menos 2 anos. O valor pedido era 125K. O preço subiu para 140K há cerca de 2 meses. As fotos ainda são as mesmas. Dá para entender isto?

    Isso pode ser um caso especial.

    Quando alguém vende e o comprador não tem dinheiro para a entrada, só lhe resta tentar inflacionar a avaliação para o banco emprestar mais ou tudo.
    Ora, muitas vezes, o mediador sobe o preço da casa ou das casas vizinhas (que tem angariadas) nos anúncios só para influenciar a avaliação (ou tentar).
    Acontece tanto mais quanto menos imóveis houver à venda na zona.

    Noutras vezes, o preço já estava baixo porque o proprietário queria uma venda rápida - para comprar outra casa que não queria perder por exemplo.
    Se a outra casa entretanto tiver sido vendida, o proprietário decide subir o preço porque já não tem urgência na venda.
  11.  # 98

    Colocado por: pguilhermeSe um desses imóveis, por alguma razão, cair para metade do valor normal de mercado, é vendido no mesmo dia.

    Se um casa, mesmo que baixe de 10M para 500k (!!), quem não conseguir pagar esta pechincha, por melhor negócio que seja, não compra!

    É pouco razoável esperar que os valores baixem tão abruptamente de forma generalizada.
    15% já é um descontão e eu teria encaixado como uma vitória (ou perda, se fosse o vendedor). Se nem assim consegue reunir condições para a compra, talvez seja mais realista procurar numa baliza orçamental mais adequada, já que esta está claramente acima das possibilidades.


    Para mim, uma baixa realista é 50% da diferença entre os preços actualmente praticados (de venda! não de anúncio!) e o mínimo encontrado algures entre 2011 e 2014.

    Se em 2012 se vendeu por 200, se agora vende por 300, nos próximos tempos, para vender (e não para estar a apodrecer nos anúncios), na minha opinião, é de esperar uma baixa de 50; claro que dependendo de todos os outros factores que enunciei para trás.
    Isto como regra geral (dependerá dos factores que cada caso apresente), descer mais do que isto, duvido, pelo menos no actual panorama.
    • ml21
    • 23 junho 2020

     # 99

    Colocado por: PoisÉ

    Para mim, uma baixa realista é 50% da diferença entre os preços actualmente praticados (de venda! não de anúncio!) e o mínimo encontrado algures entre 2011 e 2014.

    Se em 2012 se vendeu por 200, se agora vende por 300, nos próximos tempos,para vender(e não para estar a apodrecer nos anúncios), na minha opinião, é de esperar uma baixa de 50; claro que dependendo de todos os outros factores que enunciei para trás.
    Isto como regra geral (dependerá dos factores que cada caso apresente), descer mais do que isto, duvido, pelo menos no actual panorama.


    Deixe ver se percebi, uma casa que em 2012 se vendeu por 200 agora espera que se venha a vender por 150? Amigo, bem pode esperar sentado, nem nos nossos melhores sonhos isso vai acontecer, nem por 200 quanto mais 150.
  12.  # 100

    É o Gambino com a leitura e o ml21 com a matemática, estou lixado.

    Não, não percebeu, eu repito:
    Uma boa baixa neste momento é metade da diferença entre os preços de hoje e os preços da última crise.
    Preços de venda não preços de anúncio.
    Assim, se uma casa se vendeu em 2012 por 200, se uma casa antes da pandemia se vendia por 300, a diferença é 100.
    Metade da diferença é 50.
    Logo, uma baixa expectável neste momento é que a casa pós-pandemia se venda por 250.
    Percebeu agora?

    Na minha opinião, os preços não vão baixar ao ponto dos preços da crise bancária mas, têm que baixar.
    O único retardante aqui são as moratórias e as taxas de juro negativas (quão mais negativas podem ser? - essa margem, que devia ter sido guardada para um dia menos bom, foi completamente anulada em tempo inoportuno).
    Se houver mesmo uma crise económica, se houver necessidade de realizar dinheiro, se os bancos fecharem a torneira, os preços terão que baixar.

    Agora, é uma questão de esperar para ver.

    Ou então fazer como o Gambino, telefonar, telefonar, telefonar - no telemarketing dizem que resulta.
    Concordam com este comentário: ferreiraj125
 
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