- Bom dia a todos!
Tenho uma dúvida relativamente a um terreno misto que tenho em vista:
Tem uma área de 2500 m2, mas cuja área urbana é apenas 730 m2. O restante é agro-florestal e RAN. Em que área deve incidir o Índice de construção, na totalidade do prédio ou na área urbanizável? O índice é fraquinho, 0,25...
Também, aguardo a revisão do PDM que está em passo de caracol. Neste último ponto, já tenho feito pedidos à Câmara para alargar a área urbana, as condicionantes foram criadas há mais de 20 anos e parecem-se descontextualizadas. Que mais posso fazer? Obrigado-
brunomrosa
- 3 julho 2020
Colocado por: ginolaTem uma área de 2500 m2, mas cuja área urbana é apenas 730 m2. O restante é agro-florestal e RAN
Dificilmente vai conseguir construir, só manter pré- existências. Peça um PIP (Pedido de Informação Prévia) para tirar as teimas.
RAN são zonas non aedificandi.Colocado por: brunomrosa
Dificilmente vai conseguir construir, só manter pré- existências. Peça um PIP (Pedido de Informação Prévia) para tirar as teimas.
RAN são zonasnon aedificandi.
Significa o PIP ir aos serviços de Urbanismo da Câmara pedir informação? Vou lá ;)-
Pedro Barradas
- 8 julho 2020
ou então pede um "Direito à informação" e não precisa de entregar nenhum projecto.-
ADROatelier
- 9 julho 2020
Se conseguir ser atendido pela câmara, o técnico camarário também lhe dá logo um conjunto de informações importantes.O problema chama-se Covid. É preciso marcação para atendimento no Urbanismo. A somar a isso, serviços encerrados por ter sido detectado um caso. A "minha" Câmara ainda não tem SIG para as condicionantes (é uma digitalização a preto da carta a 1:25000) e a conclusão do PDM foi adiada pela 5a vez...tudo a andar bem!Se não conseguir estender a área urbana para este ou sul, a única hipótese é o terreno contíguo a Norte, que tem malha urbana e é de familiar. A frente não é servida pela estrada principal mas paciência. Pergunto: se ele aceitasse, poder-lhe-ia comprar uma fatia para chegar à área urbanizável que pretendo? Outras: vale a pena abrir tópico para as casas de implantação em U? Encontro pouca info: (des)vantagens, custo-benefício energético, luminosidade no interior, área de implantação, many doubts!-
nunogouveia
- 9 julho 2020
Talvez possa fazer um destaque da parte não inserida em RAN, desde que ambos os terrenos resultantes fiquem com acesso à via pública.Colocado por: nunogouveiaTalvez possa fazer um destaque da parte não inserida em RAN, desde que ambos os terrenos resultantes fiquem com acesso à via pública.
Destacar significa comprar os restantes m2 para ter margem de manobra? O terreno é servido por uma caminho alcatroado que dá acesso à via pública, a 3 mts. Melhor que explorar área agrícola, é isso?-
ADROatelier
- 9 julho 2020
tem uma vista aérea?Colocado por: ADROateliertem uma vista aérea?
Mostrei noutra discussão onde falavam na problemática da RAN:
https://forumdacasa.com/discussion/31995/2/como-converter-terreno-rusticoagricola-em-terreno-de-construcao/#Item_13
Os terrenos são ambos rectangulares. Junto à via pública a castanho estão abrangidos pela mancha urbana no seu limite.-
ADROatelier
- 9 julho 2020
Qual é a dificuldade? Não quer construir na parte urbana?-
brunomrosa
- 9 julho 2020
Colocado por: nunogouveiaTalvez possa fazer um destaque da parte não inserida em RAN, desde que ambos os terrenos resultantes fiquem com acesso à via pública.
Destaque com RAN , a parte RAN tem de respeitar a unidade de cultura da zona, alinea b do n. 5 do artigo 6 do RJUE.Colocado por: ADROatelierQual é a dificuldade? Não quer construir na parte urbana?
Em abono da clareza, circundei o terreno a preto. A área urbana ronda os 750 m2 no max. Se aplicar o ICB de 0,25, ficam 188m2. Se pudesse construir uma casa com 200 m2, faltariam uns pozitos. onde ir buscá-los?
Norte) terreno de 1 familiar, urbano mas sem servidão directa para a via pública,
Sul) terreno de outro familiar, com servidão, mas agro florestal e com via prevista no PDM,
Este) terreno prioritário que também está Agro-Florestal,
Oeste) via pública.
A resposta parece óbvia, mas como envolve vários proprietários, queria uma opinião. Obrigado!-
ADROatelier
- 10 julho 2020
Mas a parte urbana do seu terreno não está inserido na faixa non aedificandi da futura estrada?Está! E esta é uma luta antiga que vim expôr no forum em busca de alguma luz.
Repare, o PDM e a estrada prevista no mesmo datam de 1995. O PDM está em revisão desde 2013 enquanto a variante, embora declarada de interesse público, foi preterida pela Câmara, que alegou falta de fundos e ser da responsabilidade das Estradas de Portugal. Este impasse tem hipotecado qualquer utilização daqueles terrenos. Não são apenas terra, é património dos meus antepassados que quero manter....-
ADROatelier
- 10 julho 2020
É provável que no novo PDM a estrada se mantenha e, com ela, a faixa non aedificandi. Nesse caso, não pode construir ali.-
antonylemos
- 10 julho 2020
Colocado por: ginolaEste impasse tem hipotecado qualquer utilização daqueles terrenos
um conselho que lhe dou, se tem valor sentimental fique com o terreno, mas escolha outro para construirAgradeço os comentários, mas algumas variantes já foram revogadas ou alteradas. Depois, ainda falta a discussão pública da revisão do PDM. Por isso vou procurar jogar com as cartas que tenho.0.0215 seg. NEW
