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  1.  # 1

    Boa tarde.
    Estamos à procura de casa e encontrámos "a casa", perfeita e dentro do budget.
    No entanto, como vamos recorrer a crédito surgiu um possível problema em termos de avaliação.

    A casa tem 220m2 construídos, no entanto tem registados 2 quartos e uma casa de banho, quando na realidade tem mais 1 quarto e uma casa de banho que foram aproveitados na adega junto a casa e outro quarto e casa de banho no sótão.

    Tanto a adega como o sótão existem na planta em termos de área mas estão registados como tal, não com as obras existentes.

    A minha questão é... qual será o critério a ter em conta para a avaliação? Será analiado como adega e sótão ou terão em conta as obras realizadas?

    Temos medo que o valor da avaliação seja muito inferior ao da compra devido a estes factores.

    Obrigada.
  2.  # 2

    Será analisado apenas o que está legal

    O vendedor que legalize a situação
  3.  # 3

    O que conta para a avaliação é o que está no papel.
    Quaisquer "benfeitorias" não legalizadas não são tidas em conta na avaliação.
    Se é uma adega, é valorizada como adega.

    E muitas das vezes, os avaliadores nem ligam nenhuma a isso, para eles o que conta mais é a área de construção e não propriamente o que lá está.
    São mais importantes os 220m2 de área útil do que ter 2 ou 3 quartos, por exemplo.
    Claro que depois há avaliadores mais exigentes que outros e isso também pode ter alguma influência na avaliação.

    Mas mais importante que isso tudo é o preço das casas à volta - com isso é que tem que se preocupar.
    Se o seu preço/m2 for significativamente superior ao das casas à venda à volta, aí sim, pode ter um problema.
  4.  # 4

    O que diz em concreto na licença de utilização?
    Tem a certidão predial e a caderneta predial? Pode transcrever?
 
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