Boa tarde. Estamos à procura de casa e encontrámos "a casa", perfeita e dentro do budget. No entanto, como vamos recorrer a crédito surgiu um possível problema em termos de avaliação.
A casa tem 220m2 construídos, no entanto tem registados 2 quartos e uma casa de banho, quando na realidade tem mais 1 quarto e uma casa de banho que foram aproveitados na adega junto a casa e outro quarto e casa de banho no sótão.
Tanto a adega como o sótão existem na planta em termos de área mas estão registados como tal, não com as obras existentes.
A minha questão é... qual será o critério a ter em conta para a avaliação? Será analiado como adega e sótão ou terão em conta as obras realizadas?
Temos medo que o valor da avaliação seja muito inferior ao da compra devido a estes factores.
O que conta para a avaliação é o que está no papel. Quaisquer "benfeitorias" não legalizadas não são tidas em conta na avaliação. Se é uma adega, é valorizada como adega.
E muitas das vezes, os avaliadores nem ligam nenhuma a isso, para eles o que conta mais é a área de construção e não propriamente o que lá está. São mais importantes os 220m2 de área útil do que ter 2 ou 3 quartos, por exemplo. Claro que depois há avaliadores mais exigentes que outros e isso também pode ter alguma influência na avaliação.
Mas mais importante que isso tudo é o preço das casas à volta - com isso é que tem que se preocupar. Se o seu preço/m2 for significativamente superior ao das casas à venda à volta, aí sim, pode ter um problema.