Bom dia, adquiri um T1 no1 andar de um prédio Tem também incluído 1 sótão c 35m que tem água luz eletricidade e uma janela velux. Já tem obras inic Iniciadas, um estúdio t0 c casa de banho e cozinha Bons isolamentos... A minha pergunta é?!! Posso acabar as obras sem problemas para os condóminos e rentabilizar?! Pagar mais alguma coisa sobre a permilagem se os condóminos reclamarem? Será difícil de legalizar? Se houver infiltrações o seguro da casa assume?! Obr aguardo atentamente
Colocado por: Nanii Pagar mais alguma coisa sobre a permilagem se os condóminos reclamarem? Será difícil de legalizar?
Quer as obras iniciadas, quer a conclusão das mesmas, se não estiverem de acordo com o projecto do prédio, carecem de licenciamento e, obrigatoriamente, autorização dos restantes condóminos. Terá que ser alterado o TCPH, com a imputação de novas permilagens para todos os condóminos, caso o seu objectivo vingue na obtenção desse novo T0. Será processo complicado, penso que impossível, porque normalmente, os sótãos não proporcionam as condições exigidas para serem habitados.
Os meus vizinhos de cima abriram buracos na laje, taparam outros, puseram janelas, taparam o acesso ao sotao que havia pelas escadas do prédio (agora já enm dá para colocar elevador) e "cereja em cima do bolo" colocaram umas escadas em cima de um quarto meu. Têm um apartamento que é o dobro do meu e pagam o mesmo que eu de quota. Tentei fazer queixa na Câmara (do Porto) e basicamente não há nada a fazer... Seria quase impossível provar que você fez o que quer que seja. Coloque umas escadas em espiral. Mesmo que façam queixa são obrigados a avisar que lá vão. Antes dessa visita você retira a escada e guarda no quarto. Mete uns cobertores em cima do que lá está e diz que é arrumos. Se falarem no chão você diz que teve que isolar porque a sua casa estava muito fria. Problema resolvido. No Porto funciona assim... Não sei onde você tem o seu apartamento, mas se for no Porto ignore os vizinhos. Eles não podem fazer nada. Se forem para tribunal também perdem. Você retira as escadas e o problema desaparece... entende? Isole é mesmo muito bem as escadas para o vizinho de baixo não poder dizer nada e não o convide lá para casa... Ah e cuidado quando fizer essas alteraçoes, informe na Câmara que vai ter mexer na casa-de-banho ou na instalação eléctrica (qualquer coisa que faça bastante barulho mas não implique pedido de licença, só comunicação de obra). Avise o vizinho de baixo e o administrador, peça desculpa e faça as obras durante a altura certa (de dia e durante a semana). Assim se alguém chamar a polícia você mostra o papel da comunicação à câmara e ninguém lhe entra em casa. Esse papel é muito importante. Eu aprendi muito com os meus vizinhos actuais. Passo-lhe a sabedoria.
Esqueci-me de dizer: o telhado é de todos. O seguro do prédio é que paga. Se disserem alguma coisa você diz que comprou assim. Esqueça as finanças que elas não querem saber disso e porque é que você quereria pagar mais IMI?! Se os problemas no telhado forem pequenos vá pagando você e deixe passar o tempo... No futuro, repito, não informe as finanças, meta na escritura que tem um sotão, se o comprador quiser. Fica na conservatória e vai contando os anos para um dia chegar à câmara e dizer isto tá assim desde o ano tal. Um futuro comprador que peça um empréstimo pode ter problemas quando o banco avaliar a casa, mas apartamentos pequenos há muito quem os pague em dinheiro vivo p.i. o que importa é que o comprador goste do que vê.
@ Size. Não importa ter razão e não importa o que a lei diz. Importa é quem a gente conhece. No Porto, pelo menos. Uma coisa é a teoria, outra é a realidade. Aqui nem o anúncio a dizer "duplex" com o dobro do tamanho leva a câmara a mexer-se. Para se rir: os de cima têm duplex, o debaixo tem um exaustor na cozinha ligado a NADA. Mudou-o de sítio e já não está ligado à chaminé. Não posso ter a janela aberta... Na garagem mandou uma parede inteira abaixo, tomou posse de um espaço que era do condomínio e ninguém quer saber... Não vale a pena reclamar. É vender e pronto. Quem puder que aproveite.
Se a câmara vem e não há escadas, não há duplex. Sem escadas não é habitável, certo? Se a câmara faz um relatório a dizer "não há duplex" vou ao Juíz dizer o quê? Se a garagem é particular e ninguém entra sem autorização, provo como? O único que sabia, infelizmente já faleceu. Para ir para onde quer que seja é preciso provas e aqui eu nunca assinei sequer uma Ata que fosse. Já fui convocada depois de receber a Ata... Regulamentos com assinaturas falsificadas? "ah você vai para tribunal e eles dizem que é um pro-forma". Não vale a pena andar com queixas. É mudar de casa. E agora que o exaustor não está ligado a nada pode ser que provoque um incêndio com eles todos lá dentro! Karma.