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  1.  # 1

    Boa tarde,

    Vim parar a este fórum porque também eu, leiga em matéria de construção, pretendo aventurar-me em projetos de reabilitação ou construção de raiz, para investimento. Já percebi que é um mundo com vários submundos, como alguém disse num dos tópicos! E há tantas opiniões quantas as especialidades técnicas, cada uma com o seu ângulo de visão próprio. Acho que nesta nebulosa, falta mesmo é um gestor (!), que articulasse todo o trabalho, especialidades, etapas, timings e custos! Há algum profissional que consiga fazer tudo isso que eu possa contratar?;-) É que, pelo que depreendo, é o cliente que tem de fazer esse papel, percebendo muito pouco do assunto! Parece uma aventura muito arriscada e eu própria tenho dúvidas se me devo meter nela!

    Isto tudo para perguntar onde posso aprender por onde começar e que passos preciso dar em cada etapa. Há algum site ou local onde possa consultar esta informação, de forma a estar preparada para saber mais ou menos se o processo está a decorrer de forma esperada e se os procedimentos estão a ir de encontro ao que era suposto quando contrato um determinado serviço? Que etapas se processam e que ordem devem seguir (ex: começa-se por uma comunicação prévia à Câmara que tem um custo de X), o que avaliar primeiro antes de avançar (ex: antes de pedir orçamentos para reabilitação, é preferível avaliar com um arquiteto a viabilidade do projeto); O que é que é esperado de cada técnico, qual as suas funções e obrigações em cada momento, o que considerar insuficiente ou suspeito num contrato ou num serviço? O que devo exigir a cada um ou em cada etapa? O que é razoável em termos de preços (ex: preço médio de construção/m2, projetos de arquitetura, licenciamenots, fiscaliações, etc) ou timings.

    Uma espécie de check-list que fosse um GPS que permitisse aprender as bases para poder comunicar com os técnicos na mesma linguagem. E que qualquer um pudesse consultar para perceber se a sua ideia de construir uma casa é viável, se tem orçamento para tal ou se é apenas um sonho que nunca poderá nem deverá passar sequer ao papel!

    Se não existir este trabalho de casa já feito, não seria interessante desenvolver-se ou estarei a ser demasiado ambiciosa (talvez ingénua?) na minha pretensão?
  2. Ícone informação Anunciar aqui?

  3.  # 2

    Houve em tempos por aqui umas ideias de fazer um compilação de todos esse temas.
    Até já tinha nome, OBRAS PARA TOTOS
  4.  # 3


  5.  # 4

    Contrate um gestor-coordenador-fiscal de projecto
  6.  # 5

    Check list:
    1- arranje alguém de sua confiança para ser seu consultor e que saiba do assunto
    Fim da lista
  7.  # 6

    Colocado por: bettencourtCheck list:
    1- arranje alguém de sua confiança para ser seu consultor e que saiba do assunto
    Fim da lista


    O problema é que não se encontra ninguém que perceba de todas as áreas - desde o licenciamento, legislação, projecto arquitectura, especialidades, construção de obra, materiais, etc!!
  8.  # 7

    Colocado por: brunomrosaSegue um resumo, pode ser que ajude:

    https://arkhi.pt/2020/06/24/como-projetamos-a-sua-moradia-do-projeto-a-licenca-de-construcao/


    Muito obrigada, é um bom ponto de partida.
    Vou explorar, quem sabe não requisito os vossos serviços!
  9.  # 8

    Colocado por: AnaAlvesO problema é que não se encontra ninguém que perceba de todas as áreas - desde o licenciamento, legislação, projecto arquitectura, especialidades, construção de obra, materiais, etc!!


    então tem que procurar melhor.

    existem gabinetes que tratam disso tudo, só convem é não "cair" no conto do vigário daqueles empresas que tratam dos projectos e da construção e de todas a papelada sem o DO se preocupar.

    Projectos é com uma empresa, construção é com outra, mas o facto de ser outra empresa a construir não quer dizer que o gabinete não perceba da construção da obra e dos materiais.
    Concordam com este comentário: fredcunha
  10.  # 9

    Colocado por: pauloagsantos

    então tem que procurar melhor.

    existem gabinetes que tratam disso tudo, só convem é não "cair" no conto do vigário daqueles empresas que tratam dos projectos e da construção e de todas a papelada sem o DO se preocupar.

    Projectos é com uma empresa, construção é com outra, mas o facto de ser outra empresa a construir não quer dizer que o gabinete não perceba da construção da obra e dos materiais.
    Concordam com este comentário:fredcunha


    Ora aí está... um gabinete pode tratar de tudo, mas uma empresa a tratar de tudo já é "conto do vigário"! Para quem é leigo na matéria, como perceber quem é que conta a historia mais confiável?
    E devo procurar por gabinetes de quê, arquitetura, de gestão de projectos? Poderia dar algumas referencias na zona do Porto?
    Obrigada
    • JoelM
    • 29 Julho 2020 editado

     # 10

    Colocado por: AnaAlves

    Ora aí está... um gabinete pode tratar de tudo, mas uma empresa a tratar de tudo já é "conto do vigário"! Para quem é leigo na matéria, como perceber quem é que conta a historia mais confiável?
    E devo procurar por gabinetes de quê, arquitetura, de gestão de projectos? Poderia dar algumas referencias na zona do Porto?
    Obrigada


    Imagino que a recomendação seja tratar de tudo, no sentido de orientar tudo com o DO, quem escolhe os arquitectos engenheiros, fiscal, etc é o DO e estes não convém ser tudo incluído "num pacote"!
  11.  # 11

    Colocado por: AnaAlvesOra aí está... um gabinete pode tratar de tudo, mas uma empresa a tratar de tudo já é "conto do vigário"! Para quem é leigo na matéria, como perceber quem é que conta a historia mais confiável?


    se o gabinete/empresa tratar de tudo menos a escolha do empreiteiro, então pode acreditar que é gente sérias

    se o gabinete/empresa tratar de tudo inclusive a escolha do empreiteiro, então começe a desconfiar.
  12.  # 12

    Colocado por: pauloagsantos

    se o gabinete/empresa tratar de tudo menos a escolha do empreiteiro, então pode acreditar que é gente sérias

    se o gabinete/empresa tratar de tudo inclusive a escolha do empreiteiro, então começe a desconfiar.


    Fiscal e equipa de projecto convém que não se conheçam/tenham relações profissionais conjuntas.
  13.  # 13

    Bom dia. A meu ver o ideal é arranjar um gabinete de arquitetura que a vá orientando, quer na melhor solução de construção como no tipo de materiais a usar para ir de encontro às suas necessidades. Tente ir visitar alguns gabinetes e pedir orçamentos, tente ver referências e aquele que mais confiança lhe transmita. Acredito que em cidades maiores como o Porto seja mais difícil essa busca porque não se conhece ninguém por assim dizer. Nos meios mais pequenos há essa vantagem eheheh Um bom arquiteto vai estar sempre atualizado e será bastante útil a guia la
  14.  # 14

    Colocado por: AnaAlves Ora aí está... um gabinete pode tratar de tudo, mas uma empresa a tratar de tudo já é "conto do vigário"! Para quem é leigo na matéria, como perceber quem é que conta a historia mais confiável?
    E devo procurar por gabinetes de quê, arquitetura, de gestão de projectos? Poderia dar algumas referencias na zona do Porto?
    Obrigada


    Pode procurar por gabinetes de Arquitectura, como também pode procurar por Gabinetes de gestão de projectos, se bem que nem todos os arquitectos têm necessariamente experiência em obra (alguns são só arquitectos de gabinete e só fazem desenhos), assim como alguns Gabinetes de Gestão estão só mais vocacionados para a Fiscalização e acompanhamento de obra e negligenciam a parte que vem antes.

    Se pretender, eu posso passar-lhe as referências que recolhi na altura, quando foi para mim.
    Envie-me um mail para econom.pedro77@gmail.com
  15.  # 15

    Acrescentaria uma assistência técnico jurídica com vista a cimentar as várias relações de trabalho com os distintos intervenientes.
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