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Construção de Moradia 120 m2

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  1.  # 21

    Colocado por: nmcostaO arquitecto terá também já em conta os materiais? Digo dos acabamentos?

    Se voce o contratar para escolher/ definir isso e muitas mais coisas...

  2.  # 22

    Colocado por: nmcostaO arquitecto terá também já em conta os materiais? Digo dos acabamentos?


    se fizer projecto de execução, sim, mas não é costume.

    o que o arquitecto o pode ajudar é a fazer uma casa com uma estrutura barata, muitos recortes e muitas esquina aumenta o numero de pilares e vigas o que encarece a estrutura.

    qual é o seu plafond?

    todos falam aqui nos 1000€ o m2, mas não se esqueça que é uma média e que o pais não é todo igual.

    eu estou a construir a 850€ o m2 (já com iva incluido) e coloquei neste calculo o valor dos arranjos exteriores.

    por isso não se assuste com os 1000€ o m2 e discuta com o seu arquitecto a casa para ficar o mais barato possivel.

  3.  # 23

    Colocado por: nmcostaRealmente o projecto até ajudava
    olha que na verdade isso é uma miragem, ter projecto aprovado nao ajuda quase nada.. ou mesmo nada.

  4.  # 24

    Colocado por: Pedro Barradaseu estou a construir a 850€ o m2 (já com iva incluido) e coloquei neste calculo o valor dos arranjos exteriores.


    Gostava de ter uma experiência mais completa, mas deve sair mais caro, já estou a ver.

  5.  # 25

    Colocado por: pauloagsantos

    se fizer projecto de execução, sim, mas não é costume.

    o que o arquitecto o pode ajudar é a fazer uma casa com uma estrutura barata, muitos recortes e muitas esquina aumenta o numero de pilares e vigas o que encarece a estrutura.

    qual é o seu plafond?

    todos falam aqui nos 1000€ o m2, mas não se esqueça que é uma média e que o pais não é todo igual.

    eu estou a construir a 850€ o m2 (já com iva incluido) e coloquei neste calculo o valor dos arranjos exteriores.

    por isso não se assuste com os 1000€ o m2 e discuta com o seu arquitecto a casa para ficar o mais barato possivel.


    O plafond anda pelos 110.000 € , pode ser que dê para subir um bocadinho, mas um bocadinho pequeno.

    Se for por exemplo um open sapce (sala / cozinha) estaria a poupar alguma coisa? Espaços mais abertos com menos paredes interiores?

    850 com IVA, é um bom valor, têm algum tópico no Forum com detalhes da sua construção? Onde conseguiu poupar ou baixar algo o valor?

  6.  # 26

    olha que na verdade isso é uma miragem, ter projecto aprovado nao ajuda quase nada.. ou mesmo nada.


    O projecto era de 2016, mas não sei porque não avançou.

    Mas se já um foi aprovado, pode ser que o meu ainda menor tenha mais hipoteses de ver a luz do dia.

  7.  # 27

    Colocado por: nmcosta
    O plafond anda pelos 110.000 € , pode ser que dê para subir um bocadinho, mas um bocadinho pequeno


    110k para 120m2, acho perfeitamente execuível. Mesmo tirando uns 5k para projectos.



    Colocado por: nmcosta850 com IVA, é um bom valor, têm algum tópico no Forum com detalhes da sua construção? Onde conseguiu poupar ou baixar algo o valor?


    isso tem a ver com a localização e com a vontade do construtor "ganhar" a obra

    fiz mapa de quantidades e pedi ao projectista para o orçamentar com os preços "normais" de mercado o que dava um valor de pouco mais de 1000€ o m2, mas ele tb disse que mediantes as margens que os construtores tem nos materiais que seria normal receber orçamentos até 20% abaixo do valor dado por ele caso o construtor quissesse ganhar a obra.

  8.  # 28

    Colocado por: pauloagsantos

    110k para 120m2, acho perfeitamente execuível. Mesmo tirando uns 5k para projectos.





    isso tem a ver com a localização e com a vontade do construtor "ganhar" a obra

    fiz mapa de quantidades e pedi ao projectista para o orçamentar com os preços "normais" de mercado o que dava um valor de pouco mais de 1000€ o m2, mas ele tb disse que mediantes as margens que os construtores tem nos materiais que seria normal receber orçamentos até 20% abaixo do valor dado por ele caso o construtor quissesse ganhar a obra.


    Quer dizer que primeiro falou com o arquiteto, depois um projectista e por fim o Constructor (quanto gastou se é que me permite no processo das licenças e projectos)?

  9.  # 29

    Colocado por: nmcosta

    O plafond anda pelos 110.000 € , pode ser que dê para subir um bocadinho, mas um bocadinho pequeno.

    Se for por exemplo um open sapce (sala / cozinha) estaria a poupar alguma coisa? Espaços mais abertos com menos paredes interiores?

    850 com IVA, é um bom valor, têm algum tópico no Forum com detalhes da sua construção? Onde conseguiu poupar ou baixar algo o valor?

    Poupa em parede, tinta, rodapé, porta.

  10.  # 30

    Nessa zona geográfica, com um projecto simples, gastará com a obra certamente menos que os falados 1.000,00 euros + IVA /m2.
    Fizemos alguns projectos para a região em questão e o preço da obra ficou abaixo destes valores.

    Fez bem em ter falado na câmara. É o primeiro passo para saber o que pode construir.
    O procedimento normal é falar com um gabinete projectista, ou seja, arquitecto e engenheiros, para ter uma noção do percurso que tem que fazer até ter a casa acabada.

    Sendo assim, já tem as infraestruturas no terreno, não é?

    Colocado por: nmcostaAlto Alentejo. Saneamento, eletricidade e água.

  11.  # 31

    Colocado por: nmcostaQuer dizer que primeiro falou com o arquiteto, depois um projectista e por fim o Constructor (quanto gastou se é que me permite no processo das licenças e projectos)?


    falei com um gabinete (empresa) em que por acaso o dono é engenheiro e trata dos projectos de especialidade, mas tem outros funcionários, entre os quais uma arquitecta para tratar do projecto de arquitectura e não, ela não assina os projectos de cruz, ela tem toda a liberdade criativa para desenvolver o trabalho dela, se alguem a condiciona e o cliente e não o dono da empresa.

    os projectos inicialmente ficaram combinados por 7,5k, mas como ele nunca mais fazia o projecto de execução combinamos abdicar do projecto de execução completo e ficarmos por um mapa de quantidades orçamentado e acertou-se o valor para 6k.

  12.  # 32

    Colocado por: ADROatelierNessa zona geográfica, com um projecto simples, gastará com a obra certamente menos que os falados 1.000,00 euros + IVA /m2.
    Fizemos alguns projectos para a região em questão e o preço da obra ficou abaixo destes valores.

    Fez bem em ter falado na câmara. É o primeiro passo para saber o que pode construir.
    O procedimento normal é falar com um gabinete projectista, ou seja, arquitecto e engenheiros, para ter uma noção do percurso que tem que fazer até ter a casa acabada.

    Sendo assim, já tem as infraestruturas no terreno, não é?



    As infraestruturas estão mesmo junto do muro, cerca de 15 metros até onde se irá colocar a casa.
    O esgoto sei que passa na estrada talvez 20 metros da casa. Mas pode ser que tenha ligações para dentro do terreno, mas não tenho a certeza.

  13.  # 33

    Colocado por: pauloagsantos

    falei com um gabinete (empresa) em que por acaso o dono é engenheiro e trata dos projectos de especialidade, mas tem outros funcionários, entre os quais uma arquitecta para tratar do projecto de arquitectura e não, ela não assina os projectos de cruz, ela tem toda a liberdade criativa para desenvolver o trabalho dela, se alguem a condiciona e o cliente e não o dono da empresa.

    os projectos inicialmente ficaram combinados por 7,5k, mas como ele nunca mais fazia o projecto de execução combinamos abdicar do projecto de execução completo e ficarmos por um mapa de quantidades orçamentado e acertou-se o valor para 6k.


    7.5k para o projecto de arquitectura (planta), mapa de quantidades e projecto de execução?

    Desculpe estar a ser um chato, mas já vi que está bem dentro do assunto.

  14.  # 34

    Ainda é alguma distancia, atenção.
    Já tem o orçamento do construtor?

    Colocado por: nmcosta
    As infraestruturas estão mesmo junto do muro, cerca de 15 metros até onde se irá colocar a casa.
    O esgoto sei que passa na estrada talvez 20 metros da casa. Mas pode ser que tenha ligações para dentro do terreno, mas não tenho a certeza.

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