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  1.  # 1

    Boa Tarde,

    Obrigado desde já pela vossa ajuda.
    Tenho uma duvida relativa ao Crédito Habitação.

    Tenho um crédito Habitação de 70 mil euros sobre um imóvel avaliado em fins de 2018 por 136 mil euros.
    Tinha nessa altura um crédito automóvel que não foi impeditivo, e do qual devo agora cerca de 7000 euros.
    Pago as 2 prestações independentes.

    A vida alterou-se e pretendia adquirir um carro a gasolina mais simples pois faço somente cerca de 12 000 ano.
    A solução dos stands é mais crédito automovel , ou seja aumentar o existente, dando ainda menos pelo carro de modo a receberem mais aumentando a minha duvida.
    Entendo a parte deles.

    Seria possível eu aumentar o meu crédito habitação em cerca de 11 000 , eliminar os 7000 existentes e com o automovel e o restante dinheiro adquirir um automóvel sem empréstimo?
    Dessa forma ficava so com um crédito e com um automóvel pago, simplificando a minha vida.

    Será possível? Ou não é a melhor maneira? Não tenho mais créditos.

    Obrigado
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  3.  # 2

    Colocado por: V_F_Cerna

    Seria possível eu aumentar o meu crédito habitação em cerca de 11 000 , eliminar os 7000 existentes e com o automovel e o restante dinheiro adquirir um automóvel sem empréstimo?
    Dessa forma ficava so com um crédito e com um automóvel pago, simplificando a minha vida.

    Será possível? Ou não é a melhor maneira? Não tenho mais créditos.

    Obrigado


    Não será possível, porque a finalidade do crédito para Habitação não engloba aquilo que deve ser considerado crédito ao consumo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: V_F_Cerna
  4.  # 3

    Possível até me parece que é mas tem mesmo a certeza que quer é que dessa forma está a aumentar a sua dívida, embora entenda que a prestação mensal pode ser menor pois as condições do crédito habitação são melhores. Pq não faz essa operação sem aumentar a sua dívida? Quanto ao resto, vá ao banco existe um crédito que não lhe fazem grandes perguntas sobre a finalidade e fica com as condições do crédito habitação embora fique com uma segunda hipoteca sobre o imóvel, isto pelo que percebi.
    Concordam com este comentário: Nelhas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: V_F_Cerna
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  6.  # 4

    Colocado por: sizeNão será possível, porque a finalidade do crédito para Habitação não engloba aquilo que deve ser considerado crédito ao consumo.


    Obrigado pelo contributo.
    O intuito não é gerar mais consumo.
    É somente juntar tudo numa prestação só , pagando tudo ao mesmo credor em condições mais favoráveis.
    O crédito que possuo é bastante baixo , cerca de 230 por mês e portanto o incremento desse valor não seria muito significativo.
  7.  # 5

    Colocado por: AMVP. Pq não faz essa operação sem aumentar a sua dívida?


    Investi algum dinheiro para melhorar significativamente o imóvel, visto o ter adquirido a um preço muito baixo por atendendo ao seu valor real.
    Era de um familiar que pretendia que a mesma ficasse em família mesmo por um valor menor.
    Deste modo não queria ficar sem mais poupança caso aconteça algo em que necessite de liquidez
    Colocado por: AMVPQuanto ao resto, vá ao banco existe um crédito que não lhe fazem grandes perguntas sobre a finalidade e fica com as condições do crédito habitação embora fique com uma segunda hipoteca sobre o imóvel, isto pelo que percebi.

    Desconheço essa operação.
    Sabe como se processa?

    Obrigado
  8.  # 6

    Multiopções associado ao crédito habitação. Atenção que as condições. Não são as mesmas que o crédito habitação, mas são sem dúvidas melhores que o crédito automóvel.
  9.  # 7

    O carro está assim tão estragado que necessite de trocar?

    Eu não trocava de carro, pagava a minha dívida é isso sim ficava com a cabeça limpa.

    Para mim quanto mais puder fugir ao banco melhor, tenho dinheiro compro, não tenho não compro.

    Você é que deverá ver as suas prioridades, porque duvido que o carro novo custe 7000€.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: V_F_Cerna
  10.  # 8

    Colocado por: tiagodias_86Você é que deverá ver as suas prioridades, porque duvido que o carro novo custe 7000€.


    Obrigado pelo seu contributo.
    Eu não disse que queria um carro novo.
    Exactamente por ter em atenção os custos é que o desejo fazer. Qual é a necessidade de ter um carro a gasóleo para fazer 12000 km ao ano ou menos?

    Colocado por: tiagodias_86o, pagava a minha dívida é isso sim ficava com a cabeça limpa.


    Respeito a sua posição.
    No entanto não ter divida nenhuma a ninguém e depois ter um percalço na vida ou problema de saúde urgente e precisar de 3000 ou 4000 mil euros de poupanças faço o que?
    Mostro o papel que não tenho dividas nenhumas?
    Ou vou a correr obter um crédito pessoal?
    Fico pior ainda.
  11.  # 9

    Colocado por: tiagodias_86Você é que deverá ver as suas prioridades, porque duvido que o carro novo custe 7000€.


    A questão do carro é simples.
    Se voçe for a um Stand com um carro com divida, eles dão-lhe ainda menos por ele de forma a maximizarem ainda mais o seu lucro.
    Exemplo:
    Mesmo que o meu carro possa valer 7000 ou 8 ou 9, eles dão 6 ou 5 de modo a que este não chegue para pagar o restante empréstimo.
    Ai, injectam o valor remanescente em cima do quer comprar.
    Ficam com o lucro do novo mais um carro de borla para vender.
  12.  # 10

    Contacta uma dessas empresas que fazem consolidaçao de creditos.
    Coloca-lhes a questão e obtém uma resposta mais acertada.

    Quanto à gestão da viatura. Ou tentava uma troca direta ou então mantinha a atual viatura, caso o custo de manutençao nao seja demasiado.
    •  
      luisDS
    • há 5 dias editado

     # 11

    Boa tarde,

    O que você perguntou no post inicial é perfeitamente possível e bastante normal hoje em dia. A única questão é que se você pedir um multifunções/multiopções no seu banco vão-lhe sempre cobrar um novo processo de crédito. Ou seja, a solução mais barata é transferir o seu crédito gratuitamente para outro banco e nesse mesmo momento pedir o tal multifunções. Em termos de despesa paga só imposto de selo sobre o crédito novo, ou seja 60€ por cada 10.000€, mais nada. Em termos de spread, como aparentemente escriturou em 2018, talvez consiga baixar um pouco. O multifunções ficará com o mesmo spread do CH acrescido de no máximo de 0,25%.
    Se tiver interesse contacte-me que eu apresento-lhe as melhores soluções para a sua situação sem qualquer custo nem obrigação.
    luisvela@decisoesesolucoes.com
  13.  # 12

    Colocado por: V_F_CernaQual é a necessidade de ter um carro a gasóleo para fazer 12000 km ao ano ou menos?

    Se o carro já é "seu", não estou a ver vantagem em trocar... a não ser q o carro esteja a dar problemas...
    Mesmo só fazendo 12 mil km ano, pelo menos em gasóleo fica mais barato q a gasolina...
  14.  # 13

    Boa Tarde,

    LuisDS irei pensar no assunto e se tal avançar irei enviar-lhe um email.
    Dirigi-me de facto há pouco ao Banco tendo em conta tudo o que foi sugerido aqui.

    A única solução do Banco é "vender-me" um crédito pessoal para substituir o outro com a contingência de saldar o outro primeiro.
    Perguntei diversas vezes por outras soluções, e nada.
    A unica solução , visto que tenho um pré-aprovado até 12 000 , era faze-lo.
    Substituir um pelo outro.

    Sinceramente fiquei desiludido. Mas pronto.
    È a vida.
  15.  # 14

    Como lhe disse, não pode ser no banco onde tem o CH. E tem de ser num banco que faça transferências de CH gratuitas com incorporação de multifunções. Qual é o seu banco e qual é o spread associado ao seu CH?
  16.  # 15

    O banco onde tem o seu CH para lhe fazerem um multifunções vão ter de lhe cobrar à cabeça todas as comissões e uma nova escritura, ou seja cerca de 1500€. Por isso é inviável no mesmo banco independentemente de qual o banco.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: zed
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  18.  # 16

    Colocado por: luisDSQual é o seu banco e qual é o spread associado ao seu CH?
  19.  # 17

    Colocado por: luisDSO banco onde tem o seu CH para lhe fazerem um multifunções vão ter de lhe cobrar à cabeça todas as comissões e uma nova escritura, ou seja cerca de 1500€


    LOOOL
    Pensei que tivessem interesse em ganhar mais LOL
    MAs para transferir tem de se passar pelo processo todo de avaliação, etc?
    A CGD na altura falou me nisso no caso do meu, disse que tinham o melhor e ofereciam tudo.
    Nunca telefonaram de volta.
  20.  # 18

    Colocado por: Nelhas

    LOOOL
    Pensei que tivessem interesse em ganhar mais LOL
    MAs para transferir tem de se passar pelo processo todo de avaliação, etc?
    A CGD na altura falou me nisso no caso do meu, disse que tinham o melhor e ofereciam tudo.
    Nunca telefonaram de volta.


    Está a ver mal a coisa Nelhas. Então pense, o banco tem um CH para a qual tem já a hipoteca com um ltv baixo e tem o cliente a pagar comissões. Vai emprestar-lhe mais dinheiro baseado na mesma hipoteca e sem que ele pague nada?? Acha que o spread desse multifunções lhes compensa o aumento de risco??? Claro que não.
    Já do ponto de vista de outro banco, oferecem tudo para ficar com um cliente novo, que vai ser cliente 20 ou 30 anos e vai fazer um crédito com um ltv inferior a 80 ou 85% como tantos outros que já têm...simples.
    Para os primeiros o negócio não interessa, para os segundos é bom!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Nelhas
  21.  # 19

    Transferir não é uma coisa assim tão complicada Nelhas. A pessoa só tem de abrir conta no banco novo, abrir a porta ao avaliador, ir ao banco assinar as cartas e assinar a escritura. Se isso reprsentar uma poupança de 5€/mês, por exemplo, em 30 anos são 360€X5€=1.800€. Para fazer as tarefas acima descritas não me parece nada mau!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Nelhas
  22.  # 20

    Colocado por: NelhasMAs para transferir tem de se passar pelo processo todo de avaliação, etc?


    Ah , Ok.
    Pensei que fosse possível mas que o cliente pagasse as escrituras, papeis , etc
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