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Comprar casas e imóveis

Crédito pessoal para entrada do crédito habitação

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    • 16 julho 2022

     # 61

    Colocado por: Inessoares

    Olá :) eu estou no processo de compra também e como qualquer zé povinho, não tenho dinheiro para a entrada, os tais 10%. Pois bem... Gostava de lhe perguntar como o fez, pedindo o CP, pois goostava de ir por aí. Só que lendo aqui as opiniões de todos fico com medo que dê asneira e que o banco descubra...

    Alerto para fazer bem as contas, pois as taxas Euribor estão a subir. E é provável que a simulação que tenha seja referente a média de junho ou de Maio e o cenário real depois vai ser totalmente diferente.
    Não conheço a sua situação mas no meu entender tentar fugir deste esquema de pedir crédito pessoal. Mas cada um faz as suas continhas mas não esquecer que a prestação que foi apresentada no crédito habitação não será o real. Faça as contas com a prestação que foi apresentada no fim da FINE (simulação com taxa mais alta dos últimos 20 anos), será um cenário um pouco mais real nos próximos anos
    Concordam com este comentário: ana1991

  2.  # 62

    Colocado por: Sirruper
    Conheço um que ja deu ordens para nao fazer cp a clientes novos e/ou ter muito cuidado para perceber o destino do dinheiro. Conheço outro que cancela a escritura se até à data da mesma houver aumento das responsabilidades.


    Mas está a falar das ordens que os bancos dão certo? E na realidade é isso que acontece? Daí a minha pergunta se conheciam alguém que tenha a escritura de hpp cancelada.

  3.  # 63

    Se houver alterações ao nível das responsabilidades, o processo terá que ser submetido a nova aprovação..

    Depois vai depender se essas alterações, continuam ou não a permitir que o cliente cumpra os requisitos..

    Foi o que me disseram..

    No caso da construção, ao contrário do que foi dito há alguns posts atrás, podemos assumir que a situação dos 10% dos CO não se aplica..

  4.  # 64

    Colocado por: Sirruper
    Os portugueses e Portugal estão como estão por nao planearem a longo prazo.
    Um investimento de uma vida nao se faz em cima do joelho.
    Arrisca-se a ter serias dificuldades para pagar dois empréstimos.
    Faça o seguinte exercicio. Adie 1 ano a compra. E faça uma simulacao de quanto ficariam mensalmente os dois emprestimos. E durante 1 ano poupe o valor total que seriam esses encargos. Depois vá verificando e analisando a sua vida com as restricoes que tem de fazer para conseguir poupar/pagar essas duas prestacoes. Se conseguir, poupou 12 meses.
    É assim tao dificil?


    Bom dia. Nao fale do que nao sabe. Eu quero comprar uma casa de familia, que se nao a comprar, vai por agua a baixo em leilao eletronico. Cale-se sff e tenha mais cautela ao responder futuramente.

  5.  # 65

    Ines, porque motivo a casa de família foi a leilão?

  6.  # 66

    Colocado por: Bragas VInes, porque motivo a casa de família foi a leilão?


    Processo judicial. O idiota do meu pai deixou de pagar as prestações ao banco, por maldade.

  7.  # 67

    E não me venham com a conversa que está medida é para proteger os bancos..

    Protege (ou ajuda) talvez na questão dos imóveis deles..

    Agora, um banco pode retomar 10, 100, 1000 imóveis e fica basicamente o mesmo..

    Já uma família.. ficar sem a sua habitação, sabemos bem o que significa..

    As medidas do BdP, visam acima de tudo proteger os consumidores..

    Isto é quase como dizer que a obrigatoriedade de usar cinto de segurança é uma medida para beneficiar o Estado (com as coimas que angaria)

  8.  # 68

    Colocado por: Inessoares

    Processo judicial. O idiota do meu pai deixou de pagar as prestações ao banco, por maldade.


    Mas tem noção que o seu caso é uma exceção certo?

    A maioria das casas que vão a leilão, são por falta de capacidade de pagamento.. o que só dá razão ás recomendações que pretendem evitar que as famílias se financiem a 100%.

    Na realidade, uma família que não tem capacidade de poupança enquanto não tem o encargo com a prestação, tudo indica que terá muito menos após a contratação do financiamento..

  9.  # 69

    Colocado por: Bragas V

    Mas tem noção que o seu caso é uma exceção certo?

    A maioria das casas que vão a leilão, são por falta de capacidade de pagamento.. o que só dá razão ás recomendações que pretendem evitar que as famílias se financiem a 100%.

    Na realidade, uma família que não tem capacidade de poupança enquanto não tem o encargo com a prestação, tudo indica que terá muito menos após a contratação do financiamento..


    tenho. Na verdade o meu pai fez isto com 2 casas :) e já vai para a terceira...

    E ja para nao falar que eu vou arrendar essa casa. Estou a viver numa alugada por um preço inferior ao que vou conseguir tirar por mês com aquela.

  10.  # 70

    Colocado por: Inessoares

    Bom dia. Nao fale do que nao sabe. Eu quero comprar uma casa de familia, que se nao a comprar, vai por agua a baixo em leilao eletronico. Cale-se sff e tenha mais cautela ao responder futuramente.

    Se é tão inteligente para que precisa de conselhos?
    Se calhar devia ter começado pelo fim da historia.
    E já agora mande calar outro.
    Ingratidão é má educação diz muito de si.

  11.  # 71

    Colocado por: Inessoares

    Olá :) eu estou no processo de compra também e como qualquer zé povinho, não tenho dinheiro para a entrada, os tais 10%. Pois bem... Gostava de lhe perguntar como o fez, pedindo o CP, pois goostava de ir por aí. Só que lendo aqui as opiniões de todos fico com medo que dê asneira e que o banco descubra...

    Nao tem dinheiro nao se mete.

  12.  # 72

    Colocado por: Sirruper
    Se é tão inteligente para que precisa de conselhos?
    Se calhar devia ter começado pelo fim da historia.
    E já agora mande calar outro.
    Ingratidão é má educação diz muito de si.


    Mas onde é que eu mostrei que me acho assim "tão inteligente"?? Eu só não gostei da sua abordagem... E respondi no mesmo tom.
    E não sou ingrata, muito pelo contrário, mas também quando me sinto atacada jogo logo as garras para fora.

  13.  # 73

    Colocado por: QuilleuteAinda hoje a falar com um sobrinho que recentemente alugou uma casa na zona do cacem a pagar 600€ de renda ( absurdo… )

    Perguntei o porque de não comprar com CH ( casa por volta dos 120k daria sensivelmente uma renda no máximo de 300€ ) , resposta : não tem os 10% .

    Com 25 anos a viver em casa dos pais , nunca poupou um tostão , porque … “a vida está cara “.
    Mas de repente, sem alterar o estilo de vida já existe magicamente, 600 € para dar para uma renda ( fora as restantes contas ) .

    Moral da História : Se existe dinheiro para pagar mais que um empréstimo, parem e pensem!
    Aguentem 3/4 anos , poupem o mais possível e terão o valor da entrada + despesas de CH e eventualmente e se necessário para algumas obras.

    Se fizerem o crédito pessoal muito em cima da data da escritura , o banco não vai perceber , a questão é … pagar o absurdo de juros de dois ( ou mais ) empréstimos.
    Isto é irreal para alguém que está a iniciar uma vida em comum ( sem sequer contar com a perspectiva de futuras crianças )
    Concordam com este comentário:Sirruper


    Colocado por: JúlioSem querer parecer o "velho do Restelo" mas este procedimento não é proibido/ilegal? Afinal de contas a regra foi criada para proteger o comprador


    Os bancos deveriam ser obrigados a emprestar 100% do valor da casa.

    O que muita gente não entende é que esses 10% servem para proteger os bancos e na realidade incentivam (por parte dos bancos) emprestimos onde há maior risco de incumprimento.

    Ora pensem: o banco emprestar 100 000 € tendo como garantia um imovel de 100 000 € é mais arriscado (para ele) do que emprestar 100 000 € tendo como garantia um imovel de 120 000 €, pois precave-se contra possiveis descidas de preço e permite liquidar o imovel mais rapidamente fazendo um desconto.

    Ou seja, a situação atual incentiva os bancos a fazerem emprestimos com maior risco de incumprimento, porque estão precavidos com uma garantia que vale mais do que o capital em divida.

    Se os bancos emprestassem 100% do valor da casa seriam obrigados a ser mais comedidos nos emprestimos e a fazerem uma correta analise de risco para minimizar as chances de incumprimento, pois as chances de os bancos terem prejuizo nessa situação seriam maiores.

  14.  # 74

    Colocado por: ferreiraj125

    Os bancos deveriam ser obrigados a emprestar 100% do valor da casa.



    Não tenho a certeza se está não será a melhor frase aqui do fórum nos últimos tempos..

    Leia bem o que escreveu..

    Eu até acho que não deviam ser feitas análises de taxas de esforço.. porque se o cliente cumpre a taxa de esforço, o risco para o banco é menor e o banco empresta..
    Se não houvesse este indicador, o banco ia pensar
    Muito bem antes de aprovar um empréstimo..

    É mesmo boa ideia…

    Parece aqueles empresários que querem abrir empresas, mas pedem empréstimo para o capital social..
    “É muito arriscado meter la dinheiro meu…”

  15.  # 75

    Colocado por: Bragas V

    Não tenho a certeza se está não será a melhor frase aqui do fórum nos últimos tempos..

    Leia bem o que escreveu..

    Eu até acho que não deviam ser feitas análises de taxas de esforço.. porque se o cliente cumpre a taxa de esforço, o risco para o banco é menor e o banco empresta..
    Se não houvesse este indicador, o banco ia pensar
    Muito bem antes de aprovar um empréstimo..

    É mesmo boa ideia…

    Parece aqueles empresários que querem abrir empresas, mas pedem empréstimo para o capital social..
    “É muito arriscado meter la dinheiro meu…”


    Lê bem o que escrevi a seguir.

    Os bancos hoje em dia emprestam com taxas de esforço a roçar os 50%, e isto num cenario de juros baixos, é de loucos.

    Preferia criterios mais apertados no que toca à taxa de esforço do que requerimentos minimos de capitais proprios que na realidade só servem para proteger o banco de perder dinheiro em caso de incumprimento, não protegendo de todo as pessoas de entrarem em incumprimento, antes pelo contrario, incentiva emprestimos mais arriscados para as pessoas porque o banco tem uma maior garantia de não perder dinheiro caso a pessoa tenha de entregar a casa ao banco.

  16.  # 76

    O banco salvaguarda a sua parte.. ou também acha que o banco é que deve gerir o orçamento das famílias?

    Duas famílias diferentes com o mesmo orçamento mensal, gerem-no de forma muito diferente.. o problema não está só no que ganhamos, que é o único fator considerado pela taxa de esforço, está também no que gastamos..

  17.  # 77

    Deve fazer uma ideia, de acordo com os critérios atuais, qual o valor de endividamento de um casal de 25 anos a ganhar 800€/cada um..

    Ou seja.. podem provavelmente comprar um imóvel de 350/400k..

    E porque não o fazem alguns.. porque não tem os 35/40k..

    A mim parece-me uma medida justa e dissuasora.

    Se baixassem os critérios de taxa de esforço, o mesmo casal, só poderia comprar uma casa de 250k.. mas sem entrar com um unico cêntimo..
    Concordam com este comentário: ana1991

  18.  # 78

    Vou falar do meu caso pessoal. No fim de 2018 comecei a viver com a minha namorada, tivemos de comprar mobílias e grande parte das coisas para iniciar uma vida a dois, além de pagar 3 rendas em adiantado, e tinha recentemente trocado de carro. As nossas poupanças foram muito abaixo. Em Maio apareceu a oportunidade de comprar um apartamento, na altura não tínhamos o suficiente para dar de entrada mais as despesas de escrituras, imt, is, etc. Acabamos por pedir cerca de 5% do valor do imóvel em crédito pessoal e comprámos a casa. De referir que de renda pagava 450, do empréstimo, crédito pessoal, seguros e condomínio fiquei a pagar cerca de 385€... Em menos de um ano abati o crédito pessoal. Ou seja, às vezes aparecem oportunidades em fases menos boas, desde que financeiramente estejam bem preparados para as contas que aí vêm, não vejo qualquer tipo de problema.
    Concordam com este comentário: ferreiraj125

  19.  # 79

    Colocado por: Tiagonvs29Vou falar do meu caso pessoal. No fim de 2018 comecei a viver com a minha namorada, tivemos de comprar mobílias e grande parte das coisas para iniciar uma vida a dois, além de pagar 3 rendas em adiantado, e tinha recentemente trocado de carro. As nossas poupanças foram muito abaixo. Em Maio apareceu a oportunidade de comprar um apartamento, na altura não tínhamos o suficiente para dar de entrada mais as despesas de escrituras, imt, is, etc. Acabamos por pedir cerca de 5% do valor do imóvel em crédito pessoal e comprámos a casa. De referir que de renda pagava 450, do empréstimo, crédito pessoal, seguros e condomínio fiquei a pagar cerca de 385€... Em menos de um ano abati o crédito pessoal. Ou seja, às vezes aparecem oportunidades em fases menos boas, desde que financeiramente estejam bem preparados para as contas que aí vêm, não vejo qualquer tipo de problema.


    Ou seja para si foi prioritário comprar carro novo do que poupar para a casa

  20.  # 80

    Colocado por: manelvc
    Ou seja para si foi prioritário comprar carro novo do que poupar para a casa


    Isso é uma forma distorcida de ver a questão, ninguém disse que o carro era novo, além de não ser uma questão de prioridades, mas sim de uma necessidade no imediato!
    Concordam com este comentário: Inessoares, Bondi

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