Comprar casas e imóveis
Crédito pessoal para entrada do crédito habitação
- andrepinto89
- 2 novembro 2022
Colocado por: diouf_matos
Portanto 80% da populaçao para ser simpatico, só podia alugar... duvido que liquidos existam mais de 20% da populaçao a ganhar 2000€/mes.
Esses podiam pagar credito de 200€ mensais, a malta que ganha menos, teria de pagar 500€ de aluguer...
Isto lê-se com cada coisa, as pessoas optam por comprar porque na maioria dos casos, sai mais barato, que alugar.
Se o mercado de arrendamento tivesse favorável, o problema é que esse tambem não está, pedem 1 rim, 1 figado, 1 pulmão,- pauloagsantos
- 2 novembro 2022
tb não me chocava que os bancos emprestassem 100%, entre o menor valor da escritura ou da avaliação. Mais importante, na minha opinião, do que emprestar 80%, 90% ou mesmo 100% é mesmo a taxa de esforço.
o que se viu foi imensas pessoas a fazerem crédito pessoais, com taxas mais altas e passado um ano ou dois a fazerem uma consolidação
de créditos, ou seja, acabam por juntar tudo, quando se tivesse feito logo um crédito habitação para tudo teriam custos mais baixos.Colocado por: andrepinto89
Colega, pedi uma simulação á minha gestora de conta para um apartamento de 120k, financiado a 100%, com rendimentos tributados de 1400€ mensais, fora as ajudas de custo, e foi-me recusado, dava uma prestação, com taxa variável a 12 meses de 445€, com taxa fixa a 30 anos com todos os produtos associados dava 555€, porque alega ela ser uma taxa esforço alta.
O que são rendimentos tributados? Líquidos?
Essa prestação stressada deve ser próxima dos 750€ logo, taxa de esforço superior a 50%- andrepinto89
- 2 novembro 2022
Colocado por: Bragas V
O que são rendimentos tributados? Líquidos?
Essa prestação stressada deve ser próxima dos 750€ logo, taxa de esforço superior a 50%
Taxa fixa a 30 foi já para precaver uma situação de subidas, entretanto deixo aqui o print- andrepinto89
- 2 novembro 2022
Colocado por: Bragas V
O que são rendimentos tributados? Líquidos?
Essa prestação stressada deve ser próxima dos 750€ logo, taxa de esforço superior a 50%
O que são rendimentos tributados? São rendimentos com SS e IRS, porque além tenho ajudas de custo inerentes á minha profissão, em 2021 para irs foram aproximadamente 21k anuais, por isso não é nenhum salario minimo- pguilherme
- 2 novembro 2022
Colocado por: pauloagsantostb não me chocava que os bancos emprestassem 100%, entre o menor valor da escritura ou da avaliação.
100% da avaliação para o banco ficar totalmente exposto ao risco? Acha boa ideia?
100% da escritura, para nem estimular que quem se propõe a contrair uma responsabilidade tão grande não precise sequer de exercer um pouco de controlo e disciplina para angariar 10%? Acha saudável colocar a banca pendurada com este tipo de clientes?
Não só o preço do financiamento teria de disparar, como estaria muito mais sujeito a ir a charco e consequentes resgates com o nosso dinheiro (de todos os contribuintes).
O problema não está no financiamento.- andrepinto89
- 2 novembro 2022
Colocado por: RCF
No mínimo, deve colocar esse texto no passado.
Assim:
Com as taxas altas que hoje temos e em tendência de subida, não se pode colocar isto noutra perspetiva
Ainda os fazem, este artigo do idealista diz isso
https://www.idealista.pt/news/financas/credito-a-habitacao/2022/08/10/53523-comprar-casa-com-financiamento-a-100-com-credito-pessoal-os-riscos- andrepinto89
- 2 novembro 2022
Colocado por: pguilherme
100% da avaliação para o banco ficar totalmente exposto ao risco? Acha boa ideia?
100% da escritura, para nem estimular que quem se propõe a contrair uma responsabilidade tão grande não precise sequer de exercer um pouco de controlo e disciplina para angariar 10%? Acha saudável colocar a banca pendurada com este tipo de clientes?
Não só o preço do financiamento teria de disparar, como estaria muito mais sujeito a ir a charco e consequentes resgates com o nosso dinheiro (de todos os contribuintes).
O problema não está no financiamento.
Se não há num lado, há no outro, sites da especialidade dizem isso
https://www.idealista.pt/news/financas/credito-a-habitacao/2022/08/10/53523-comprar-casa-com-financiamento-a-100-com-credito-pessoal-os-riscosColocado por: andrepinto89
Ainda os fazem, este artigo do idealista diz isso
https://www.idealista.pt/news/financas/credito-a-habitacao/2022/08/10/53523-comprar-casa-com-financiamento-a-100-com-credito-pessoal-os-riscos
Desculpe, mas se fazem tem a solução para o seu caso, digo eu.- pguilherme
- 2 novembro 2022
Uns andam aflitos com as taxas fixas e que estas até deveriam ser a maioria dos casos e acusam outros de negligência e iliteracia financeira, porque não se precaveram.
Outros dizem que a situação actual ainda é insuficiente e se devem abrir ainda mais as portas para as pessoas se queimarem.Colocado por: andrepinto89Ainda os fazem, este artigo do idealista diz isso
O facto de ser tecnicamente possível, não significa que seja recomendável, como disseram atrás.
É uma chico-espertice e coloca o cliente numa posição muito vulnerável.
É o equivalente a remover os airbags e cinto de segurança, para conseguir andar mais rápido... aumenta o risco e em simultâneo diminui a protecção. Darwinismo financeiro, I guess.-
Vítor Magalhães
- 2 novembro 2022
Colocado por: diouf_matos
Portanto 80% da populaçao para ser simpatico, só podia alugar... duvido que liquidos existam mais de 20% da populaçao a ganhar 2000€/mes.
Esses podiam pagar credito de 200€ mensais, a malta que ganha menos, teria de pagar 500€ de aluguer...
Isto lê-se com cada coisa, as pessoas optam por comprar porque na maioria dos casos, sai mais barato, que alugar.
Os "80%" guiavam-se pelas regras atuais. Poupavam os 10/20% antes de embarcarem numa decisão dessa dimensão.Colocado por: andrepinto89
Ainda os fazem, este artigo do idealista diz isso
https://www.idealista.pt/news/financas/credito-a-habitacao/2022/08/10/53523-comprar-casa-com-financiamento-a-100-com-credito-pessoal-os-riscos
Mas, convirá frisar que é um artigo de 10 de agosto (entretanto, os juros subiram bastante e há a certeza de continuarem a subir) e que tem como objeto, precisamente, alertar para o risco associado a essa prática.
Aliás, esse artigo tem como título:
Comprar casa com financiamento a 100% com crédito pessoal? Os riscos
Duplo financiamento para comprar casa traz riscos acrescidos para as famílias, que assumem taxas de esforço mais elevadas.- pauloagsantos
- 2 novembro 2022
Colocado por: pguilherme100% da avaliação para o banco ficar totalmente exposto ao risco? Acha boa ideia?
100% da escritura, para nem estimular que quem se propõe a contrair uma responsabilidade tão grande não precise sequer de exercer um pouco de controlo e disciplina para angariar 10%? Acha saudável colocar a banca pendurada com este tipo de clientes?
Não só o preço do financiamento teria de disparar, como estaria muito mais sujeito a ir a charco e consequentes resgates com o nosso dinheiro (de todos os contribuintes).
O problema não está no financiamento.
o problema maior está claramente no aborto do mercado de arrendamento que temos que empurra as famílias para a compra de casa própria, porque fica mais barato do que alugar. esse é o maior problema de todos.
mas as coisas são como são e os portugueses são especialistas em arranjar formas de contornar as coisas e a forma que arranjaram em contornar o limite os 80% ou dos 90% foi com outro crédito. Um pouco como apagar um fogo com gasolina.
mas as coisas são como são, uma casa/apartamento de 120k, que a preços atuais, é uma casa barata, implica capitais proprios de 12k ou 24k (consoante o banco financie 80% ou 90%)
penso que o salário medio em portugal ande à volta dos 1200€, mas sendo uma média é bem provável que alguém em início de vida ganhe abaixo dessa média. Ou seja alguém que ganhe 1000€ e que poupe 10% todos os meses, e que coloque de lado os dois subsidios (natal e férias) vai poupar 3200€ todos os anos, ou seja vai precisar 4 a 8 anos de poupança para comprar uma casa, apenas porque o raio do mercado de arrendamento não funciona.- andrepinto89
- 2 novembro 2022
Colocado por: pauloagsantos
o problema maior está claramente no aborto do mercado de arrendamento que temos que empurra as famílias para a compra de casa própria, porque fica mais barato do que alugar. esse é o maior problema de todos.
mas as coisas são como são e os portugueses são especialistas em arranjar formas de contornar as coisas e a forma que arranjaram em contornar o limite os 80% ou dos 90% foi com outro crédito. Um pouco como apagar um fogo com gasolina.
mas as coisas são como são, uma casa/apartamento de 120k, que a preços atuais, é uma casa barata, implica capitais proprios de 12k ou 24k (consoante o banco financie 80% ou 90%)
penso que o salário medio em portugal ande à volta dos 1200€, mas sendo uma média é bem provável que alguém em início de vida ganhe abaixo dessa média. Ou seja alguém que ganhe 1000€ e que poupe 10% todos os meses, e que coloque de lado os dois subsidios (natal e férias) vai poupar 3200€ todos os anos, ou seja vai precisar 4 a 8 anos de poupança para comprar uma casa, apenas porque o raio do mercado de arrendamento não funciona.
Mesmo que o mercado de arrendamento a funcionar, já dei o exemplo. Ou você paga a renda ou junta dinheiro para 4 ou 8 anos. As duas coisas não consegue, a não ser que viva de ar e vento. Se não pagar a renda é despechado, se não junta dinheiro não pode comprar algo seu.Colocado por: pauloagsantoso problema maior está claramente no aborto do mercado de arrendamento que temos que empurra as famílias para a compra de casa própria, porque fica mais barato do que alugar. esse é o maior problema de todos.
Mas, não vejo que deva ser de outra forma, isto é, que a renda deva ter um valor mais baixo que a prestação por compra.
E não é, propriamente, um "problema" de Portugal. Noutros países também assim é.
Na compra, embora a prestação possa ser mais baixa que a renda, 1.º é um contrato para a vida, ao contrário do arrendamento, que pode ser largado a qualquer momento; 2.º tem outros encargos para além da renda, como o IMI, o condomínio e o suporte de eventuais obras de remodelação que, no arrendamento são encargos do senhorio; 3.º há os seguros associados, o de vida associado ao empréstimo e que sobe com a idade do segurado e o multirrisco da habitação; 4.º apesar de, normalmente, as casas valorizarem, há sempre o risco de desvalorizarem, especialmente nalgum caso concreto- andrepinto89
- 2 novembro 2022
Colocado por: pguilhermeUns andam aflitos com as taxas fixas e que estas até deveriam ser a maioria dos casos e acusam outros de negligência e iliteracia financeira, porque não se precaveram.
Outros dizem que a situação actual ainda é insuficiente e se devem abrir ainda mais as portas para as pessoas se queimarem.
As pessoas só se queimaram no passado, porque foi concedido crédito a tudo e para todos, TV, Férias, carro, obras, casa.
A ideia dos 100% num pais perfeito era este,Este pessoal que por aqui comenta que os bancos tem de emprestar isto e aquilo são os mesmos que irão fazer o mesmo que os que estão agora com o fió apertado por se meterem em créditos que não sabem como os vão pagar agora.
Devia ser extremamente proibido emprestar a quem fizesse o CP para pagar entrada, ainda para mais quando andam aqui a falar em valores de 210k, anda tudo louco- andrepinto89
- 2 novembro 2022
Colocado por: xiripitiEste pessoal que por aqui comenta que os bancos tem de emprestar isto e aquilo são os mesmos que irão fazer o mesmo que os que estão agora com o fió apertado por se meterem em créditos que não sabem como os vão pagar agora.
Pode explicar então como fazer? Abanar a arvore e esperar que caia notas antes de folhas, é isso?Colocado por: andrepinto89
Pode explicar então como fazer? Abanar a arvore e esperar que caia notas antes de folhas, é isso?
Poupar ou viver de acordo com as nossas possibilidades.. usar telemóveis de 200€, carros usados, etc..- pguilherme
- 2 novembro 2022
Colocado por: pauloagsantoso problema maior está claramente no aborto do mercado de arrendamento que temos que empurra as famílias para a compra de casa própria, porque fica mais barato do que alugar. esse é o maior problema de todos.
mas as coisas são como são e os portugueses são especialistas em arranjar formas de contornar as coisas e a forma que arranjaram em contornar o limite os 80% ou dos 90% foi com outro crédito. Um pouco como apagar um fogo com gasolina.
mas as coisas são como são, uma casa/apartamento de 120k, que a preços atuais, é uma casa barata, implica capitais proprios de 12k ou 24k (consoante o banco financie 80% ou 90%)
penso que o salário medio em portugal ande à volta dos 1200€, mas sendo uma média é bem provável que alguém em início de vida ganhe abaixo dessa média. Ou seja alguém que ganhe 1000€ e que poupe 10% todos os meses, e que coloque de lado os dois subsidios (natal e férias) vai poupar 3200€ todos os anos, ou seja vai precisar 4 a 8 anos de poupança para comprar uma casa, apenas porque o raio do mercado de arrendamento não funciona.
O mercado de arrendamento é apenas um subconjunto das consequências do mercado imobiliário. Aqui é onde está o problema.
A razão entre vencimentos e habitação é díspar, de acordo.
Mas porque razão deveríamos garantir acesso a financiamento a um jovem que acabou de iniciar a sua vida profissional e ainda não tem nenhuma poupança? Isto implica risco e estas medidas logram justamente diminuir o risco, tanto para o bem do proponente como para a economia em geral.
A disciplina, zelo e esforço para poupar um pouco (e não estourar nos itens superficiais da moda) tem valor e é de estimular.
Dar 100% é exactamente o oposto. É motivar as pessoas a viverem sem qualquer disciplina.... até que se queimam e depois a culpa é dos bancos.Colocado por: andrepinto89Ou você paga a renda ou junta dinheiro para 4 ou 8 anos.
E qual o problema do jovem que acabou de agarrar o primeiro emprego, viver uns anos com os pais?
Porque razão deveremos aumentar o risco para todos nós, só para entregar esse benefício de mão beijada? O risco-benefício não é favorável.Colocado por: andrepinto89As pessoas só se queimaram no passado, porque foi concedido crédito a tudo e para todos, TV, Férias, carro, obras, casa.
100% da avaliação. Que ainda era pior, pois na maior parte dos casos era sobejamente superior ao valor da escritura.
Ou seja, o banco estava mais exposto ao mercado e o cliente tinha uma responsabilidade maior.
Qual o significado do boneco que desenhou? Financiamento a 100% mas só para a casa?
Exposição do banco a flutuações de mercado imobiliário, clientes com perfil de rendimento mais volátil, estimulo para aumento generalizado de preços da habitação...
A sério que acha que isso seria o ideal?0.0375 seg. NEW
