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Legalizar marquises do prédio ,após notificação CML

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  1.  # 1

    Boa tarde,
    Resido num predio de 4 andares onde todos tem as varandas fechadas tipo marquises, uns há 15 outros há 40 anos...
    Fomos notificados pela CML, porque houve uma denúncia para demonstar tudo.
    O que podemos fazer?
    Legalizar?
    Como ?
    Obrigado

  2.  # 2

    legalizar se for legalizável.
    Deve o condomínio pedir propostas a arquitectos com estes vêem o que se pode fazer...

  3.  # 3

    O que está mal é a CML não notificar todos os proprietários com marquises, só actuam quando há denúncias, como se fosse uma coisa que não se vê da rua.
    Assim não me parece justo, isso dificilmente será legalizável.
    Se fosse comigo, começava a denunciar tudo o que era marquises

  4.  # 4

    A questão das marquises são:

    - Uniformização. O edifício não pode ter "uma de cada nação". Tem que fazer um esforço e mudar as necessárias para que fique tudo igual,com a mesma cor e a mesma estereotomia.

    - Aumento de área: o fecho de uma varanda é um aumento de área bruta de habitação/construção. Tem que se conformar se há índice, no entanto é sempre melhor "mandar o barro à parede" nesta questão e ver o que dá.

    - Fecho de compartimentos com janela: não pode haver compartimentos com janela interior e outra janela da marquise. Isso significa que um compartimento que tenha uma janela e depois se feche com a marquise, deixa de ter ventilação. Se assim for, tem que demolir essa parede interior ou a janela de forma que só haja uma única janela (na marquise).

    De resto não só fã de marquises. Mas admito que possa haver soluções estéticamente agradáveis para fechar umas varandas. Depende do bolso dos condóminos.

    Procure arquiteto depois de falar com os vizinhos e se decidirem...

  5.  # 5

    O primeiro passo é agarrar na notificação e falar com um arquitecto.
    Tem alguma fotografia da fachada do edificio, vista do exterior?

    Algumas perguntas:
    Qual o aspecto exterior do edificio? Todas as varandas estão fechadas de modo semelhante?
    Quais os materiais de acabamento? Tem cores diferentes?
    E no interior, que tipo de obras foram feitas, tem ideia?

    Tem que se atender a alguns critérios para poder legalizar.

    Fale com o condominio. Veja o que dizem os vários condóminos.
    Não deixe passar o prazo de resposta da notificação. Responda sempre, mesmo que seja informando que já estão a tomar diligencias e a pedir mais prazo.

    Colocado por: PedroMatosBoa tarde,
    Resido num predio de 4 andares onde todos tem as varandas fechadas tipo marquises, uns há 15 outros há 40 anos...
    Fomos notificados pela CML, porque houve uma denúncia para demonstar tudo.
    O que podemos fazer?
    Legalizar?
    Como ?
    Obrigado
    • zed
    • 21 agosto 2020

     # 6

  7.  # 7

    Colocado por: PicaretaO que está mal é a CML não notificar todos os proprietários com marquises, só actuam quando há denúncias, como se fosse uma coisa que não se vê da rua.
    Assim não me parece justo, isso dificilmente será legalizável.
    Se fosse comigo, começava a denunciar tudo o que era marquises


    Em Espanha aconteceu isso..um vizinho denunciou outro e esse outro denunciou a cidade inteira.

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