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1. • Jarjar
   • 29 agosto 2020

    # 1

   Boa noite.
   
   Leio muitas coisas nestes fórum mas nunca participei.
   
   Há 16 anos comprei em Moscavide um rés-do-chão tipologia T3, transformada em T2, para habitação permanente. O prédio terá sido construído em 1975 e incluia um logradouro registado na propriedade com cerca de 30 metros quadrados. O proprietário original nos anos 80 remodelou a casa de forma a transformar o seu logradouro numa cozinha bastante grande e por cima dela fez um terraço que ficou ao nível das traseiras do primeiro andar com acesso interior, aumentando assim o espaço construído da sua habitação. Todo o quarteirão, com dezenas de prédios, seguiu o seu exemplo e assim, o interior do mesmo está totalmente construído desta forma. Está assim, segundo me dizem, desde os anos 80 do século XX. E assim estava quando a comprei em 2004 e não tive qualquer problema com isso em termos de avaliação bancária.
   
   Decorrido este tempo fiquei surpreendido com os valores que a construção da estação de metro trouxe ao bairro onde sempre vivi e estou a pensar em vender o imóvel e comprar mais longe.
   
   O problema é que segundo o profissional que consultei, a planta original que será levada em conta para a avaliação bancária de quem necessite de empréstimo para comprar o meu imóvel mantém que a minha cozinha é na verdade o logradouro (é meu, pertence na totalidade à minha fracção mas é um logradouro).
   
   Assim um apartamento T2 de 83 metros em Moscavide terá que ser vendido como um de 55 metros, o que diminui o seu valor de forma substancial para quem necessite de empréstimo bancário.
   
   Quanto ao condomínio e a sua autorização é preciso esclarecer algumas coisas sobre o bairro de Moscavide, o condomínio do meu prédio de três andares sem elevador é constituído por pessoas que se conhecem há 40 anos anos e o "presidente" é o senhor mais velho do terceiro andar a quem se paga 5 euros por mês para ele pagar a luz das escadas e cada um trata de si pintando-se o edifício de 10 em 10 anos e dividindo-se a despesa. O mais novo proprietário sou eu com quase 50 anos. Não creio que exista ou alguma vez tenham existido reuniões do que quer que seja e muito menos actas (em 16 anos nunca fui a nenhuma reunião e ninguém sentiu falta delas).
   
   Gostaria de saber a vossa opinião sobre o seguinte:
   
   1 - É possível "legalizar" a cozinha construída no logradouro?
   2 - Se sim, tem custos? Quais?
   3 - Valoriza o imóvel de forma a compensar? (a diferença observável por mim entre a metragem dos apartamentos que estão à venda ronda os 40 a 50 mil)
   
   Off topic - Para alguém que procura a calma e o silêncio que a construção desta maldita estação de metro tirou ao meu bairro com a invasão que sofremos pelos "alugueres de investimento", qual a região onde eu posso comprar um T2 até 200 mil euros e envelhecer em paz?
   
   Obrigado pela ajuda e esclarecimentos que me possam dar com a vossa experiência.
2. •  
     Pedro Barradas
   • 29 agosto 2020

    # 2

   Colocado por: Jarjarcom a invasão que sofremos pelos "alugueres de investimento", qual a região onde eu posso comprar um T2 até 200 mil euros e envelhecer em paz?

   
   Em qq sede de concelho do interior. E ainda sobra dinheiro...
3. • Jarjar
   • 29 agosto 2020

    # 3

   Obrigado pela sua resposta. Mas o problema é que ainda tenho pelo menos 15 anos de trabalho pela frente aqui em Lisboa. A minha empresa não me parece que vá mudar de sede tão depressa. Demoro seis minutos a chegar ao trabalho, mas à noite as festas e o barulho dos novos habitantes do bairro não me deixam descansar, assim estou disposto a mudar de vida e fazer a viagem mais longa até ao trabalho se puder pelo menos dormir como dormia até toda a gente à minha volta desatar a alugar casas a 350 euros por cabeça a quem se está borrifando para quem sempre aqui viveu.
4. • size
   • 29 agosto 2020

    # 4

   Colocado por: Jarjar
   
   1 - É possível "legalizar" a cozinha construída no logradouro?
   2 - Se sim, tem custos? Quais?
   3 - Valoriza o imóvel de forma a compensar? (a diferença observável por mim entre a metragem dos apartamentos que estão à venda ronda os 40 a 50 mil)
   

   
   
   
   1-Será muito, muito difícil. Teria que ser elaborado um novo projecto de arquitectura de todo o prédio, para ser licenciado junto do Município que, dificilmente aprovaria por desconformidade com os restantes prédios do quarteirão.
   
   2-Custos muito elevados, difícil de prever. Projecto, licenciamento, escritura de alteração da PH, novos registos, nas Finanças, novos registos na Conservatória, etc.
   
   3-Uma incógnita.

   Concordam com este comentário: kintas
5. • Jarjar
   • 29 agosto 2020

    # 5

   Obrigado pelos esclarecimentos.
6. • zed
   • 29 agosto 2020

    # 6

   Quanto ao 3, vai depender claro dos custos do ponto 2. Tem no mínimo projetos e taxas a pagar, pelo que tenho lido em tópicos similares. Isso se for possível de fazer. Mas à partida compensa pois é um aumento significativo.
   
   Acho que depende também do espaço em si pois o m2 não é igual ao metro.. O espaço está bem aproveitado ou ficou tipo uma cozinha sem luz natural e com montes de recantos sem sentido?
   
   Se não se importar de meter uma foto de como ficou o quarteirão modificado tinha curiosidade de ver.
7. • Jarjar
   • 29 agosto 2020

    # 7

   A totalidade do logradouro foi construido, aliás nem se percebe a quem não vê o terraço de que se tratava de um antigo logradouro. O ex-proprietário aproveitou o espaço onde era a cozinha original, alargou a sala e fez o único imóvel no bairro (que eu saiba) que tem uma lareira. (É um sarilho para trazer lenha para aqui). Quanto ao interior do quarteirão foi todo construído assim.