Iniciar sessão ou registar-se
  1. Colocado por: buraburamono

    Os dados do INE valem zero?? então o que é que é bom?


    O que é bom é como já disse o valor real de venda nas conservatórias.
    Sendo comercial imobiliário tem acesso aos valores exatos de venda da agência onde trabalha por exemplo...Mas claro que é difícil isso vir cá para fora, para a maior parte das pessoas.
  2. Colocado por: NLuz

    O que é bom é como já disse o valor real de venda nas conservatórias.
    Sendo comercial imobiliário tem acesso aos valores exatos de venda da agência onde trabalha por exemplo...Mas claro que é difícil isso vir cá para fora, para a maior parte das pessoas.


    e não é aí onde o INE vai buscar os dados?
  3. Colocado por: buraburamonoe não é aí onde o INE vai buscar os dados?


    Sim, será (ou pode obter os dados da AT). O INE até tem acesso à proporção das transações que é financiada com crédito hipotecário (mas isto pode ser informação obtida junto do Banco de Portugal).

    De qualquer modo, só as agências imobiliárias é que têm dados dos reais valores, nas situações em que a escritura não é realizada sobre o valor total da venda.
  4. Colocado por: ricardo.rodrigues

    Sim, será (ou pode pbter os dados da AT). O INE até tem acesso à proporção das transações que é financiada com crédito hipotecário (mas isto pode ser informação obtida junto do Banco de Portugal).

    De qualquer modo, só as agências imobiliárias é que têm dados dos reais valores, nas situações em que a estrutura não é realizada sobre o valor total da venda.


    exacto, há esse erro devido ao pessoal declarar abaixo do preço de venda. de qualquer forma cada imobiliária sabe do seu negócio, não existe nenhuma base de dados privada que tenha os valores reais de todas as imobiliárias. logo o INE é a melhor estimativa.
    depois podemos especular quanto % é que está a errar.

    edit: ok talvez uma grandalhona tipo a remax tenha registos suficientes para se poder generalizar, mas mesmo assim vai ter um enviesamento qualquer por se concentrar mais em residencial etc...
    • AMVP
    • 11 abril 2021
    Para quem pensa que não existem apartamentos habitacionais na Avenida da Liberdade

    http://www.266liberdade.pt/pt/galeria/
  5. Colocado por: ApostadorO preço do m2 que consta no INE vale... Zero.

    Não vale zero, mas tem de se ter em conta que é um indicador médio que junta por vezes imóveis de valores muito diferentes - uma mesma freguesia pode ter locais mais caros que outros, moradias T3 com melhores acabamentos e estado de conservação que outras, etc., etc. Para uma análise mais fina têm que se usar mais dados.
  6. Existe o SIR - Sistema de Informação Residencial - que indica o valor do m2 do que està à venda e do que foi vendido.

    A desvantagem é que os valores, por freguesia, tende a demorar a sair.

    Também utilizo o SIR para fazer os Estudos de Mercado em conjunto com outras ferramentas. O ideal é, quase sempre, uitlizar um avaliador imobiliário.
  7. Colocado por: joseduroSIR - Sistema de Informação Residencial


    Qual o custo do SIR? Não consigo encontrar no site. Imaginando que queria consultar preços de venda dos no concelho de Loulé.
  8. Colocado por: prcsc

    Qual o custo do SIR? Não consigo encontrar no site. Imaginando que queria consultar preços de venda dos no concelho de Loulé.


    https://confidencialimobiliario.com/base-de-dados/sir-sistema-de-informacao-residencial/

    Não sei se individuais têm acesso mas nada como tentarem.
  9. Será que existe bolha com a inflação que estará por aí a vir? Se é que já não estamos nela?

    O preço das matérias-primas sobe sobe, o SMN também irá aumentar, a China e EUA a comprarem tudo, taxas de juro baixas...
  10. https://www.idealista.pt/news/imobiliario/construcao/2022/03/03/51196-guerra-na-ucrania-pressiona-mais-a-escalada-de-precos-na-construcao

    Guerra na Ucrânia pressiona (mais) a escalada de preços na construção
    Que impacto terá o conflito entre russos e ucranianos no setor da construção em Portugal? Custos devem subir, alerta Reis Campos.
  11. E claro que o mercado de usados vai acompanhar a tendência e continuar a "valorizar"...
  12. Ainda se fosse só a construção...

    "Combustíveis vão voltar a subir: 8 cêntimos na gasolina e 7 no gasóleo
    É o impacto da guerra na Ucrânia e do aumento do preço do petróleo."

    https://sicnoticias.pt/pais/combustiveis-vao-voltar-a-subir-8-centimos-na-gasolina-e-7-no-gasoleo/

    E com isto assim tudo que dependa de transportes (há alguma coisa que não dependa??), mais tarde ou mais cedo vai aumentar, venha de lá mais inflação...e aqui o aumento dos juros não deverá fazer grande diferença, visto que não é por a euribor estar mais alta que os combustíveis vão descer.

    Quanto aos usados...pois...aproveitam a boleia da construção nova.
    • sltd
    • 3 março 2022 editado
    Colocado por: ADROatelierhttps://www.idealista.pt/news/imobiliario/construcao/2022/03/03/51196-guerra-na-ucrania-pressiona-mais-a-escalada-de-precos-na-construcao

    Guerra na Ucrânia pressiona (mais) a escalada de preços na construção
    Que impacto terá o conflito entre russos e ucranianos no setor da construção em Portugal? Custos devem subir, alerta Reis Campos.

    Esses do idealista estão sempre a atirar achas para a fogueira.
    Todos os artigos para eles é sempre a subir.
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães, Nostradamus
 
1.4706 seg. NEW