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  1.  # 1

    Boa tarde,

    Recentemente "herdei" uma casa + terreno na cidade de Amarante com as seguintes características:

    - 2 Pisos 80m2+80m2;
    - Terreno com 2 cotas: +1,90: 145m2; +0: 110m2;
    - a casa tem cerca de 35/40 anos;

    Pretendo fazer algumas alterações, nomeadamente:

    Interior:
    - Piso 1 (apenas alteração das divisões interiores, +1 WC, remodelar cozinha);
    - Piso 0 (servia como uma antiga "Loja/Adega" mas o tem um pé direito muito baixo (1m90), contudo não tem laje de chão, é terra, pelo que gostaria de escavar o interior para garantir o pé direito);
    - Piso 0 (acrescentar portas duplas para o jardim)

    Exterior:
    - Pretendo aterrar a parte do terreno que está noutra cota, para ficar tudo ao mm nivel.
    - Muro limite propriedade para a EN. com 2metros de altura (vizinho ao lado tem um igual encostado à estrada nacional). Com minimo 15metros, ou com 45metros para também "proteger" a zona de estacionamento.
    - Fazer uma piscina (7x4) e colocar um deck.

    Sendo um leigo, na matéria de obra, alguém consegue dar uma ideia de custo para estas obras? Nomeadamente aterramento + muro.

    Segue em anexo uma imagem de um 3D que fiz do "sonho" :)

    Obrigado a todos
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  2. Ícone informação Anunciar aqui?

  3.  # 2

    Primeiro têm de saber se é legal o que quer fazer.

    E depois ir a um gabinete de projectos para estruturar isso.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vsampaio
  4.  # 3

    Sim. Já falei com a C.M.Amarante, e vou ter reunião com os técnicos responsáveis na proxima semana.

    Contudo, a casa ao lado foi remodelada e basicamente o que pretendo fazer é o mesmo que eles fizeram, excepto a piscina.

    Queria era uma ideia de custos para esse muro e aterramento.

    Obrigado
  5. Procura serviços ou materiais para a sua casa? Contrate quem ajuda no fórum.

  6.  # 4

    E o custo do resto da construção?
  7.  # 5

    Isso também.

    Mas uma coisa de cada vez :)
  8.  # 6

    Colocado por: vsampaioNomeadamente aterramento + muro
    nao se esqueça de tb contabilizar o preço para projectos.
  9.  # 7

    Colocado por: vsampaioIsso também.

    Mas uma coisa de cada vez :)


    Isso não funciona assim. Não se consegue fazer às vezes.

    Veja como arranjar uma verba de um aproximadamente 1000 EUR/m2, crédito ou fundos próprios e depois volte ao forum para falarmos dos projetos e das licenças.
  10.  # 8

    Bom dia,

    Ontem tive finalmente a reunião com a Arq. da C.M.Amarante, onde me foi comunicado que utilizar o alinhamento existente como tinha no desenho será impossível, pois como se trata de uma estrada nacional há limites minimos que devem ser cumpridos. E que também será necessário consultar as "EP" ou "IP" não percebi bem. A piscina também poderia ser problema.

    Fiquem de elaborar um PIP e entregar na CM, que dps dão o devido seguimento do processo, mas antes de discutir isso com o Arquitecto, fui ao site da CM e estive a ver o PDM, no qual destaco os seguintes pontos:

    Art 13º
    ...
    3. As faixas de protecção para as vias municipais existentes estão relacionadas coma função e o nível de serviço a desempenhar pela infraestrutura rodoviária, constituindo zonas em que não são permitidas obras de cosntrução ou de ampliação, com os seguintes limites:
    a) No sistema Distribuidor Estruturante:
    i. 20m para a EM15;
    ii. 17m para EM210 e EM211-1;
    iii. 8m para as restantes vias municipais;
    ...
    7. Pode ser permitida a edificação de muros e vedações nas faixas de proteção definidas no n.º 3, desde que o alinhamento adotado seja em regra, paralelo ao eixo da via e diste, no mínimo, 5 m desse eixo e nunca menos de 1,5 m da plataforma da estrada.


    Posto isto, a minha interpretação é que se posso construir um muro (h:1,0m) para delimitar a propriedade desde q esse muro cumpra os 5m do eixo da via, e nao menos de 1,5m da plataforma da estrada. Estarei correcto?

    Sobre distancia da piscina para a estrada, não consegui encontrar nenhum regulamento, mas pelo novo desenho que fiz, está a mais de 11 metros do limite da estrada. Alguem tem informação concreta sobre esse assunto?

    Obrigado a todos.

    Vasco
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