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Moradia T4 - Alentejo - OBRA

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  1.  # 81

    Obrigado, e é o que tenho feito...

  2.  # 82

    Colocado por: Casa da Horta
    Não. A licença é só depois de arq e especialidades aprovadas. E mediante o pagamento do alinhamento técnico.

    Boa noite, obrigado pela resposta, perguntei porque o banco está a apertar para entregar a licença de construção, mas pelo que tenho conhecimento esta Câmara está a demorar uma semana para aprovação das especialidades o que ainda estará dentro do prazo se as especialidades estiverem terminadas a 25 deste mês conforme está previsto

  3.  # 83

    Não o quero desiludir, mas parece-me impossível a aprovação das especialidades em 1 semana. É mais habitual demorar 2 meses, mas... Espero que seja diferente consigo, já que tem essa condicionante.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Bigmouse

  4.  # 84

    E não disse há pouco que a equipa ía começar amanha a fazer a estabilidade? Só para isso esperei bem mais que uma semana. Depois o projeto de gás também demora... O pré-certificado energético...

  5.  # 85

    Por exemplo a arquitectura foram 2 semanas a aprovação, uma semana foi o que o Engenheiro me disse que normalmente tem demorado a aprovar as especialidades mas se tiver os projetos todos de especialidades até dia 25 ainda devo de conseguir porque estou a contar não com uma mas com duas semanas

  6.  # 86

    Nunca imaginei possível, mas ainda bem que consegue esses prazos.

  7.  # 87

    Colocado por: Casa da HortaNunca imaginei possível, mas ainda bem que consegue esses prazos.
    Concordam com este comentário:Anonimo1210

    Felizmente aqui é bastante rápido em comparação com o que tenho visto aqui pelo forum...alguns prazos acho que nem tinha coragem de começar. Pelo que parece o ano passado as taxas aumentam 5x ou seja por exemplo a licença de construção era 400€ passou para 2000€, agora têm de ser rápidos...

  8.  # 88

    Bom dia,
    Acabei de falar com o Engenheiro e ficou então resolvida a situação do desvão que foi alterada para laje térrea.
    Concordam com este comentário: Anonimo1710, Djdasa

  9.  # 89

    Bom dia a todos,
    Venho atualizar a minha aventura.
    Estou neste momento á espera de aprovação das especialidades que entreguei na passada sexta feira e conto ter a aprovação na próxima semana.
    Entretanto estou com um grande problema com o banco relacionado com a avaliação do imóvel, que estão a apenas a considerar o valor de avaliação de construção que por sinal está bastante abaixo da realidade, ignorando o valor do terreno e a margem de comercialização.
    Pergunto se o valor a considerar não deveria ser o Total do somatório das três parcelas?
    Desde já obrigado.
    Quem puder ajudar agradeço bastante a ajuda.
    Cumprimentos

  10.  # 90

    Colocado por: PramalhinhoEstou neste momento á espera de aprovação das especialidades que entreguei na passada sexta feira e conto ter a aprovação na próxima semana.


    isso é que é sorte. em muitos sitios estão 2 a 3 meses à espera.
    Concordam com este comentário: ricat

  11.  # 91

    Colocado por: pauloagsantos

    isso é que é sorte. em muitos sitios estão 2 a 3 meses à espera.
    Concordam com este comentário:ricat

    Boa tarde,
    Pois pelo que tenho visto sim parece que tenho sorte, já a arquitetura demorou cerca de duas semanas também, quando entreguei as especialidades indicaram-me que seriam 5 a 10 dias úteis.
    Em relação á avaliação consegue-me ajudar neste meu problema?
    Cumprimentos

  12.  # 92

    Colocado por: PramalhinhoEntretanto estou com um grande problema com o banco


    Isso é muito comum. Desconsideram o valor intrínseco do terreno, e só querem emprestar até 90% do custo de construção (não inclui custos com projetos, licenças, taxas ou fiscalização).

    Coloque a sua situação em maior detalhe aqui, que o LuisDS talvez consiga ajudar.

  13.  # 93

    Colocado por: PramalhinhoEm relação á avaliação consegue-me ajudar neste meu problema?


    os bancos valorizam marginalmente os terrenos quando se situam em zonas pouco povoadas.

    num grande centro urbano um terreno de 5.000m2 poe valer 5x mais do que um de 1.000m2, mas numa aldeia do interior a diferença é muito pouca.



    Colocado por: Pramalhinhoque estão a apenas a considerar o valor de avaliação de construção que por sinal está bastante abaixo da realidade


    mas qual realidade se refere? é que a sua realidade é diferente da realidade do banco. Porque considera que o seu terreno vale mais?

  14.  # 94

    Colocado por: pauloagsantos

    os bancos valorizam marginalmente os terrenos quando se situam em zonas pouco povoadas.

    num grande centro urbano um terreno de 5.000m2 poe valer 5x mais do que um de 1.000m2, mas numa aldeia do interior a diferença é muito pouca.





    mas qual realidade se refere? é que a sua realidade é diferente da realidade do banco. Porque considera que o seu terreno vale mais?

    Não, o valor do terreno até escapa está dentro dos valores, agora o que deram no relatório para a construção nem conseguia fazer a casa....775€/m2 gostaria que o avaliador me indicasse o empreiteiro que adjudicava logo de caras...

  15.  # 95

    E o valor que o banco considera para avaliação ou sej asobre o qual emprestam não 90% mas 80% é o valor para construção do relatório de avaliação.

  16.  # 96

    Colocado por: Pramalhinho
    Não, o valor do terreno até escapa está dentro dos valores, agora o que deram no relatório para a construção nem conseguia fazer a casa....775€/m2 gostaria que o avaliador me indicasse o empreiteiro que adjudicava logo de caras...

    Pede nova avaliação, a mim aconteceu o mesmo, apareceu um avaliador que tinha acabado de sair da faculdade e utilizou como referencia de preço por m2 o valor de casas à venda nas redondezas.. casas essas com 10-30 anos, já para não falar nas certificações energéticas, equipamentos e materiais.
    Basicamente tinha a garagem a custar 300-400€ m2, e a casa nem chegava a 600€m2, também lhe adjudicava a obra a ele!

  17.  # 97

    Colocado por: rjmpires
    Pede nova avaliação, a mim aconteceu o mesmo, apareceu um avaliador que tinha acabado de sair da faculdade e utilizou como referencia de preço por m2 o valor de casas à venda nas redondezas.. casas essas com 10-30 anos, já para não falar nas certificações energéticas, equipamentos e materiais.
    Basicamente tinha a garagem a custar 300-400€ m2, e a casa nem chegava a 600€m2, também lhe adjudicava a obra a ele!

    Pois, o banco pediu reavaliação.

  18.  # 98

    Bom dia,
    Aguardo ainda resposta do banco que pelo que parece face á minha contestação está a tratar internamente da questão da avaliação.
    Cumps

  19.  # 99

    Boa tarde,
    O que vos parece estes pormenores?
    Algo a acrescentar e/ou retirar?
    Desde já obrigado.

  20.  # 100

    Isto é só para exemplificar ao empreiteiro, fui eu mesmo que elaborei.

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