- Casa de Sonho
- 19 setembro 2020
Boa tarde.
Pretendo iniciar obras de restauro em casa anterior a 1950, cujas paredes exteriores são em pedra (cerca de 50cm), estando atualmente rebocadas. A casa esteve inabitada e fechada vários anos, sem terem sido executadas obras de manutenção. Após uma 1ª análise, apresenta infiltrações sobretudo na parede da frente e a estrutura de madeira do telhado a precisar de intervenção/substituição total, assim como substituição da caixilharia. O resto serão arranjos interiores.
Agradecia a vossa ajuda/opinião sobre melhor forma de solucionar as infiltrações, nomeadamente que solução escolher tanto para o telhado para ter melhoria ao nível do isolamento, quer ao nível das paredes exteriores - capoto VS solução pelo interior (caixa de ar +lã mineral +pladur)? A solução pelo interior terá sempre a desvantagem da perda de espaço (casa é pequena - tem 82m2), por outro lado poderia permitir colocar a pedra à vista no exterior (aconselham?).
Obs.: A ideia não é efetuar alterações estruturais, não sendo exigível projeto/licença (apenas meras autorizações/comunicações à Câmara, como seja para ocupação de via).
Agradeço desde já a quem puder deixar o seu contributo.-
Pedro Barradas
- 19 setembro 2020 editado
picar esse reboco todo, rever a cobertura e caleiras... Essa casa era diferente, nota-se ali uma porta entaipada, nota-se pela condensação. tem as caleiras entupidas e com ervas a nascer.
O estado da estrutura da cobertura, so vendo...
arranje um eng. ou um arquitecto para fazer uma visita técnica e avaliarem as necessidades, fazem um caderno de encargos com as obras essenciais e as menos . depois pede cotação a diversos empreiteiros, todos pro igual , apara a mesma coisa, sem invenções. é assim que deverá proceder, isto mesmo sem projectos e licenças.Não existem soluções padrão nem umas melhores que outras, por vezes existem condicionantes que inviabilizam esta ou aquela solução.
O ideal é ter um mini caderno de encargos feito por alguém que visite a obra e se inteire de todas as condicionantes- Casa de Sonho
- 19 setembro 2020
Agradeço desde já os vossos comentários. Essa visita técnica e elaboração do "mini" caderno de encargos ficará por quanto, conseguem apontar-me um valor? Estava a pensar levar lá o pedreiro que executou a minha moradia, para ouvir a sua opinião...-
Pedro Barradas
- 19 setembro 2020 editado
Colocado por: Casa de SonhoEstava a pensar levar lá o pedreiro que executou a minha moradia, para ouvir a sua opinião...
Esses normalmente sabem, mas estão formatados para más praticas e orçamentam de acordo com o que lhes dá mais jeito fazer, ou simplesmente porque não sabem mais do que aquilo.
valores não sei, olhe eu aqui, uma visita técnica inicial, com duração de 2 horas são 180€ + preço dos km (0,36) + IVA. o resto podem ser mais 600, mais 1000, depende da complexidade.Tente um técnico da sua zona que tenha experiência de obra e seja isento de quaisquer interesses comerciais- Casa de Sonho
- 19 setembro 2020
Parece-me bem a sugestão de consulta a um técnico/eng/arq.
No entanto, estive a trabalhar nas alterações interiores, e anexo esboço. A vermelho são as alterações.
Atualmente a casa só tem um WC e não tem acesso interior à garagem.
Como disse atrás não pretendo alterar estruturalmente a casa.
Agradeço vossos comentários/sugestões.Porque não inverter a localização das divisões de forma a ficar com o casso à garagem pela zona de cozinha sala e não pela zona dos quartos?- Casa de Sonho
- 19 setembro 2020
Porque não quero alterar portas/janelas. E tenho porta de acesso ao logradouro pela atual cozinha.Colocado por: Casa de SonhoPorque não quero alterar portas/janelas.
Ok, mas assim fica esquisito e pouco prático.
O unico impedimento é mesmo esse acesso ao logradouro?- Casa de Sonho
- 19 setembro 2020
Colocado por: zedasilva
Ok, mas assim fica esquisito e pouco prático.
O unico impedimento é mesmo esse acesso ao logradouro?
Percebo a sugestão mas atualmente o acesso à garagem é feito pela rua (via portão) ou pelo logradouro (sendo o acesso a este pela porta da cozinha), o que em termos de praticidade e comodidade não é o desejável. Não querendo alterar a estrutura da casa, não posso abrir outra porta para o logradouro e fechar a atual.
Anexo imagem da atual configuração e foto da parte de trás para elucidar melhor.- Casa de Sonho
- 20 setembro 2020
Já agora uma outra questão...a fachada da casa tem um murete que cobre parcialmente o telhado (como podem constatar na 1ª foto que juntei no inicio da discussão). Têm sugestões para melhorar o aspeto da fachada, dentro das condicionantes que já referi (sem alterar estruturalmente/sem necessidade de projeto)? Penso que fica estranho tanta altura acima das janelas.
Quer opte por pedra à vista ou não, acho que vai ficar sempre esquisito aquele murete.
Será fácil obter autorização junto câmara para eliminar o murete?
Caso opte por manter o reboco da fachada, estava a pensar colocar faixa de granito à volta das janelas (penso que se diz cantarias) para dar uma graça.
Obs.: Relativamente aos post's anteriores, não há mais comentários/sugestões sobre o esboço divisões?-
Pedro Barradas
- 20 setembro 2020
Arquitecto e resolve o problema com ele.- InTheHouse
- 20 setembro 2020
Colocado por: Casa de SonhoParece-me bem a sugestão de consulta a um técnico/eng/arq.
No entanto, estive a trabalhar nas alterações interiores, e anexo esboço. A vermelho são as alterações.
Atualmente a casa só tem um WC e não tem acesso interior à garagem.
Como disse atrás não pretendo alterar estruturalmente a casa.
Agradeço vossos comentários/sugestões.
Não sendo nenhum expert na matéria, parece-me bem a configuração que desenhou face à atual...coloca a sala ao lado da cozinha e ganha um 2o wc. O acesso interior para a garagem rouba-lhe espaço (prolongamento do corredor) mas sem dúvida uma mais valia. Não querendo mexer na estrutura, parece-me que melhora a casa- InTheHouse
- 20 setembro 2020
Colocado por: Casa de SonhoJá agora uma outra questão...a fachada da casa tem um murete que cobre parcialmente o telhado (como podem constatar na 1ª foto que juntei no inicio da discussão). Têm sugestões para melhorar o aspeto da fachada, dentro das condicionantes que já referi (sem alterar estruturalmente/sem necessidade de projeto)? Penso que fica estranho tanta altura acima das janelas.
Quer opte por pedra à vista ou não, acho que vai ficar sempre esquisito aquele murete.
Será fácil obter autorização junto câmara para eliminar o murete?
Caso opte por manter o reboco da fachada, estava a pensar colocar faixa de granito à volta das janelas (penso que se diz cantarias) para dar uma graça.
Obs.: Relativamente aos post's anteriores, não há mais comentários/sugestões sobre o esboço divisões?
Pinte com uma cor que contraste bem com o granito que pensa colocar nas janelas e talvez na faixa inferior castanha que possui atualmente, em vez de pintado, coloque aqui também umas lajetas de granito.0.0139 seg. NEW
