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1. • JotaP
   • 22 outubro 2020

    # 141

   Colocado por: RUIOLI
   
   OK, pode ser uma explicação.
   
   E artigos com o preço abaixo do custo dos materiais? Qual é explicação?

   
   
   Quer dois contactos da zona? Envie-me email para joaoppina gmail com
   
   Cumprimentos
2. • RUIOLI
   • 22 outubro 2020

    # 142

   Colocado por: JotaPQuer dois contactos da zona? Envie-me email para joaoppina gmail com

   
   
   Já enviei o email, obrigado!

   Concordam com este comentário: JotaP
3. • RUIOLI
   • 30 outubro 2020

    # 143

   Finalmente recebi a aprovação do projeto de escavação e contenção periférica e taxa para iniciar a obra, só que agora é tarde demais, vai começar a chover com mais frequência e o COVID ameaça parar o país...fica para março de 2021.
   
   A respeito das taxas, comecei a ler o documento, já ia em 3,7k€ (assustei-me), no fim com os descontos de ARU (não tive direito ao do cartão jovem) e tal...700€ por 18 meses, bem bom! Mas eu só pedi 6 meses, para esta fase chega e sobra, mas nem vou contestar, ainda demoram mais dois meses a responder... mas vou esclarecer como é que esta licença casa com a licença "normal" de construção, vou ter de pagar outra vez? Com esta já perco os descontos para a próxima? É bom ter toda a informação para decidir o melhor caminho :)
4. • flopes109
   • 2 novembro 2020

    # 144

   Colocado por: RUIOLIResumo da visita à Tektonica:
   - A feira estava bem pequena, 3 feiras num só pavilhão;
   - Para esta fase da escavação e contenção periférica, aproveitei o stand de um fornecedor de membrana deimpermeabilização EPDM, mas o senhor que estava lá era um pouco confuso e arranjava problemas para todas as soluções, vou ligar para o comercial na próxima semana. Tive direito a uma amostra de 1,5 mm, aqui é como uma câmara de ar, não é fácil de furar (tentei furar com o bico de uma caneta e não consegui), estica bastante e pareceu fácil de aplicar.
   - Para a fase seguinte
   -pavimento de bambú maciço de 15 mm, pimba, paixão à primeira vista, lindo! Pode ser aplicado em sistema flutuante ou colado. O preço encaixa no budget, 25€/m2, sem aplicação e IVA. Disseram que era compatível com piso radiante elétrico ou hidráulico. Na próxima semana vou falar com o comercial de Portugal para mais esclarecimentos.
   -pavimento radiante elétrico, afinamos algumas questões, como a dispensa de bloco radiante nas paredes do WC para secar as toalhas, o calor do chão é suficiente. Já tinha orçamento desta empresa, não deixa de ser interessante, que agora me faziam um desconto de mais de 20% por ser "profissional".
   -Sistema de AQS e AC da DAIKINfoi recomendado o uso do depósito de 500 litros da ECH2O em vez do de 300 litros, porque assim a máquina trabalha menos de noite, trabalhando mais de dia aproveitando o fotovoltaico, tenho de confirmar... Quanto ao AC Stylish, nenhuma novidade. Numa revista que me deram lá, vi que aHITACHItem um sistema com uma unidade exterior de bomba de calor que alimenta um depósito AQS e 4 unidades de AC interiores, será que a DAIKIN tem isso? Pareceu-me interessante.
   -Certificação da eficiência hídrica AQUA+daADENE, vou ter de explorar mais um pouco para conhecer os requisitos, ainda que não pense em certificar, isto é algo que me interessa cumprir ao máximo razoável;
   - Voltamos à hipótese de ter oquarto das crianças juntoenquanto são pequenas e só separar no futuro.

   Estas pessoas agradeceram este comentário:JotaP,NTORION,trupedeiro,Djdasa

   
   boas, antes demais parabéns.
   não querendo por o carro a frente dos bois será possível dizer qual o piso radiante eléctrico que vai colocar?
   obrigado
5. •  
     Vítor Magalhães
   • 2 novembro 2020

    # 145

   Colocado por: RUIOLIFico perplexo com estes dois preços, parecem trocados... o XPS 500 de 4cm custa bem mais de 5€
   
   5€/m2- Espessura de 4 cm, resistência minima à compressão de 500 kPa, FLOORMATE 500/700 (DOW) ou EFYOS XPS 500/700 (SOPREMA) ou DANOPREN 500 (DANOSA) ou FIBRANxps 700L /500 L (FIBRAN)
   
   14,5€/m2- Espessura de 5 cm, IFOAM COBERTURA (IMPERALUM) ou XPS PM (SOPREMA) ou DANOPREN TL (DANOSA)
   
   O preço da escavação é mesmo de quem não quer fazer a obra
   55,5€/m3 - Movimento de terras (escavação + transporte a vazadouro), não tem rocha, condições de acesso medianas

   
   
   Olhe que não, olhe que não. :)
6. • RUIOLI
   • 2 novembro 2020

    # 146

   Colocado por: Vítor MagalhãesOlhe que não, olhe que não. :)

   
   
   Vitor, quer concretizar?
7. • RUIOLI
   • 2 novembro 2020

    # 147

   Colocado por: flopes109não querendo por o carro a frente dos bois será possível dizer qual o piso radiante eléctrico que vai colocar?

   
   
   Não estando fechado ser PRE, mas sendo o PRE a mais forte opção, tenho várias propostas mas ainda não decidi qual, há umas que me agradam numas coisas, outras noutras, tenho de fazer uma análise multicritério para decidir :) Sei que não ajudei grande coisa, peço desculpa, mas é um assunto ainda não fechado...
8. • RicardoPorto
   • 2 novembro 2020

    # 148

   Colocado por: Vítor Magalhães
   
   Olhe que não, olhe que não. :)

   
   
   De tabela custa 15€ +Ivã não acredito que tenha 80÷ de desconto mais a mão de obra

   Concordam com este comentário: RUIOLI
9. •  
     Vítor Magalhães
   • 2 novembro 2020 ^editado

    # 149

   Colocado por: RUIOLI
   
   Vitor, quer concretizar?

   
   
   Os 5€ já incluem IVA?
   O XPS de 500 Kpa ronda o preço p/m2 de 5€/m2 + IVA (margem confortavel de comercialização para o vendedor).
   
   Edit: 40mm
10. •  
      Vítor Magalhães
    • 2 novembro 2020

     # 150

    Colocado por: RicardoPorto
    
    De tabela custa 15€ +Ivã não acredito que tenha 80÷ de desconto mais a mão de obra

    Concordam com este comentário:RUIOLI

    
    
    Isso sai tipo a 375€/m3... O que é uma margem bem booooooooooa para o vendedor :)
11. • RUIOLI
    • 2 novembro 2020

     # 151

    Colocado por: Vítor MagalhãesOs 5€ já incluem IVA?

    
    
    Os preços que indiquei são sem IVA.
12. •  
      Vítor Magalhães
    • 2 novembro 2020

     # 152

    Rui, aqui que ninguém nos ouve, posso-lhe dizer que 5€/m2 XPS 40mm 500 Kpa dá uma margem de lucro superior a 20% ao revendedor.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: RUIOLI, ricardo.rodrigues
13. • RUIOLI
    • 2 novembro 2020

     # 153

    Colocado por: Vítor MagalhãesRui, aqui que ninguém nos ouve, posso-lhe dizer que 5€/m2 XPS 40mm 500 Kpa dá uma margem de lucro superior a 20% ao revendedor.

    
    
    Acredito, é um XPS "normal" de 50 mm cujo preço unitário é 14,5€/m2 e depois este a 5€/m2, ainda mais estranho...
14. •  
      Vítor Magalhães
    • 2 novembro 2020

     # 154

    Colocado por: RUIOLI
    
    Acredito, é um XPS "normal" de 50 mm cujo preço unitário é 14,5€/m2 e depois este a 5€/m2, ainda mais estranho...

    
    
    Os preços de tabela valem o que valem.
    "Descontos" de 60 e 70% não são inéditos em materiais de construção por esse país fora. É uma forma de "proteger" o aplicador face ao cliente VD. O aplicador leva com um desconto "altissimo" o VD leva com 20/30% e fica todo contente porque levou um desconto do caraças.
15. •  
      Vítor Magalhães
    • 2 novembro 2020

     # 155

    Colocado por: Anonimo12122020. Ao pode, então eles defendem aí descontos de 10 por cento e sabe Deus....

    
    
    Uma coisa é "defender", outra é a realidade. E vai defender 10% de desconto e como protege o aplicador que consome 3000€ por semana face ao VD que compra 200€ uma vez por ano (com sorte)?
16. •  
      Vítor Magalhães
    • 2 novembro 2020

     # 156

    O desconto PP são 2-3%.
    
    A questão é que o desconto é "obrigatório". Toda a gente pede desconto, pode ir até comprar um saco de cimento ou um tubo de mastique mas atira sempre com um "veja lá o desconto sff".
17. •  
      nunos7
    • 2 novembro 2020 ^editado

     # 157

    Colocado por: Anonimo12122020eu tive o desconto do empreiteiro,

    
    Tb já comprei alguns materiais assim.
    Algumas vezes material auto e material eléctrico/ canalização.
    
    Em ambos os ramos, em algumas peças vinha lá desconto de 50% outras 15%... se fosse como VD não faço ideia do desconto q me faziam...
18. • snob
    • 3 fevereiro 2021

     # 158

    A acompanhar o tema.
    Ruioli,parabéns pelo seu estudo e pela informação que disponibiliza, é uma grande ajuda para quem vai construir algo semelhante - moradia em banda.
    Na minha moradia (ainda na fase de elaboração dos projetos das especialidades), sugeriram-me fazer as paredes estruturais em bloco térmico e isolá-las pelo interior com poliuretano projetado e depois finalizar com dupla placa de gesso cartonado.
    A construção não é a minha área de formação, pelo que desconheço se será uma boa solução, tendo em conta que a impermeabilização pelo exterior é impossível (isto nas paredes que confrontam com as moradias contíguas).
    Em Braga a aprovação do projeto de arquitetura demorou 1 mês (contando com uma alteração imposta pela CM).
    Vamos ver como corre com os projetos das especialidades...
19. • RUIOLI
    • 3 fevereiro 2021

     # 159

    Colocado por: snobA acompanhar o tema.

    
    
    Entretanto já alterei algumas coisas, tenho de fazer um Update :)

    Estas pessoas agradeceram este comentário: snob
20. • RUIOLI
    • 3 fevereiro 2021

     # 160

    Colocado por: snobNa minha moradia (ainda na fase de elaboração dos projetos das especialidades), sugeriram-me fazer as paredes estruturais em bloco térmico e isolá-las pelo interior com poliuretano projetado e depois finalizar com dupla placa de gesso cartonado.

    
    
    O meu projeto inicialmente também vinha assim, mas pedi para serem paredes em betão armado, para uniformizar a solução construtiva nas 4 faces enterradas.
    
    
    
    

    Colocado por: snobA construção não é a minha área de formação, pelo que desconheço se será uma boa solução, tendo em conta que a impermeabilização pelo exterior é impossível (isto nas paredes que confrontam com as moradias contíguas).

    
    
    Vou fazer impermeabilização pelo exterior, executada pelo interior :)
    
    Ou seja, vai ser feita a impermeabilização sobre um isolamento térmico PIR com face betuminosa e depois os muros da cave são betonados contra (com um geotextil pelo meio para proteger a impermeabilização) essa impermeabilização.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: snob