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  1.  # 1

    Boas tardes,

    Desculpem la o Portugues entao mais na area de construcao e' mesmo brutal explicar mas la vai!


    Gostaria ter a vossa opniao sobre algumas reparacoes que temos que fazer na moradia da zona de Sintra .
    O que acham de arranjar um empreiteiro que toma-se conta de tudo , ou acham boa ideia eu tentar fazer as pequenas obras directamente com varias empresas com a vossa ajuda

    A primeira fase da obra mais urgente e fazer o isolamento na area dos canteiros do terraco e ao mesmo tempo fazer um servico a bomba do aquecimento geral ou mesmo por uma nova.

    Foto dos canteiros so para terem uma ideia





    Agradeco ja a vossa ajuda

    Antonio
      e1c4eb27-8c9b-4b4f-87e3-a374d7627cb3.jpg
  2.  # 2

    António, muito engraçado este terraço e cheio de potencial. Já estou a imaginar um jacuzzi e uma pérgula, com umas espreguiçadeiras para gozar um solzinho sem sair de casa😉
    O lago é para manter ou a cobertura pode ser remodelada? E os canteiros são para manter tal e qual? Há alguma traça do edifício em particular que tenha de ser respeitada?
    Que tipo de moradia é e quais as intenções para o restauro (exteriores/interiores, etc...)
    Não quer postar aqui mais umas fotos para se ajuizar melhor a coisa?
  3.  # 3

    Obrigado pela resposta

    Sim o espelho de agua e os canteiros e' para manter, a questao dos canteiros terem que ser isulados e' porque ha uma infiltracao de agua , ficou anutado do reporte da casa.

    Estava a pensar retirar tudo dos canteiros depois fazer uma boa isulacao neles e ver se resolve o problema.

    No futuro os canteiros vao ser para plantas e nao arvores derivados as raizes , ja o espenho de agua vai levar uma estatua e vai servir como fonte com luzes na agua mas isso so' mesmo quando resolver a situacao das infiltracoes de agua.

    Estavamos a evitar de retirar o terraco todo e re fazer tudo de novo .

    Antonio







    Colocado por: KduvidasAntónio, muito engraçado este terraço e cheio de potencial. Já estou a imaginar um jacuzzi e uma pérgula, com umas espreguiçadeiras para gozar um solzinho sem sair de casa😉
    O lago é para manter ou a cobertura pode ser remodelada? E os canteiros são para manter tal e qual? Há alguma traça do edifício em particular que tenha de ser respeitada?
    Que tipo de moradia é e quais as intenções para o restauro (exteriores/interiores, etc...)
    Não quer postar aqui mais umas fotos para se ajuizar melhor a coisa?
  4.  # 4

    Ontem depois de algumas buscas no forum ja entrei em contacto com alguem na area para o Aquecimento , eu disse bomba mas queria mesmo dizer caldeira, estou a aprender.

    Estamos a pensar algo mais moderno pois a de gasoleo acho que ja deu o que tinha a dar e uma electrica e' capaz ser melhor solucao para nos. mas veremos

    Antonio


    Colocado por: AntonioconceicaoBoas tardes,

    Desculpem la o Portugues entao mais na area de construcao e' mesmo brutal explicar mas la vai!


    Gostaria ter a vossa opniao sobre algumas reparacoes que temos que fazer na moradia da zona de Sintra .
    O que acham de arranjar um empreiteiro que toma-se conta de tudo , ou acham boa ideia eu tentar fazer as pequenas obras directamente com varias empresas com a vossa ajuda

    A primeira fase da obra mais urgente e fazer o isolamento na area dos canteiros do terraco e ao mesmo tempo fazer um servico a bomba do aquecimento geral ou mesmo por uma nova.

    Foto dos canteiros so para terem uma ideia





    Agradeco ja a vossa ajuda

    Antonio
      e1c4eb27-8c9b-4b4f-87e3-a374d7627cb3.jpg
  5.  # 5

    Antonio, na minha opinião sincera, isso é um erro. Meias impermeabilizações costumam dar chatices.

    já tem caderno de encargos/mqt/projeto para a reabilitação? Provavelmente antes de começar a fazer remendos devia de pensar nisto, porque a casa que é merece ser bem tratada (sem desprimor para todas as outras, claro está).
    Concordam com este comentário: desofiapedro, CMartin
  6.  # 6

    Para os canteiros pode mandar fazer um vasos em inox para meter no interior, assunto resolvido de uma vez
    Concordam com este comentário: trans
    •  
      CMartin
    • 29 Setembro 2020 editado

     # 7

    Estou completamente de acordo com o Roxx, António. Para além de o António já ter provavelmente uma lista de necessidades, arranje um técnico que lhe vá fazer o levantamento geral das necessidades da casa, in loco, e com respeito à arquitectura e sua manutenção (manutenção da arquitectura)/restauro. Tenha esse cuidado. Considere tudo.
    Boa sorte !
  7.  # 8

    Aliás, António, na minha opinião, eu não trataria do assunto como "várias reparações"como tem no ttítulo do seu tópico. Serão várias reparações, mas dentro da especificidade da casa, e em respeito a ela. Sugiro não fazer isso assim.
  8.  # 9

    Colocado por: Antonioconceicaoe uma electrica e' capaz ser melhor solucao para nos. mas veremos
    não creio que tenha potencia suficiente para poder usar uma "coisa" dessas em Portugal.
  9.  # 10

    Acho que nao me estou a explicar me bem , no relatorio da casa sabemos que o canteiro na fotografia #27 tem indicacoes de infiltracoes de agua , nao esta a pingar dentro de casa mas ha humidade no tecto da casa de banho que fica na parte de baixo do canteiro , ficou combinado com a pessoa que fez o relatorio que seria boa ideia mandar isular o canteiro primeiro se entretanto resolver o problema tudo bem porque se nao temos que ver outra solucao.

    Antonio




    Colocado por: RRoxxAntonio, na minha opinião sincera, isso é um erro. Meias impermeabilizações costumam dar chatices.

    já tem caderno de encargos/mqt/projeto para a reabilitação? Provavelmente antes de começar a fazer remendos devia de pensar nisto, porque a casa que é merece ser bem tratada (sem desprimor para todas as outras, claro está).
    Concordam com este comentário:desofiapedro,CMartin
      report.jpg
  10.  # 11

    Nem seria ma ideia ; )
    Colocado por: Costa82Para os canteiros pode mandar fazer um vasos em inox para meter no interior, assunto resolvido de uma vez
  11.  # 12

    Eles vao la verificar o que tenho e o que se passa e dar me opcoes tenho falar com eles para saberem tambem qual e' o uso que vamos dar a casa no inverno , mas gostaria algo que possa ligar pelo telemovel umas horas antes de aterrar em Lisboa no inverno ; )


    Colocado por: jorgealvesnão creio que tenha potencia suficiente para poder usar uma "coisa" dessas em Portugal.
  12.  # 13

    António, desculpe mas depois de ler e reler tudo o que acrescentou acho que está a ser mal aconselhado.. Esse terraço, mesmo sem ver mais nada digo-lhe que tem um potencial muito para lá dos canteiros.
    Já nem falo em contextualizar com o restante edifício que desconheço, mas será uma pena deixar de fazer algo ímpar por ter ficado preso a umas subversivas infiltrações.

    Cmartin, de certeza que já visualizou meia dúzia de alternativas mais ou menos sofisticadas para este espaço 😉😉
    É uma pena esta “reparação” ficar-se por uma unidade de aquecimento domotizada.
    Fico esperançado que ainda apareça uma luzinha🙏💡
  13.  # 14

    Colocado por: Antonioconceicaomas gostaria algo que possa ligar pelo telemovel umas horas antes de aterrar em Lisboa no inverno
    uma bomba de calor tipo esta:
    Altherma 3 H HT com controlador Madoka e lan adaptor


    https://youtu.be/W4-18MmKrxc

    só precisa de remover a caldeira e colocar um deposito para as AQS preferêncialmente higienico
    •  
      CMartin
    • 30 Setembro 2020 editado

     # 15

    Colocado por: KduvidasCmartin, de certeza que já visualizou meia dúzia de alternativas mais ou menos sofisticadas para este espaço 😉😉
    É uma pena esta “reparação” ficar-se por uma unidade de aquecimento domotizada.
    Fico esperançado que ainda apareça uma luzinha
    Verdade, é mais forte que eu :o)
    Mas sabe Kduvidas, também já tenho a consciência, e cada vez mais, que um cliente só deve contratar o que tiver como objectivo, e, isso, só o cliente é que pode saber. Até porque o cliente vai ter, esse objectivo que contratou, se formos ver, é assim tão simples. Chorarmos ou não por isso, olhe, de muito pouco vale.
    Concordam com este comentário: Kduvidas
  14.  # 16

    Algumas fotos

    Foto de quando foi construida e no estado que se encontra actualmente
      present.jpg
      Moradia antes.jpg
  15.  # 17

    Mais uma foto esta do lado esquero da casa
      12f3bd8a-fbc2-4f41-9a5a-cb74b4a2014f.jpg
  16.  # 18

    Obrigado pela informacao ,

    Altherma HT modelo SB-KHBRD016Y/260 sem duvida que seria boa opcao ; )

    Antonio

    Colocado por: jorgealvesuma bomba de calor tipo esta:
    Altherma 3 H HTcom controlador Madoka e lan adaptor


    https://youtu.be/W4-18MmKrxc

    só precisa de remover a caldeira e colocar um deposito para as AQS preferêncialmente higienico
  17.  # 19

    O objectivo e' mesmo restaurar a sua gloria, por o jardim a 100% um bom aquecimento, ar condicionado acho que nao vamos precisar

    Parte da restauracao nao tem assim grande coisa para fazer mas tem que ser feita

    Ja tenho alguns contactos e vamos a Portugal para o mes que vem

    Antonio




    Colocado por: KduvidasAntónio, desculpe mas depois de ler e reler tudo o que acrescentou acho que está a ser mal aconselhado.. Esse terraço, mesmo sem ver mais nada digo-lhe que tem um potencial muito para lá dos canteiros.
    Já nem falo em contextualizar com o restante edifício que desconheço, mas será uma pena deixar de fazer algo ímpar por ter ficado preso a umas subversivas infiltrações.

    Cmartin, de certeza que já visualizou meia dúzia de alternativas mais ou menos sofisticadas para este espaço 😉😉
    É uma pena esta “reparação” ficar-se por uma unidade de aquecimento domotizada.
    Fico esperançado que ainda apareça uma luzinha🙏💡
  18.  # 20

    Este retiro com piscina na lateral é uma pérola! Claro que deita por terra algumas ideias de renovação que eu aconselharia para o terraço, mas abre uma fantástica oportunidade de arranjo de toda a zona envolvente ajardinada. Desde acessos a equipamentos de apoio, o espaço (repito-me), tem imenso potencial.
    O restante como diz é uma manutenção cuidada do exterior para devolver o esplendor ao edifício.

    Seria interessante conhecer o interior e eventuais intenções de remodelação porque do que se viu até agora, este projeto é muito interessante.